RuszamyNieruchomosci
Podcast by Marta Baczewska-Golik
Kategorie:
Biznes
Biznes
[RN44] Jaką umowę najmu mam podpisać?
2017-11-13 00:55:38
Takich wiadomości jak ta dostaję całą masę:
"Wynajmuje mieszkanie od właściciela, w umowie jest zapis ze wyraża zgodę na dalszy podnajem ( po to aby na nim zarabiać ) i oprócz tego musi być dodatkowo umowa dzierżawy? Pierwszy raz o tym "Słyszę"?"
Albo ta:
"Właśnie negocjuje mieszkanie na podnajem, umowa która dostałam od właściciela jest na podstawie umowy P.... S.... ( poznaje bo mam podobną na pokoje ). Jest zgoda na podnajem więc nie bardzo wiem co musimy tam dopisać żebym oficjalnie mogła zarabiać na tym mieszkaniu."
W czym tkwi problem? W niezrozumieniu tematu. Dostałam od Was tyle pytań odnośnie umów najmu, że postanowiłam zaprosić do podcastu eksperta mecenas Joannę Jańczuk, aby wytłumaczyła tak po ludzku o co chodzi z tymi umowami najmu.
Temat komplikuje się tym bardziej, że od września 2017 r. wszedł nowy rodzaj umowy, tzw. najem instytucjonalny. Co to takiego? Warto posłuchać, aby się dowiedzieć!
Czy napewno wiesz jaki rodzaj umowy najmu powinieneś podpisać ze swoim najemcą? Prawo polskie wyróżnia ich aż 4 rodzaje:
1. Umowa dzierżawy.
2. Umowa najmu zwykła.
3. Umowa najmu okazjonalnego.
4. Umowa najmu instytucjonalnego.
Jeżeli chcesz dowiedzieć się kiedy należy stosować odpowiednią umowę?
Kto może daną umowę podpisać i w jakiej konkretnie sytuacji?
Czym te umowy się od siebie różnią?
Przed czym chronią, a przed czym nie?
oraz
Jaką muszą mieć formę by były skuteczne?
Koniecznie posłuchaj mojej rozmowy z radcą prawnym Joanną Jańczuk!
Ponadto posłuchaj także czwartego odcinka podcastu: Jak dobrze sporządzić umowę najmu lokalu mieszkalnego? jeżeli stwierdzisz, że zwykła umowa najmu jest właściwa dla Twojej sytuacji, lub skorzystaj z gotowych umów jakie przygotowała moja rozmówczyni! Pamiętaj, że w podkaście jest podany specjalne hasło - KUPON, które daje Ci aż 50% zniżki na cały pakiet umów!!! Posłuchaj koniecznie rozmowy do końca by się dowiedzieć jakie to magiczne hasło zmniejszy Twój rachunek o połowę, a następnie wpisz go w koszyku w miejscu gdzie jest napis KOD KUPONU :)
Ważne linki:
1. Pakiet umów "Najem dla każdego" http://kobiecastronainwestowania.pl/produkt/umowynajmu/
2. Pakiet umów "PODNAJEM" http://kobiecastronainwestowania.pl/produkt/umowy-podnajem/
3. Odcinek nr 4: Jak dobrze sporządzić umowę najmu? - http://ruszamynieruchomosci.pl/rn04/
4. Webinar: Jak radzić sobie z lokatorami i zarabiać na najmie? http://kobiecastronainwestowania.pl/lokatorzy/
Music by audionautix.com
Takich wiadomości jak ta dostaję całą masę:
"Wynajmuje mieszkanie od właściciela, w umowie jest zapis ze wyraża zgodę na dalszy podnajem ( po to aby na nim zarabiać ) i oprócz tego musi być dodatkowo umowa dzierżawy? Pierwszy raz o tym "Słyszę"?"
Albo ta:
"Właśnie negocjuje mieszkanie na podnajem, umowa która dostałam od właściciela jest na podstawie umowy P.... S.... ( poznaje bo mam podobną na pokoje ). Jest zgoda na podnajem więc nie bardzo wiem co musimy tam dopisać żebym oficjalnie mogła zarabiać na tym mieszkaniu."
W czym tkwi problem? W niezrozumieniu tematu. Dostałam od Was tyle pytań odnośnie umów najmu, że postanowiłam zaprosić do podcastu eksperta mecenas Joannę Jańczuk, aby wytłumaczyła tak po ludzku o co chodzi z tymi umowami najmu.
Temat komplikuje się tym bardziej, że od września 2017 r. wszedł nowy rodzaj umowy, tzw. najem instytucjonalny. Co to takiego? Warto posłuchać, aby się dowiedzieć!
Czy napewno wiesz jaki rodzaj umowy najmu powinieneś podpisać ze swoim najemcą? Prawo polskie wyróżnia ich aż 4 rodzaje:
1. Umowa dzierżawy.
2. Umowa najmu zwykła.
3. Umowa najmu okazjonalnego.
4. Umowa najmu instytucjonalnego.
Jeżeli chcesz dowiedzieć się kiedy należy stosować odpowiednią umowę?
Kto może daną umowę podpisać i w jakiej konkretnie sytuacji?
Czym te umowy się od siebie różnią?
Przed czym chronią, a przed czym nie?
oraz
Jaką muszą mieć formę by były skuteczne?
Koniecznie posłuchaj mojej rozmowy z radcą prawnym Joanną Jańczuk!
Ponadto posłuchaj także czwartego odcinka podcastu: Jak dobrze sporządzić umowę najmu lokalu mieszkalnego? jeżeli stwierdzisz, że zwykła umowa najmu jest właściwa dla Twojej sytuacji, lub skorzystaj z gotowych umów jakie przygotowała moja rozmówczyni! Pamiętaj, że w podkaście jest podany specjalne hasło - KUPON, które daje Ci aż 50% zniżki na cały pakiet umów!!! Posłuchaj koniecznie rozmowy do końca by się dowiedzieć jakie to magiczne hasło zmniejszy Twój rachunek o połowę, a następnie wpisz go w koszyku w miejscu gdzie jest napis KOD KUPONU :)
Ważne linki:
1. Pakiet umów "Najem dla każdego" http://kobiecastronainwestowania.pl/produkt/umowynajmu/
2. Pakiet umów "PODNAJEM" http://kobiecastronainwestowania.pl/produkt/umowy-podnajem/
3. Odcinek nr 4: Jak dobrze sporządzić umowę najmu? - http://ruszamynieruchomosci.pl/rn04/
4. Webinar: Jak radzić sobie z lokatorami i zarabiać na najmie? http://kobiecastronainwestowania.pl/lokatorzy/
Music by audionautix.com
[RN43] Ekspert czy marketingowiec? Kto dziś wygra wyścig do serc klientów?
2017-10-31 00:03:31
O social mediach już wiele powiedziano i napisano. Jest to teraz taki modny temat, że niemal na każdym kroku można się natknąć na różnego rodzaju poradniki, szkolenia, webinary czy blogi, gdzie każdy radzi jak promować firmę na FB. Natomiast mało kto przyznaje wprost, że promocja na FB to tylko mały element całej układanki. Taki puzzel, który bez reszty klocków nigdy nie stworzy pełnego obrazka.
Dawid Bagiński, który jest gościem mojego podcastu opowiada jak poukładać ten obrazek kompletnie. Mówi dlaczego sama promocja na FB nie wystarczy. Robiąc jedną rzecz skupiamy się tak bardzo na jej wykonywaniu, że zapominamy o tym, że biznes to jest cały organizm i samo robienie reklamy na FB nie wystarczy, by mieć zalew klientów. Wszystko musi chodzić jak zębatki w zegarku by nasze wysiłki włożone w social media zadziałały.
Wiele osób narzeka, że reklama na FB nie przynosi efektu. Oczywiście, że nie! Jeżeli Twoja strona www jest do niczego, kontakt z Tobą utrudniony, a na wiadomości odpowiadasz z dużym opóźnieniem. To nie jest wina FB, że Twój biznes od strony marketingowej jest nieprzemyślany i niepoukładany.
Nie wiesz jak go poukładać? Od czego zacząć? Najlepiej od początku! Posłuchaj wywiadu z Dawidem, a jestem przekonana, że wiele aspektów budowania strategii marketingowych twojego biura nieruchomości, czy też innej firmy stanie się bardziej zrozumiała.
Posłuchaj i dowiedz się dlaczego tak ważne jest, aby przemyśleć i poukładać biznes od podstaw. Do czego Ci się może przydać FB w budowaniu swojej marki, a do czego nie. Kiedy pomoże Ci zbudować potęgę na twoim rynku lokalnym, a kiedy przyczyni się do uwypuklenia twoich braków.
Bo dziś nie wystarczy być ekspertem, trzeba być dobrym marketingowcem i sprzedawcą!
Music by audionautix.com
Linki:
www.greenangel.pl
www.dawidbaginski.com
O social mediach już wiele powiedziano i napisano. Jest to teraz taki modny temat, że niemal na każdym kroku można się natknąć na różnego rodzaju poradniki, szkolenia, webinary czy blogi, gdzie każdy radzi jak promować firmę na FB. Natomiast mało kto przyznaje wprost, że promocja na FB to tylko mały element całej układanki. Taki puzzel, który bez reszty klocków nigdy nie stworzy pełnego obrazka.
Dawid Bagiński, który jest gościem mojego podcastu opowiada jak poukładać ten obrazek kompletnie. Mówi dlaczego sama promocja na FB nie wystarczy. Robiąc jedną rzecz skupiamy się tak bardzo na jej wykonywaniu, że zapominamy o tym, że biznes to jest cały organizm i samo robienie reklamy na FB nie wystarczy, by mieć zalew klientów. Wszystko musi chodzić jak zębatki w zegarku by nasze wysiłki włożone w social media zadziałały.
Wiele osób narzeka, że reklama na FB nie przynosi efektu. Oczywiście, że nie! Jeżeli Twoja strona www jest do niczego, kontakt z Tobą utrudniony, a na wiadomości odpowiadasz z dużym opóźnieniem. To nie jest wina FB, że Twój biznes od strony marketingowej jest nieprzemyślany i niepoukładany.
Nie wiesz jak go poukładać? Od czego zacząć? Najlepiej od początku! Posłuchaj wywiadu z Dawidem, a jestem przekonana, że wiele aspektów budowania strategii marketingowych twojego biura nieruchomości, czy też innej firmy stanie się bardziej zrozumiała.
Posłuchaj i dowiedz się dlaczego tak ważne jest, aby przemyśleć i poukładać biznes od podstaw. Do czego Ci się może przydać FB w budowaniu swojej marki, a do czego nie. Kiedy pomoże Ci zbudować potęgę na twoim rynku lokalnym, a kiedy przyczyni się do uwypuklenia twoich braków.
Bo dziś nie wystarczy być ekspertem, trzeba być dobrym marketingowcem i sprzedawcą!
Music by audionautix.com
Linki:
www.greenangel.pl
www.dawidbaginski.com
[RN42] Komercjalizacja powierzchni biurowych krok po kroku.
2017-10-16 17:45:19
Aleksander dzieli się swoim doświadczeniem począwszy od tego jak wybrać odpowiedni lokal, po jego przygotowanie i w końcu pełną komercjalizację i maksymalizację zysku z tej powierzchni.
W wywiadzie między innymi odpowiada na pytania:
Jakie budynki sprawią, że twoja powierzchnia najmu będzie miała pełne obłożenie?
Od czego zacząć jak myślisz o inwestowaniu w nieruchomości komercyjne?
Jak tymi budynkami zarządzać by czerpać z nich jak największe korzyści?
W tym odcinku znajdziesz bardzo dużo wiedzy. Ja osobiście zapisałam sobie 15 punktów, które są najważniejsze w procesie komercjalizacji. Stwierdziłam że podzielę się z Tobą tą notatką. Aby ją pobrać wejdź na stronę www.ruszamynieruchomosci.pl/rn42 i zostaw swojego maila w formularzu. Link z notatką dostaniesz na maila :)
Music by audionautix.com
Aleksander dzieli się swoim doświadczeniem począwszy od tego jak wybrać odpowiedni lokal, po jego przygotowanie i w końcu pełną komercjalizację i maksymalizację zysku z tej powierzchni.
W wywiadzie między innymi odpowiada na pytania:
Jakie budynki sprawią, że twoja powierzchnia najmu będzie miała pełne obłożenie?
Od czego zacząć jak myślisz o inwestowaniu w nieruchomości komercyjne?
Jak tymi budynkami zarządzać by czerpać z nich jak największe korzyści?
W tym odcinku znajdziesz bardzo dużo wiedzy. Ja osobiście zapisałam sobie 15 punktów, które są najważniejsze w procesie komercjalizacji. Stwierdziłam że podzielę się z Tobą tą notatką. Aby ją pobrać wejdź na stronę www.ruszamynieruchomosci.pl/rn42 i zostaw swojego maila w formularzu. Link z notatką dostaniesz na maila :)
Music by audionautix.com
[RN41] Jak zacząć inwestować w nieruchomości?
2017-09-26 23:59:23
Po raz kolejny mam przyjemność gościć w podcaście inwestorkę Martę Smith. Ci co mieli okazję słuchać naszej poprzedniej rozmowy to wiedzą, że Marta ma niesamowitą energię i wiedzę, którą chętnie się dzieli. Nie ma dla niej trudnych pytań. Nie ma też tematów tabu. Z pewnością nie należy do tych co to wolą nie dzielić się z innymi tym co zrobili na drodze do sukcesu. Wręcz przeciwnie! Marta zawsze powtarza:
"Na rynku nieruchomości jest bardzo dużo miejsca. Dla wszystkich wystarczy!"
A ja jeszcze tylko dodam, że wystarczy dla tych co odważą się sięgnąć po swoje marzenia i wykażą się determinacją, chęcią nauki i czasem jaki będą skłonni włożyć w to by zacząć.
Dzisiaj Marta opowiada o swoich początkach oraz o tym:
- co jest kluczowe na starcie,
- dla kogo jest inwestowanie,
- skąd czerpać wiedzę,
- kiedy odejść z pracy,
- co najbardziej powstrzymuje przed rozpoczęciem inwestowania i jak sobie z tym poradzić,
- cechy jakie każdy inwestor musi w sobie rozwijać,
- dlaczego warto zacząć inwestować,
- czym się kierować przy doborze strategii inwestycyjnej.
Marta przygotowała do tego odcinka również PDF: Jak rozpoznać okazję inwestycyjną?
By otrzymać dostęp do tego PDF-u musisz wejść na stronę:
www.ruszamynieruchomosci.pl/rn41
i podać swojego maila w okienku "Pobierz notatki". Dostaniesz automatycznego maila z dostępem do PDF-u.
Linki o których mowa w odcinku:
Pani na włościach - intensywny kurs inwestowania: http://bit.ly/kursinwestowania
Profil na FB Marty Smith: https://www.facebook.com/blogmarty
Inwestycyjna grupa dla kobiet na FB: https://www.facebook.com/groups/1432167850159932/?fref=ts
Jeżeli masz pytania zostaw komentarz pod postem na blogu www.ruszamynieruchomosci.pl/rn41
lub na FB
www.facebook.com/ruszamyN/
Music by audionautix.com
Po raz kolejny mam przyjemność gościć w podcaście inwestorkę Martę Smith. Ci co mieli okazję słuchać naszej poprzedniej rozmowy to wiedzą, że Marta ma niesamowitą energię i wiedzę, którą chętnie się dzieli. Nie ma dla niej trudnych pytań. Nie ma też tematów tabu. Z pewnością nie należy do tych co to wolą nie dzielić się z innymi tym co zrobili na drodze do sukcesu. Wręcz przeciwnie! Marta zawsze powtarza:
"Na rynku nieruchomości jest bardzo dużo miejsca. Dla wszystkich wystarczy!"
A ja jeszcze tylko dodam, że wystarczy dla tych co odważą się sięgnąć po swoje marzenia i wykażą się determinacją, chęcią nauki i czasem jaki będą skłonni włożyć w to by zacząć.
Dzisiaj Marta opowiada o swoich początkach oraz o tym:
- co jest kluczowe na starcie,
- dla kogo jest inwestowanie,
- skąd czerpać wiedzę,
- kiedy odejść z pracy,
- co najbardziej powstrzymuje przed rozpoczęciem inwestowania i jak sobie z tym poradzić,
- cechy jakie każdy inwestor musi w sobie rozwijać,
- dlaczego warto zacząć inwestować,
- czym się kierować przy doborze strategii inwestycyjnej.
Marta przygotowała do tego odcinka również PDF: Jak rozpoznać okazję inwestycyjną?
By otrzymać dostęp do tego PDF-u musisz wejść na stronę:
www.ruszamynieruchomosci.pl/rn41
i podać swojego maila w okienku "Pobierz notatki". Dostaniesz automatycznego maila z dostępem do PDF-u.
Linki o których mowa w odcinku:
Pani na włościach - intensywny kurs inwestowania: http://bit.ly/kursinwestowania
Profil na FB Marty Smith: https://www.facebook.com/blogmarty
Inwestycyjna grupa dla kobiet na FB: https://www.facebook.com/groups/1432167850159932/?fref=ts
Jeżeli masz pytania zostaw komentarz pod postem na blogu www.ruszamynieruchomosci.pl/rn41
lub na FB
www.facebook.com/ruszamyN/
Music by audionautix.com
[RN40] Jak zarabiać na nieruchomościach nie będąc ich właścicielem?
2017-09-08 12:20:32
Kiedy po raz pierwszy zamarzyłam o tym, by żyć z nieruchomości nie miałam świadomości, że można to zrobić bez wielkiego kapitału.
Nieruchomości zawsze kojarzyły mi się po pierwsze z dużymi pieniędzmi, a po drugie z ogromną wiedzą i doświadczeniem. Takie przekonanie powodowało, że automatycznie w myślach odkładałam to na inny lepszy czas.
A tymczasem młoda dziewczyna z niezamożnej rodziny w rok czasu zbudowała firmę, która zarządza dzisiaj 18-stoma aparatamentami w Warszawie nie mając ani doświadczenia ani pieniędzy na inwestycje.
Jak tego dokonała?
Pewnie sobie myślisz - niemożliwe!
A jednak...
Gościem mojego podcastu jest Magdalena Chołuj, która w 365 dni w pełni zautomatyzowała swoją firmę i dzisiaj cieszy się pasywnym dochodem. Zajmuje się podnajmem i zarządzaniem apartamentami na najem krótkoterminowy. Czerpie dochody z 18-stu apartamentów, ale nie jest właścicielką żadnego z nich. Ponadto rozwija skutecznie swoją sieć franczyzową i ma już oddziały w kilku Polskich miastach.
Posłuchaj o plusach i minusach tego biznesu. Jak się do niego zabrać i dlaczego jak twierdzi jest to biznes, w ktorym jest bardzo trudno "upaść".
Jeżeli po wysłuchaniu podcastu będziesz pragnąć jeszcze więcej wiedzy na temat podnajmu nieruchomości. Dowiedzieć się:
1. jak maksymalizować zyski,
2. dobierać nieruchomości,
3. rozmawiać z ich właścicielami by ich przekonać do podnajmu,
4. jak zorganizować takie przedsięwzięcie od strony prawnej,
5. jakie umowy zawierać z właścicielem a jakie z lokatorem,
to zobacz nagranie z webinaru jaki poprowadziłam wraz z Marta Smith oraz radcą prawnym Joanną Jańczuk.
Dostęp do webianru znajdziesz tutaj:
http://kobiecastronainwestowania.pl/lp-podnajem/
Ponadto Magda wspomina również o swoim blogu i książce, które możesz znaleźć tutaj:
http://365dowolnosci.pl/
http://365dowolnosci.getleads.pl/ksiazka/
Jeżeli masz pytania zostaw komentarz na blogu:
www.ruszamynieruchomosci.pl/rn40
lub na FB
https://www.facebook.com/ruszamyN/
Music by audionautix.com
Kiedy po raz pierwszy zamarzyłam o tym, by żyć z nieruchomości nie miałam świadomości, że można to zrobić bez wielkiego kapitału.
Nieruchomości zawsze kojarzyły mi się po pierwsze z dużymi pieniędzmi, a po drugie z ogromną wiedzą i doświadczeniem. Takie przekonanie powodowało, że automatycznie w myślach odkładałam to na inny lepszy czas.
A tymczasem młoda dziewczyna z niezamożnej rodziny w rok czasu zbudowała firmę, która zarządza dzisiaj 18-stoma aparatamentami w Warszawie nie mając ani doświadczenia ani pieniędzy na inwestycje.
Jak tego dokonała?
Pewnie sobie myślisz - niemożliwe!
A jednak...
Gościem mojego podcastu jest Magdalena Chołuj, która w 365 dni w pełni zautomatyzowała swoją firmę i dzisiaj cieszy się pasywnym dochodem. Zajmuje się podnajmem i zarządzaniem apartamentami na najem krótkoterminowy. Czerpie dochody z 18-stu apartamentów, ale nie jest właścicielką żadnego z nich. Ponadto rozwija skutecznie swoją sieć franczyzową i ma już oddziały w kilku Polskich miastach.
Posłuchaj o plusach i minusach tego biznesu. Jak się do niego zabrać i dlaczego jak twierdzi jest to biznes, w ktorym jest bardzo trudno "upaść".
Jeżeli po wysłuchaniu podcastu będziesz pragnąć jeszcze więcej wiedzy na temat podnajmu nieruchomości. Dowiedzieć się:
1. jak maksymalizować zyski,
2. dobierać nieruchomości,
3. rozmawiać z ich właścicielami by ich przekonać do podnajmu,
4. jak zorganizować takie przedsięwzięcie od strony prawnej,
5. jakie umowy zawierać z właścicielem a jakie z lokatorem,
to zobacz nagranie z webinaru jaki poprowadziłam wraz z Marta Smith oraz radcą prawnym Joanną Jańczuk.
Dostęp do webianru znajdziesz tutaj:
http://kobiecastronainwestowania.pl/lp-podnajem/
Ponadto Magda wspomina również o swoim blogu i książce, które możesz znaleźć tutaj:
http://365dowolnosci.pl/
http://365dowolnosci.getleads.pl/ksiazka/
Jeżeli masz pytania zostaw komentarz na blogu:
www.ruszamynieruchomosci.pl/rn40
lub na FB
https://www.facebook.com/ruszamyN/
Music by audionautix.com
[RN 39] Jak zacząć kiedy nikt mnie nie zna?
2017-08-09 12:21:41
Wydanie książki to jest zaledwie 20% mojego biznesu. Tak naprawdę to co robię, to pomagam sobie i innym sprzedawać więcej. - powiedział Marcin Osman
Zaprosiłam Marcina do podcastu po raz drugi, gdyż uznałam, że jest on najlepszym kandydatem do rozmowy na temat jak zaistnieć w biznesie kiedy się dopiero startuje. Kiedy nie ma się jeszcze poleceń i kiedy jeszcze Cię nikt nie zna. Jak zbudować sobie markę? Jak zdobyć pierwszych klientów?
Marcin jest idealnym przykładem, że można to zrobić bez wielkich nakładów wkładając w to po prostu swoje zaangażowanie, kreatywność i pracę. Dzisiaj kiedy możemy osiągnąć status experta niezależnie od branży bardzo szybko i stosunkowo łatwo. Wystarczy zastosować odpowiednie narzędzia komunikacji, wykorzystać do tego siłę social media i poznać podstawowe zasady content marketingu by osiągnąć pożądany cel.
W rozmowie z Marcinem nie powołujemy się na górnolotne przykłady sukcesów kampanii coca coli czy innych koncernów, bo nikt kto zaczyna nie dysponuje takimi budżetami na marketing. Z podcastu dowiesz się jak Ty możesz to zrobić angażując przede wszystkim swój czas a nie pieniądze by o Tobie zrobiło się głośno na tyle, żeby klienci się sami do Ciebie zgłaszali.
Zapraszam do wysłuchania wywiadu.
Music by audionautix.com
Wydanie książki to jest zaledwie 20% mojego biznesu. Tak naprawdę to co robię, to pomagam sobie i innym sprzedawać więcej. - powiedział Marcin Osman
Zaprosiłam Marcina do podcastu po raz drugi, gdyż uznałam, że jest on najlepszym kandydatem do rozmowy na temat jak zaistnieć w biznesie kiedy się dopiero startuje. Kiedy nie ma się jeszcze poleceń i kiedy jeszcze Cię nikt nie zna. Jak zbudować sobie markę? Jak zdobyć pierwszych klientów?
Marcin jest idealnym przykładem, że można to zrobić bez wielkich nakładów wkładając w to po prostu swoje zaangażowanie, kreatywność i pracę. Dzisiaj kiedy możemy osiągnąć status experta niezależnie od branży bardzo szybko i stosunkowo łatwo. Wystarczy zastosować odpowiednie narzędzia komunikacji, wykorzystać do tego siłę social media i poznać podstawowe zasady content marketingu by osiągnąć pożądany cel.
W rozmowie z Marcinem nie powołujemy się na górnolotne przykłady sukcesów kampanii coca coli czy innych koncernów, bo nikt kto zaczyna nie dysponuje takimi budżetami na marketing. Z podcastu dowiesz się jak Ty możesz to zrobić angażując przede wszystkim swój czas a nie pieniądze by o Tobie zrobiło się głośno na tyle, żeby klienci się sami do Ciebie zgłaszali.
Zapraszam do wysłuchania wywiadu.
Music by audionautix.com
Jak sprzedać hotel lub kupić?
2017-07-18 16:43:45
Coraz częściej przychodzą do mnie klienci, którzy chcą sprzedać hotel czy pensjonat. Pewnie dlatego, że mieszkam w Gdańsku, a pochodzę z nadmorskiej miejscowości. W tego typu miejscach biznes turystyczny jest naturalnym wyborem dla wielu mieszkańców. W związku z czym na większości domów wiszą wywieszki pokoje do wynajęcia itp. I wszystko jest fajnie dopóki właściciele nie stają przed decyzją o sprzedaży tego przedsięwzięcia.
Co tak naprawdę sprzedają?
Dom, hotel czy funkcjonujący biznes???
Jak to wycenić?
Jak się do tego zabrać?
Jakie dokumenty sprawdzić?
Jak przygotować się do sprzedaży?
Mogłabym tu mnożyć pytania, bo jedne rodzą drugie, a im głębiej w las tym więcej znaków zapytania.
Razem z moim rozmówcą Maciejem Ziajkowskim próbujemy rozwikłać ten problem. Maciej zajmuje się restrukturyzacją przedsiębiorstw. Na codzień bada i tworzy plany naprawcze, czy sprzedażowe dla firm. W rozmowie opowiada jak się zabrać za sprzedaż takiego rodzinnego biznesu. Jeżeli myślisz o zakupie takiego przedsięwzięcia lub o jego sprzedaży to myślę, że ta wiedza będzie Ci bardzo pomocna.
Zapraszam do wysłuchania podcastu.
Music by audionautix.com
Coraz częściej przychodzą do mnie klienci, którzy chcą sprzedać hotel czy pensjonat. Pewnie dlatego, że mieszkam w Gdańsku, a pochodzę z nadmorskiej miejscowości. W tego typu miejscach biznes turystyczny jest naturalnym wyborem dla wielu mieszkańców. W związku z czym na większości domów wiszą wywieszki pokoje do wynajęcia itp. I wszystko jest fajnie dopóki właściciele nie stają przed decyzją o sprzedaży tego przedsięwzięcia.
Co tak naprawdę sprzedają?
Dom, hotel czy funkcjonujący biznes???
Jak to wycenić?
Jak się do tego zabrać?
Jakie dokumenty sprawdzić?
Jak przygotować się do sprzedaży?
Mogłabym tu mnożyć pytania, bo jedne rodzą drugie, a im głębiej w las tym więcej znaków zapytania.
Razem z moim rozmówcą Maciejem Ziajkowskim próbujemy rozwikłać ten problem. Maciej zajmuje się restrukturyzacją przedsiębiorstw. Na codzień bada i tworzy plany naprawcze, czy sprzedażowe dla firm. W rozmowie opowiada jak się zabrać za sprzedaż takiego rodzinnego biznesu. Jeżeli myślisz o zakupie takiego przedsięwzięcia lub o jego sprzedaży to myślę, że ta wiedza będzie Ci bardzo pomocna.
Zapraszam do wysłuchania podcastu.
Music by audionautix.com
[RN37] Czy FB wygryzie portale ogłoszeniowe?
2017-06-19 14:28:48
Tytuł celowo dałam trochę podchwytliwy, bo wcześniej nigdy o tym nie myślałam, ale jak spojrzałam na temat szerzej to faktycznie zalążki są dość mocno widoczne.
Mój rozmówca zwrócił mi uwagę na coś czego być może jesteśmy dzisiaj świadkiem. Ogromnej zmiany w przestrzeni wirtualnej. Dzisiaj FB powoli zastępuje portale informacyjne, ogłoszeniowe, fora opiniotwórcze, czy wyszukiwarki. Być może jeszcze zbyt wielkim słowem byłoby, że google powinien się bać. Natomiast nie zmienia to faktu, że to właśnie tam najczęściej szukamy potrzebnych nam informacji.
Ostatnio przeczytałam u znajomej wpis na czerwonym tle: Czy ktoś ma na sprzedaż słuchawki do iphone?
Jeszcze nie tak dawno przypuszczam, że ta osoba weszłaby na portal typu allegro lub olx i tam próbowała znaleźć towar jaki ją interesuje, ale dziś nie ma zupełnie takiej potrzeby, bo już po kilku minutach zgłosiło się do niej kilku sprzedawców.
Nie ma co się oszukiwać. Świat internetu zmienia się dynamicznie i trzeba się umieć w nim odnajdywać bez dwóch zdań.
Moim dzisiejszym gościem jest człowiek, który w branży nieruchomości siedzi wiele lat i wyspecjalizował się w tworzeniu rozwiązań dla biur nieruchomości.
Nasza rozmowa jest skierowana na naszą branże, ale jestem pewna, że każdy przedsiębiorca wyniesie z niej coś wartościowego dla swojego biznesu.
O tym jak się odnaleźć i na nowo poukładać strategię marketingową firmy w oparciu od social media będę rozmawiać z Konradem Bernaciak.
LINKI do działań Konrada:
https://next-est.pl/
https://www.facebook.com/bernaciak?fref=ts
Music by audionautix.com
Tytuł celowo dałam trochę podchwytliwy, bo wcześniej nigdy o tym nie myślałam, ale jak spojrzałam na temat szerzej to faktycznie zalążki są dość mocno widoczne.
Mój rozmówca zwrócił mi uwagę na coś czego być może jesteśmy dzisiaj świadkiem. Ogromnej zmiany w przestrzeni wirtualnej. Dzisiaj FB powoli zastępuje portale informacyjne, ogłoszeniowe, fora opiniotwórcze, czy wyszukiwarki. Być może jeszcze zbyt wielkim słowem byłoby, że google powinien się bać. Natomiast nie zmienia to faktu, że to właśnie tam najczęściej szukamy potrzebnych nam informacji.
Ostatnio przeczytałam u znajomej wpis na czerwonym tle: Czy ktoś ma na sprzedaż słuchawki do iphone?
Jeszcze nie tak dawno przypuszczam, że ta osoba weszłaby na portal typu allegro lub olx i tam próbowała znaleźć towar jaki ją interesuje, ale dziś nie ma zupełnie takiej potrzeby, bo już po kilku minutach zgłosiło się do niej kilku sprzedawców.
Nie ma co się oszukiwać. Świat internetu zmienia się dynamicznie i trzeba się umieć w nim odnajdywać bez dwóch zdań.
Moim dzisiejszym gościem jest człowiek, który w branży nieruchomości siedzi wiele lat i wyspecjalizował się w tworzeniu rozwiązań dla biur nieruchomości.
Nasza rozmowa jest skierowana na naszą branże, ale jestem pewna, że każdy przedsiębiorca wyniesie z niej coś wartościowego dla swojego biznesu.
O tym jak się odnaleźć i na nowo poukładać strategię marketingową firmy w oparciu od social media będę rozmawiać z Konradem Bernaciak.
LINKI do działań Konrada:
https://next-est.pl/
https://www.facebook.com/bernaciak?fref=ts
Music by audionautix.com
[RN36] Jak mądrze zainwestować w czyjś dług?
2017-05-30 18:10:13
Długi to hasło, które zdecydowanie nie ma pozytywnego wydźwięku. Jak kiedyś myślałam o długach to widziałam oczami wyobraźni te wygnane z domu rodziny, zapłakane dzieci i wielką niesprawiedliwość społeczną.
Dzisiaj wiem, że każdy kij ma dwa końce i każdy dług ma swojego właściciela, który go zaciągnął.
Czy można inwestując w czyjś dług zarobić i jeszcze pomóc innym?
Gościem 36 -tego odcinka jest Marta Stone. Dziewczyna, która odnalazła sposób na bardzo intratne inwestowanie i pomaganie ludziom, którzy mają problem ze spłacaniem swoich zobowiązań.
Co robi?
Marta wraz z grupą inwestorów skupuje wierzytelności od banków. Jednak nim do tego dojdzie spotyka się dłużnikami i ustala strategię WIN-WIN dla wszystkich. Negocjuje w ich imieniu z bankiem, wykupuje ich dług uwalniając ich tym samym całkowicie od zobowiązań i obciążeń.
Cała procedura polega na tym, że w momencie w którym dłużnik przestaje spłacać długi bank najpierw wzywa do zapłaty, przesyła monity itp. W pewnym momencie wypowiada umowę i całe zadłużenie staje się wymagalne. Jeżeli klient nie spłaca zadłużenia codziennie rosną odsetki. W pewnym momencie kwota ta zaczyna przewyższać wielokrotnie pierwotny dług i nawet licytacja komornicza nieruchomości nie wystarcza to na pokrycie całego zadłużenia wraz z odsetkami oraz kosztami komorniczymi. W ten sposób sprzedana nieruchomość bardzo często nie rozwiązuje problemu klienta, ponieważ tylko część długu zostaje spłacona, a odsetki nadal ciążą na dłużniku do spłaty.
Sytuacja zupełnie się odmienia kiedy bank dogaduje się z inwestorem i sprzedaje swoją wierzytelność. Wówczas automatycznie umarza cały dług i dłużnik staje się wolnym od zobowiązań człowiekiem. Dostaje kolejną szanse na start.
Moja rozmówczyni na tyle ma rozbudowany swój model inwestycyjny, że nawet pomaga w tych pierwszych miesiącach w wynajmie mieszkania po to tylko, by ktoś mógł stanąć na nogi. Jej biznesplan zakłada taką możliwość.
Posłuchaj naszej rozmowy, by dowiedzieć się:
- Jak wygląda rynek wierzytelności we Włoszech?
- Ile można zarobić na takiej inwestycji?
- Poznaj stopy zwrotu.
- Jak rozmawiać z dłużnikami?
- Dlaczego bankom się opłaca sprzedawać długi poniżej ich wartości?
- Dlaczego dłużnicy są chętni na współpracę z inwestorem?
LINKI wspomniane w podcascie:
https://www.astegiudiziarie.it/
http://www.debitizero.com/
Music by audionautix.com
Długi to hasło, które zdecydowanie nie ma pozytywnego wydźwięku. Jak kiedyś myślałam o długach to widziałam oczami wyobraźni te wygnane z domu rodziny, zapłakane dzieci i wielką niesprawiedliwość społeczną.
Dzisiaj wiem, że każdy kij ma dwa końce i każdy dług ma swojego właściciela, który go zaciągnął.
Czy można inwestując w czyjś dług zarobić i jeszcze pomóc innym?
Gościem 36 -tego odcinka jest Marta Stone. Dziewczyna, która odnalazła sposób na bardzo intratne inwestowanie i pomaganie ludziom, którzy mają problem ze spłacaniem swoich zobowiązań.
Co robi?
Marta wraz z grupą inwestorów skupuje wierzytelności od banków. Jednak nim do tego dojdzie spotyka się dłużnikami i ustala strategię WIN-WIN dla wszystkich. Negocjuje w ich imieniu z bankiem, wykupuje ich dług uwalniając ich tym samym całkowicie od zobowiązań i obciążeń.
Cała procedura polega na tym, że w momencie w którym dłużnik przestaje spłacać długi bank najpierw wzywa do zapłaty, przesyła monity itp. W pewnym momencie wypowiada umowę i całe zadłużenie staje się wymagalne. Jeżeli klient nie spłaca zadłużenia codziennie rosną odsetki. W pewnym momencie kwota ta zaczyna przewyższać wielokrotnie pierwotny dług i nawet licytacja komornicza nieruchomości nie wystarcza to na pokrycie całego zadłużenia wraz z odsetkami oraz kosztami komorniczymi. W ten sposób sprzedana nieruchomość bardzo często nie rozwiązuje problemu klienta, ponieważ tylko część długu zostaje spłacona, a odsetki nadal ciążą na dłużniku do spłaty.
Sytuacja zupełnie się odmienia kiedy bank dogaduje się z inwestorem i sprzedaje swoją wierzytelność. Wówczas automatycznie umarza cały dług i dłużnik staje się wolnym od zobowiązań człowiekiem. Dostaje kolejną szanse na start.
Moja rozmówczyni na tyle ma rozbudowany swój model inwestycyjny, że nawet pomaga w tych pierwszych miesiącach w wynajmie mieszkania po to tylko, by ktoś mógł stanąć na nogi. Jej biznesplan zakłada taką możliwość.
Posłuchaj naszej rozmowy, by dowiedzieć się:
- Jak wygląda rynek wierzytelności we Włoszech?
- Ile można zarobić na takiej inwestycji?
- Poznaj stopy zwrotu.
- Jak rozmawiać z dłużnikami?
- Dlaczego bankom się opłaca sprzedawać długi poniżej ich wartości?
- Dlaczego dłużnicy są chętni na współpracę z inwestorem?
LINKI wspomniane w podcascie:
https://www.astegiudiziarie.it/
http://www.debitizero.com/
Music by audionautix.com
[RN35] Jak sprzedać nieruchomość powyżej wartości rynkowej?
2017-05-22 00:21:26
Kto chciałby sprzedać swoją nieruchomość średnio o 10-15% drożej niż jej wartość rynkowa?
Jestem pewna, że gdybym powiedziała w tym momencie "palec do budki" to bardzo szybko budka byłaby pełna chętnych.
Jak tego dokonać?
Czy w ogóle jest to możliwe?
Moim gościem jest Barbara Hołubicka rzeczoznawca majątkowy, która w wywiadzie dzieli się swoim doświadczeniem z zakresu określania wartości rynkowej nieruchomości.
Marta, żeby sprzedać coś powyżej wartości rynkowej trzeba najpierw znać tą wartość rynkową! - powiedziała mi kiedy zapraszałam ją do podcastu.
Myślę sobie niby proste, ale zupełnie nie oczywiste. Basia w wywiadzie przyznaje, że rynek raczej nie sprzyja podnoszeniu cen. Wręcz przeciwnie wszyscy dążą to jej obniżenia. Niezmienia to faktu, że udało się jej w współpracy z pośrednikami sprzedać nieruchomości powyżej wartości rynkowej.
W czym tkwi sekret?
W dużej mierze w umiejętności pośrednika do stworzenia profesjonalnej oferty, umawiania klientów na zakładkę czy też zachęcenia właścicieli do przygotowania mieszkania odświeżenia bądź drobnego remontu.
Ponadto współpraca z rzeczoznawcą majątkowym bardzo pomaga w ustaleniu realnej wartości rynkowej oraz zaakceptowaniu jej przez właścicieli nieruchomości. Nawet jeśli rozmija się ona z ich pierwotnymi wyobrażeniami łatwiej jest im zaakceptować wycenę zrobioną przez profesjonalistę. Uświadomienie klientom, że sentymenty nie wpływają na wartość nieruchomości przy synergicznej współpracy rzeczoznawcy z pośrednikiem jest zdecydowanie łatwiejsze. Taka współpraca buduje wzajemny autorytet w oczach klientów.
Wg mojego gościa każdy ma prawo do własnej oceny sytuacji i wystawienia na sprzedaż w cenie jaka im się wydaje za stosowne. Nie mniej jednak jeżeli trzeba pamiętać, że jeżeli nie przeprowadzimy chociażby analizy porównawczej i nie zbadamy tła innych ofert, wówczas możemy dość mocno się rozminąć z wyceną nieruchomości.
Jeżeli nieruchomość jest warta 240 tyś, a klient chce wystawić za 280 tyś, jak dla mnie to może wystawić nawet i za 300 tyś. Jak sprzeda to następnym razem skorzystam z tego do wyceny, bo będzie to wówczas transakcja rynkowa.
Music by audionautix
Kto chciałby sprzedać swoją nieruchomość średnio o 10-15% drożej niż jej wartość rynkowa?
Jestem pewna, że gdybym powiedziała w tym momencie "palec do budki" to bardzo szybko budka byłaby pełna chętnych.
Jak tego dokonać?
Czy w ogóle jest to możliwe?
Moim gościem jest Barbara Hołubicka rzeczoznawca majątkowy, która w wywiadzie dzieli się swoim doświadczeniem z zakresu określania wartości rynkowej nieruchomości.
Marta, żeby sprzedać coś powyżej wartości rynkowej trzeba najpierw znać tą wartość rynkową! - powiedziała mi kiedy zapraszałam ją do podcastu.
Myślę sobie niby proste, ale zupełnie nie oczywiste. Basia w wywiadzie przyznaje, że rynek raczej nie sprzyja podnoszeniu cen. Wręcz przeciwnie wszyscy dążą to jej obniżenia. Niezmienia to faktu, że udało się jej w współpracy z pośrednikami sprzedać nieruchomości powyżej wartości rynkowej.
W czym tkwi sekret?
W dużej mierze w umiejętności pośrednika do stworzenia profesjonalnej oferty, umawiania klientów na zakładkę czy też zachęcenia właścicieli do przygotowania mieszkania odświeżenia bądź drobnego remontu.
Ponadto współpraca z rzeczoznawcą majątkowym bardzo pomaga w ustaleniu realnej wartości rynkowej oraz zaakceptowaniu jej przez właścicieli nieruchomości. Nawet jeśli rozmija się ona z ich pierwotnymi wyobrażeniami łatwiej jest im zaakceptować wycenę zrobioną przez profesjonalistę. Uświadomienie klientom, że sentymenty nie wpływają na wartość nieruchomości przy synergicznej współpracy rzeczoznawcy z pośrednikiem jest zdecydowanie łatwiejsze. Taka współpraca buduje wzajemny autorytet w oczach klientów.
Wg mojego gościa każdy ma prawo do własnej oceny sytuacji i wystawienia na sprzedaż w cenie jaka im się wydaje za stosowne. Nie mniej jednak jeżeli trzeba pamiętać, że jeżeli nie przeprowadzimy chociażby analizy porównawczej i nie zbadamy tła innych ofert, wówczas możemy dość mocno się rozminąć z wyceną nieruchomości.
Jeżeli nieruchomość jest warta 240 tyś, a klient chce wystawić za 280 tyś, jak dla mnie to może wystawić nawet i za 300 tyś. Jak sprzeda to następnym razem skorzystam z tego do wyceny, bo będzie to wówczas transakcja rynkowa.
Music by audionautix