DOMATOR Team
O najnowszy trendach na rynku nieruchomości w GTA i Ontario. Co tydzień pogadanka w Radiu 7 o godz. 8.15 rano.
S4E14 - KASIA I MACIEK CZAPLIŃSKI
2023-04-11 16:09:18
Episode Notes
Wiele osób kupuje mieszkania z planów dla siebie, inni na biznes. Przychodzi w końcu moment przejęcia i wiele osób zastanawia się, czy w tym mieszkaniu zamieszkać, czy je wynająć, a może sprzedać z zyskiem. Jakie są opcje i czym się wiążą?
Istotnie, właściciele nowego mieszkania deweloperskiego mają kilka opcji i warto je wytłumaczyć, bo kiedy przyjdzie do decyzji "zatrzymać czy sprzedać?", warto podjąć ją świadomie.
Przypomnę, że od chwili zawarcia umowy z deweloperem mamy zwykle 10 dni, by się bez „bólu” wycofać. Jeśli tak się stanie, to otrzymujemy zwrot wstępnego depozytu (zwykle w wysokości $5,000), a wybrane przez nas wstępie mieszkanie wraca na rynek.
Jeśli się nie wycofamy w ciągu tych 10 dni – umowa jest wiążąca i zasadniczo każda ze stron powinna ją respektować. Po tym okresie mamy określony termin wpłat następnych depozytów, które są rozłożone w czasie i zwykle mamy od roku do dwóch lat na wpłatę do prawników, reprezentujących dewelopera (łącznie 15% ceny zakupu). Powszechną zasadą jest, że deweloperzy oczekują dodatkowej 5% wpłaty w chwili, kiedy przekazują klucze od zakupionego mieszkania. Czyli całkowity _downpayment _to zazwyczaj 20% ceny nieruchomości.
Depozyty są trzymane w kancelarii prawnej, wybranej przez dewelopera – i są one ulokowane na tak zwanym " trust account ” - do którego, zgodnie z prawem, deweloper nie ma dostępu. Pieniądze są tam trzymane do chwili, kiedy budynek faktycznie zostanie wybudowany i poszczególni klienci będą mogli zarejestrować swoje pożyczki hipoteczne.
Innymi słowy - depozyty są bezpieczne i w chwili na przykład bankructwa dewelopera (co się zdarza) czy rozwiązania projektu (co też się zdarza) – depozyt musi być zwrócony klientom.
Find out more at https://domator-team.pinecast.co
Episode Notes
Wiele osób kupuje mieszkania z planów dla siebie, inni na biznes. Przychodzi w końcu moment przejęcia i wiele osób zastanawia się, czy w tym mieszkaniu zamieszkać, czy je wynająć, a może sprzedać z zyskiem. Jakie są opcje i czym się wiążą?
Istotnie, właściciele nowego mieszkania deweloperskiego mają kilka opcji i warto je wytłumaczyć, bo kiedy przyjdzie do decyzji "zatrzymać czy sprzedać?", warto podjąć ją świadomie.
Przypomnę, że od chwili zawarcia umowy z deweloperem mamy zwykle 10 dni, by się bez „bólu” wycofać. Jeśli tak się stanie, to otrzymujemy zwrot wstępnego depozytu (zwykle w wysokości $5,000), a wybrane przez nas wstępie mieszkanie wraca na rynek.
Jeśli się nie wycofamy w ciągu tych 10 dni – umowa jest wiążąca i zasadniczo każda ze stron powinna ją respektować. Po tym okresie mamy określony termin wpłat następnych depozytów, które są rozłożone w czasie i zwykle mamy od roku do dwóch lat na wpłatę do prawników, reprezentujących dewelopera (łącznie 15% ceny zakupu). Powszechną zasadą jest, że deweloperzy oczekują dodatkowej 5% wpłaty w chwili, kiedy przekazują klucze od zakupionego mieszkania. Czyli całkowity _downpayment _to zazwyczaj 20% ceny nieruchomości.
Depozyty są trzymane w kancelarii prawnej, wybranej przez dewelopera – i są one ulokowane na tak zwanym "trust account” - do którego, zgodnie z prawem, deweloper nie ma dostępu. Pieniądze są tam trzymane do chwili, kiedy budynek faktycznie zostanie wybudowany i poszczególni klienci będą mogli zarejestrować swoje pożyczki hipoteczne.
Innymi słowy - depozyty są bezpieczne i w chwili na przykład bankructwa dewelopera (co się zdarza) czy rozwiązania projektu (co też się zdarza) – depozyt musi być zwrócony klientom.
Find out more at https://domator-team.pinecast.co
S4E13 - KASIA I MACIEK CZAPLIŃSKI
2023-04-05 03:53:30
Episode Notes
Od lat zajmuję się sprzedażą mieszkań z planów. Są one zwykle kupowane albo przez młodych ludzi, którzy potrzebują czasu, by zebrać pieniądze na downpayment , albo przez inwestorów, liczących na przyrost ceny i oczywiście profit.
Zakup mieszkania deweloperskiego to pewien prawno-organizacyjny labirynt, który pozwoli nam na uświadomienie sobie, z czym wiąże się zakup mieszkań z planów.
Korzyści wynikające z zakupu mieszkania z planów:
• Minimalna pierwsza wpłata (zwykle $5,000) – ale balans do 5% następuje zwykle w ciągu 30 dni. Pozostałe 10% zwykle rozłożone jest w czasie. Ostatnie 5% wpłaty następuje tuż przed końcem budowy.
• W normalnym rynku mieszkania były sprzedawane w tej samej cenie, co mieszkania istniejące. Standardowy 3%-5% wzrost cen powodował, że po 3-5 latach oczekiwania cena wzrastała w chwili przejęcia o 15% do 20% - to był spory profit. Praktycznie depozyt się podwajał.
• W ostatnich kilku latach, na skutek inflacji, koszty budowy i materiałów budowlanych wzrastały szybciej niż budowa mieszkań. Często okazywało się, że przyrost ceny za budowę przewyższał założony profit i wielu deweloperów zbankrutowało. Przykład: Highlights of Mississauga. Ten budynek jest na skraju bankructwa. Deweloper nie ma pieniędzy na dokończenie budynku i zaproponował klientom dopłatę w wysokości ponad $200,000 od jednosypialniowego mieszkania.
Powoduje to, że ceny w tym budynku są dla inwestorów całkowicie nieopłacalne.
• Dziś deweloperzy, nauczeni złym doświadczeniem, przewidują wzrost cen budowy oraz materiałów i zawyżają cenę za stopę kwadratową - znacznie powyżej tego, ile kosztują istniejące budynki. Parking i locker są zwykle ekstra płatne.
Jak wygląda zakup z planów?
• Transakcję zawiera się w salonie sprzedaży. Zwykle deweloper pokazuje zainteresowanym mieszkanie pokazowe - model suite . Jest ono zwykle super urządzone (tak nie wygląda faktyczne mieszkanie) – i powoduje zachwyt!
Find out more at https://domator-team.pinecast.co
Episode Notes
Od lat zajmuję się sprzedażą mieszkań z planów. Są one zwykle kupowane albo przez młodych ludzi, którzy potrzebują czasu, by zebrać pieniądze na downpayment, albo przez inwestorów, liczących na przyrost ceny i oczywiście profit.
Zakup mieszkania deweloperskiego to pewien prawno-organizacyjny labirynt, który pozwoli nam na uświadomienie sobie, z czym wiąże się zakup mieszkań z planów.
Korzyści wynikające z zakupu mieszkania z planów: • Minimalna pierwsza wpłata (zwykle $5,000) – ale balans do 5% następuje zwykle w ciągu 30 dni. Pozostałe 10% zwykle rozłożone jest w czasie. Ostatnie 5% wpłaty następuje tuż przed końcem budowy.
• W normalnym rynku mieszkania były sprzedawane w tej samej cenie, co mieszkania istniejące. Standardowy 3%-5% wzrost cen powodował, że po 3-5 latach oczekiwania cena wzrastała w chwili przejęcia o 15% do 20% - to był spory profit. Praktycznie depozyt się podwajał.
• W ostatnich kilku latach, na skutek inflacji, koszty budowy i materiałów budowlanych wzrastały szybciej niż budowa mieszkań. Często okazywało się, że przyrost ceny za budowę przewyższał założony profit i wielu deweloperów zbankrutowało. Przykład: Highlights of Mississauga. Ten budynek jest na skraju bankructwa. Deweloper nie ma pieniędzy na dokończenie budynku i zaproponował klientom dopłatę w wysokości ponad $200,000 od jednosypialniowego mieszkania. Powoduje to, że ceny w tym budynku są dla inwestorów całkowicie nieopłacalne.
• Dziś deweloperzy, nauczeni złym doświadczeniem, przewidują wzrost cen budowy oraz materiałów i zawyżają cenę za stopę kwadratową - znacznie powyżej tego, ile kosztują istniejące budynki. Parking i locker są zwykle ekstra płatne.
Jak wygląda zakup z planów? • Transakcję zawiera się w salonie sprzedaży. Zwykle deweloper pokazuje zainteresowanym mieszkanie pokazowe - model suite. Jest ono zwykle super urządzone (tak nie wygląda faktyczne mieszkanie) – i powoduje zachwyt!
Find out more at https://domator-team.pinecast.co
S4E12 - KASIA I MACIEK CZAPLIŃSKI
2023-03-28 17:37:24
Episode Notes
Mamy dwa rodzaje nieruchomości. Te, które podpadają pod kategorię prime residence - od tych zasadniczo nie płacimy podatków, oraz pozostałe - od których zasadniczo naliczany jest podatek w chwili sprzedaży - ale tylko wtedy, jeśli uzyskamy profit.
Zacznę od tego, że informacje podane poniżej mają tylko charakter ogólny i chcąc poznać szczegółowe przepisy, należy skorzystać z pomocy księgowych i doświadczonych doradców podatkowych.
Kiedy sprzedajemy w Kanadzie nieruchomość z zyskiem, CRA ( Canada Revenue Agency ) też chce dostać „swoje” pieniądze.
Czyli jeśli kupiliśmy nieruchomość 20 lat temu za $200,000 i dziś jest ona sprzedana za jeden milion – to teoretycznie cały profit minus koszty związane z zakupem i sprzedażą, naprawami, spłatą oprocentowania na pożyczce, itd - podlega zgłoszeniu i opodatkowaniu. Innymi słowy, jest dużo rzeczy, które można odpisać jako wydatki po to, by wykazać jak najmniejszy zysk. Taki profit nazywa się capital gain, _a podatek jaki płacimy to _capital gain tax .
Innymi słowy płacimy podatek tylko od przyrostu wartości minus koszty. Inwestorzy lubią capital gain taxes, bo są one znacznie mniejsze niż standardowe income taxes , i tak jak wspomniałem, płacimy je tylko, kiedy „pozbywamy” się nieruchomości. Przepisy podatkowe mówią, że tylko połowa (50%) profitu jaki zarobiliśmy, jest opodatkowana. Drugie 50% jest z niego zwolniona.
Oznacza to, że jak mieliśmy nieruchomość, która była wynajmowana przez na przykład 15 lat i w tym czasie nabrała ona na wartości (po odjęciu wydatków związanych z naprawami, zakupem, sprzedażą) - na przykład $200,000, to wówczas tylko $100,000 będzie podlegało opodatkowaniu. Ta kwota będzie zawarta w naszym personalnym zeznaniu podatkowym i zapłacimy wówczas podatek według obowiązujących stawek w naszej grupie podatkowej. W Kanadzie małżeństwa mogą rozliczać się wspólnie.
Find out more at https://domator-team.pinecast.co
Episode Notes
Mamy dwa rodzaje nieruchomości. Te, które podpadają pod kategorię prime residence - od tych zasadniczo nie płacimy podatków, oraz pozostałe - od których zasadniczo naliczany jest podatek w chwili sprzedaży - ale tylko wtedy, jeśli uzyskamy profit. Zacznę od tego, że informacje podane poniżej mają tylko charakter ogólny i chcąc poznać szczegółowe przepisy, należy skorzystać z pomocy księgowych i doświadczonych doradców podatkowych. Kiedy sprzedajemy w Kanadzie nieruchomość z zyskiem, CRA (Canada Revenue Agency) też chce dostać „swoje” pieniądze. Czyli jeśli kupiliśmy nieruchomość 20 lat temu za $200,000 i dziś jest ona sprzedana za jeden milion – to teoretycznie cały profit minus koszty związane z zakupem i sprzedażą, naprawami, spłatą oprocentowania na pożyczce, itd - podlega zgłoszeniu i opodatkowaniu. Innymi słowy, jest dużo rzeczy, które można odpisać jako wydatki po to, by wykazać jak najmniejszy zysk. Taki profit nazywa się capital gain, _a podatek jaki płacimy to _capital gain tax. Innymi słowy płacimy podatek tylko od przyrostu wartości minus koszty. Inwestorzy lubią capital gain taxes, bo są one znacznie mniejsze niż standardowe income taxes, i tak jak wspomniałem, płacimy je tylko, kiedy „pozbywamy” się nieruchomości. Przepisy podatkowe mówią, że tylko połowa (50%) profitu jaki zarobiliśmy, jest opodatkowana. Drugie 50% jest z niego zwolniona. Oznacza to, że jak mieliśmy nieruchomość, która była wynajmowana przez na przykład 15 lat i w tym czasie nabrała ona na wartości (po odjęciu wydatków związanych z naprawami, zakupem, sprzedażą) - na przykład $200,000, to wówczas tylko $100,000 będzie podlegało opodatkowaniu. Ta kwota będzie zawarta w naszym personalnym zeznaniu podatkowym i zapłacimy wówczas podatek według obowiązujących stawek w naszej grupie podatkowej. W Kanadzie małżeństwa mogą rozliczać się wspólnie.
Find out more at https://domator-team.pinecast.co