DOMATOR Team

Życie ma różne etapy. Kiedy zakładamy rodzinę, rodzą się dzieci, pracujemy zawodowo – mamy inne potrzeby. Kiedy zbliżamy się do wieku emerytalnego, zmienia się bardzo wiele spraw w naszym życiu. Nagle okazuje się, że nasz dom, który miał być tym wymarzonym i do końca życia, zaczyna być niekoniecznie domem, w którym chcemy czy ciągle możemy mieszkać. Z czasem domy stają się dla nas za duże, kiedy dzieci się wyprowadzą, są zbyt drogie do utrzymania (nawet jak są spłacone) czy nieprzystosowane do naszych potrzeb zdrowotnych (kiedy pojawią się problemy z poruszaniem). Cechą wielu Polaków jest to, że przywiązujemy się do miejsca i zwykle nie lubimy się przeprowadzać – nawet z domów, które nam nie odpowiadają. Ale na szczęście coraz większe grono ludzi zaczyna myśleć o zamianie domu na inny, który będzie i mniejszy, i tańszy. Zwykle preferowane są bungalowy i back splits. Są to też domy, w których ilość schodów jest zerowa albo minimalna, co jest dobrym rozwiązaniem w pewnym wieku. Zmiana domu, zwykle na mniejszy i bardziej akceptowalny w wieku emerytalnym, nazywana jest downsizing i jest kilka ważnych powodów, dlaczego to robimy. Oto one: • Wiek – jest to zrozumiałe. Spadek energii, problemy z poruszaniem, inne potrzeby. Im jesteśmy starsi, tym mniejsze są nasze potrzeby i wymagania. • Styl domu – schody stają się problemem. Z wiekiem często następują problemy motoryczne, a schody stają się wrogiem numer jeden. • Zbyt duży ogród – grządki kwiatków, które cieszyły, gdy byliśmy młodsi, są dziś problemem. • Sytuacja geopolityczna – wszyscy odczuwamy niepokój, jaki pojawił się na całym świecie przez Trumpa. Dla wielu ludzi jest to motywacja, by obniżyć wydatki i ewentualne equity otrzymane po zmianie domu na mniejszy i tańszy wykorzystać jako zabezpieczenie przed skutkami, jakie może przynieść ewentualna dalsza eskalacja konfliktu politycznego. • Zmiana w dochodach – oczywiste jest, że przechodząc na emeryturę, nasze dochody zmieniają się drastycznie. Jeśli ktoś nie ma wielkich oszczędności, inwestycji lub specjalnej emerytury (jak na przykład policjanci czy nauczyciele), to utrzymanie standardu życia na poziomie przedemerytalnym jest poważnym problemem. Nawet jeśli mamy spłacony dom, to i tak utrzymanie go i podołanie ze wszystkimi wydatkami zaczyna być problemem. Jeśli para ma nawet dwie „normalne” emerytury, to nie jest to więcej niż $2,200 miesięcznie. Z takiej sumy trudno opłacić nawet tylko niezbędne opłaty, nie mówiąc o przyjemnościach. Sytuacja taka powoduje, że część seniorów trwa w stanie „hibernacji"wydatków, oszczędzając na wszystkim, nawet na jedzeniu. • Zmiana w strukturze rodzinnej – koszty utrzymania domu, jak wspomniałem wcześniej, to główny powód zamiany, ale również ważna jest zmiana w strukturze rodziny. Jeśli ktoś kupił dom 30 lat temu, mając małe dzieci i będąc w pełni sił witalnych, to nawet duży dom mógł się czasami wydawać zbyt mały. Ale kiedy pozostajemy w dwójkę, mając blisko 60 lat, w domu, z którego dzieci się już dawno wyprowadziły, to pada pytanie... po co? Po co nam tyle miejsca do ogrzewania, sprzątania, opłacania, itd.? Kiedy para pozostaje sama, a niestety nawet jeśli pozostaje tylko jeden członek rodziny, duży dom nie ma sensu. Oczywiście, kto bogatemu zabroni – jeśli kogoś na to stać. Niestety, nie jest to typowa sytuacja i bardzo wiele osób właśnie z tego powodu zmienia dom na mniejszy (i tańszy). • Zmiana w stanie zdrowia – to jest inny bardzo ważny powód, kiedy decydujemy się na zmianę. Bardzo często odwiedzam ludzi planujących zamianę domu i często spotykam się z sytuacją, że z powodów zdrowotnych wejście na drugie piętro, skorzystanie z łazienki czy wzięcie kąpieli jest bardzo trudnym zadaniem. Dlatego w tych sytuacjach domy czy mieszkania na jednym poziomie stają się koniecznością i planując downsizing, warto o tym pamiętać. • Zmiana w stylu życia – dziś 65 lat to, moim zdaniem, nie jest poważny wiek. Ludzie są bardzo aktywni. Ćwiczą, podróżują, korzystają z restauracji czy zajmują się ulubionym hobby. Ale jak to wszystko kontynuować za trochę ponad $2,000 miesięcznie? Oczywiście każdy ma na ogół jakieś oszczędności, ale nie są one zwykle zbyt wielkie, dlatego w wielu przypadkach ludzie decydują się na sprzedaż i zamianę domu na tańszy, wykorzystując różnicę w cenie nieruchomości na to, o czym marzyli, pracując całe życie. • Brak kontaktów międzyludzkich – częstym powodem, kiedy decydujemy się na zamianę nieruchomości, jest sytuacja, kiedy pozostajemy sami, bez dzieci, i zaczyna nam brakować przyjaciół czy ludzi bliskich, z którymi możemy spędzać czas. Może to być rozmowa, praca w ogrodzie, spacery czy jakieś inne wspólne zajęcia. Być może za 30 lat emeryci, którzy dziś są młodzieżą, spędzającą więcej czasu wpatrzoną w swoje smartfony, będą mieli kontakt z innymi tylko online, ale na szczęście nasze pokolenie ciągle lubi bezpośrednie kontakty międzyludzkie. • Plany powrotu do Polski – to bardzo obszerny temat. Wiele osób rozważa taką opcję jako downsizing. Szczególnie jeśli takie osoby nie mają tutaj rozbudowanej rodziny, wielu znajomych, czasami mają problemy z językiem. Powrót do Polski wydaje się rozsądnym posunięciem, bo i koszty życia oraz koszty mieszkań są znacznie niższe. Oczywiście istnieje wiele spraw do rozważenia, a szczególnie w ostatnim okresie bardzo mało ciekawa sytuacja polityczna. Chodzi mi o sytuację z Rosją.

Jest też spora grupa ludzi, którzy chcą balansować pomiędzy Polską i Kanadą, często kupując mieszkanie tutaj, by mieć punkt zaczepienia oraz dom lub apartament w Polsce, gdzie mogą się czuć „u siebie” Jak wspomniałem, wielu ludzi nie chce się przeprowadzać, ale ma spore problemy finansowe z utrzymaniem domu. Jedną z opcji jest stworzenie dodatkowego unitu w obrębie już posiadanego domu. Jest to obecnie legalne i w każdym domu można to zrobić i uzyskać licencję na drugi unit pod warunkiem, że stworzony apartament będzie spełniał wymogi bezpieczeństwa. Nie wszystkie typy domów się do tego dobrze nadają. Najlepsze są domy parterowe i back-splits Jeśli posiadamy dom, który nie nadaje się do stworzenia drugiego unitu, można go sprzedać i kupić znacznie tańszy, a różnicę w cenie powoli „przejadać”. Jednak moim zdaniem bardziej sprytnym rozwiązaniem jest zamiana na taki dom (nawet w podobnej cenie jak ten sprzedany), który będzie generował nam z wynajmu około $1,500 miesięcznie (czyli $18,000 rocznie). Proszę pomyśleć: jeśli włożymy na przykład $200,000 do banku na procent, ta suma będzie generowała może $2,000 rocznie (opodatkowanego) dochodu. Jeśli zaczniemy brać „z kupki” po $1,500 miesięcznie, to po 10 latach przejemy nasz profit i będziemy w tej samej sytuacji. Natomiast stały czynsz z wynajmu (który wzrasta wraz z inflacją) jest najlepszym rozwiązaniem - bo nie tylko nigdy nie zabraknie nam dochodu, ale również nasza rezydencja nabiera cały czas na wartości. Wiem, że nie wszyscy chcą być w pozycji landlorda, dlatego tym Państwu sugeruję cztery opcje do rozważenia po sprzedaży dużego i droższego domu.  

1) Condo apartment – ciągle można znaleźć duży, starszy apartament, nawet w Toronto czy Mississauga, który ma wliczone wszystkie utilities w maintenance. Owszem, ta opłata zawsze wydaje się za wysoka, ale jak się weźmie pod uwagę wielkość mieszkania i fakt, że za nic nie musimy dodatkowo płacić (oprócz podatku), to _maintenance _za stopę kwadratową jest prawie porównywalne z nowymi mieszkaniami.     

2) Condo apartment w Retirement community – Jest to ciekawy koncept, bo mieszkania te można kupić często znacznie taniej niż normalne kondominia. Maintenance często zawiera wszystko. Mieszkamy w otoczeniu ludzi w wieku ponad 55 lat, plus istnieje wiele programów, z których można skorzystać - jak sprzątanie, pranie, wizyty pielęgniarki czy lekarza.         3) Tańsze domy za miastem. Jeśli chodzi o domy, to zdecydowanie polecam domy parterowe. Bardzo praktycznym rozwiązaniem jest tak zwana szeregowa zabudowa. Mamy pełną prywatność i mały ogródek. Oczywiście, moim zdaniem konieczny jest garaż. Wybierałbym domy nie stare, by nie popaść w wir remontów. W chwili obecnej, niestety, w okolicy Toronto, Mississauga czy Oakville takie domy nie są tanie, ale jeśli ktoś nie ma problemów przenieść się w jakiś bardziej osiągalny rejon, jak Wasaga Beach, St. Catherines, Fort Erie czy Welland - to ciągle można znaleźć dream house poniżej $750,000 (a często znacznie taniej).           4) Domy parterowe w Adult Life Style Community. Takich kompleksów jest coraz więcej i jest to bardzo ciekawy koncept. Często kupuje się tam dom za bardzo atrakcyjną cenę, nawet znacznie poniżej $500,000. Dzieje się tak, bo jesteśmy właścicielami domu, ale teren, na którym dom stoi, jest rentowany tak długo, jak tam mieszkamy. Dzięki temu cena zakupu jest znacznie niższa. Ma się tam własny ogródek, który można pielęgnować samemu albo jest on uprawiany przez ogrodników. Owszem, obowiązuje pewien rodzaj maintenance (właśnie na utrzymanie terenów), ale ogólnie wydatki są znacznie niższe niż przy większym i droższym domu. Ogromną zaletą takiego rozwiązania jest fakt, że żyje się w osiedlu ludzi, którzy są w podobnym wieku, lubią być aktywni i kiedy wyjeżdżamy na dłuższe wakacje, zawsze istnieje zaprzyjaźniony sąsiad, który przypilnuje naszego domu. W_ downsizing_ specjalizuję się od lat i mam wielu zadowolonych klientów, którzy mogą poświadczyć, że do tego tematu podchodzę z sercem i każdą sytuację traktuję indywidualnie - ponieważ wiem, jak ważny (idla niektórych trudny) jest to moment w życiu tych, którzy proszą mnie o pomoc w zorganizowaniu im nowej jakości życia. Zapraszam wszystkich Państwa w wieku emerytalnym i przedemerytalnym do kontaktu, a przeanalizujemy wspólnie Państwa indywidualną sytuację - i podam najlepsze pod kątem finansowym rozwiązania. Wszak emerytura do druga młodość - więc warto czerpać z niej tyle przyjemności, ile tylko się da.

Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007

Find out more at https://domator-team.pinecast.co

W ostatnich tygodniach wiele osób z niepokojem obserwuje wydarzenia na arenie międzynarodowej, zwłaszcza w Stanach Zjednoczonych, gdzie polityczna niepewność wpływa na globalny klimat gospodarczy. Szczególnie w Kanadzie odczuwamy te zmiany, a rynek nieruchomości zwolnił tempo. Jednak zamiast martwić się rzeczami, na które i tak nie mamy wpływu, warto wykorzystać ten czas na odpowiednie przygotowanie domu do sprzedaży. Dzięki kilku prostym i niedrogim zabiegom możemy zwiększyć atrakcyjność naszej nieruchomości, a co za tym idzie – szybciej znaleźć kupca, kiedy lepsze czasy powrócą. A że powrócą, to jestem pewny! W tym artykule podpowiadam, jak tanio i skutecznie przygotować dom do sprzedaży, zwracając uwagę na detale, które mają ogromne znaczenie dla potencjalnych nabywców. Pamiętaj, że decyzja o zakupie często zapada w ciągu kilku minut od wejścia do domu. Dlatego kluczowe jest, aby przestrzeń była czysta, uporządkowana i przyjazna.

Obecnie jest mnóstwo firm zajmujących się „stagingiem”, czyli zawodowym przygotowaniem domu do sprzedaży. Podglądaj ich na Instagramie, YouTube czy Realtor.ca. Uczenie się od lepszych jest zawsze właściwym podejściem.

Pierwszym krokiem do przygotowania domu do sprzedaży jest gruntowne sprzątanie i uporządkowanie przestrzeni. Potencjalni kupujący chcą zobaczyć dom, a nie Twoje osobiste przedmioty. Dlatego:

• Pozbądź się zbędnych mebli. Nadmiar mebli sprawia, że pomieszczenia wydają się mniejsze. Jeśli masz stare, nieużywane meble, sprzedaj je lub oddaj. Pozostaw tylko te, które są funkcjonalne i pasują do stylu wnętrza.
• Schowaj bibeloty i osobiste pamiątki. Rodzinne zdjęcia, figurki czy kolekcje mogą rozpraszać uwagę. Potencjalni nabywcy powinni móc wyobrazić siebie w tym domu, a nie oglądać Twoje życie.
• Zorganizuj przestrzeń. Szafy, garaż i piwnica również powinny być uporządkowane. Ludzie często zaglądają do tych miejsc, aby ocenić, czy jest wystarczająco dużo miejsca na przechowywanie.

Kolory ścian mają ogromny wpływ na odbiór wnętrza. Jasne, neutralne barwy, takie jak biel, beż czy delikatne szarości sprawiają, że pomieszczenia wydają się większe i bardziej przytulne. Jeśli Twoje ściany są pomalowane na intensywne kolory, warto je przemalować.

• Wybierz farby w przystępnej cenie. Nie musisz wydawać fortuny na drogie farby. Wystarczy, że wybierzesz produkt dobrej jakości w neutralnym odcieniu.
• Zrób to sam. Malowanie ścian to stosunkowo prosta czynność, którą możesz wykonać samodzielnie, oszczędzając na kosztach wynajmu ekipy remontowej.

Podłogi to jeden z najważniejszych elementów, na które zwracają uwagę kupcy. Jeśli masz stare, zniszczone wykładziny lub podłogi, warto je odnowić.

• Wymień wykładziny. Jeśli masz wykładziny, które są zużyte lub w nieestetycznych kolorach, zastąp je nowymi. Nie muszą być drogie – wystarczy, że będą czyste i neutralne.
• Polakieruj parkiet. Drewniane podłogi można odnowić, lakierując je lub olejując. To stosunkowo tani sposób, aby przywrócić im blask.
• Postaw na panele winylowe. Jeśli chcesz całkowicie wymienić podłogę, panele winylowe to niedroga i trwała opcja. Są łatwe w montażu i dostępne w wielu wzorach.

Dobre oświetlenie może całkowicie zmienić odbiór wnętrza. Postaw na ciepłe, żółte światło, które tworzy przytulną atmosferę.

• Wymień żarówki. Jeśli masz zimne, białe światło, zastąp je żarówkami o ciepłej barwie.
• Dodaj lampy stojące i kinkiety. Dodatkowe źródła światła, takie jak lampy stojące w salonie czy kinkiety w sypialni, sprawią, że pomieszczenia będą wydawać się bardziej przytulne.
• Oczyść żyrandole i kinkiety. Brudne oświetlenie może zepsuć cały efekt. Przed pokazaniem domu dokładnie je wyczyść.

Zapach to pierwsza rzecz, którą zauważają goście wchodzący do domu. Nieprzyjemne zapachy mogą zniechęcić potencjalnych kupców, dlatego warto zadbać o to, aby dom pachniał świeżo.

• Regularnie wietrz pomieszczenia. Przed pokazaniem domu otwórz okna, aby przewietrzyć wnętrza.
• Używaj naturalnych odświeżaczy powietrza. Zamiast chemicznych sprayów, postaw na naturalne zapachy, takie jak świece sojowe, olejki eteryczne lub świeże kwiaty.
• Unikaj intensywnych zapachów. Zbyt mocne perfumy mogą być drażniące. Lepiej postaw na delikatne, świeże aromaty.

Zasłony i dekoracje mogą znacznie wpłynąć na odbiór wnętrza. Postaw na proste, neutralne rozwiązania, które pasują do każdego stylu.

• Wymień zasłony. Jeśli masz ciężkie, ciemne zasłony, zastąp je lekkimi, jasnymi tkaninami. To sprawi, że pomieszczenia będą wydawać się jaśniejsze i bardziej przestronne.
• Dodaj rośliny. Doniczki z zielonymi roślinami to niedrogi sposób na ożywienie wnętrza. Wybierz łatwe w pielęgnacji gatunki, takie jak zamiokulkas czy sansewieria.
• Unikaj nadmiaru dekoracji. Mniej znaczy więcej. Zostaw tylko kilka starannie dobranych elementów, takich jak ramki na zdjęcia czy proste wazony.

Łazienka i kuchnia to pomieszczenia, na które kupujący zwracają szczególną uwagę. Warto zadbać o to, aby były czyste i funkcjonalne.

• Wymień fugi. Brudne lub zniszczone fugi między płytkami mogą zepsuć cały efekt. Możesz je łatwo odnowić, używając specjalnego preparatu do fug.
• Dodaj nowe akcesoria. Nowa zasłona prysznicowa, świeże ręczniki czy nowy dywanik do łazienki to nieduży wydatek, który może znacznie poprawić wygląd pomieszczenia. Wymień stare dywaniki, a przywannie postaw świeże ręczniki i doniczkę z małą rośliną.
• **Oczyść szafki i blaty. ** W kuchni zadbaj o to, aby blaty były czyste, a szafki uporządkowane. Możesz też wymienić uchwyty szafek na nowe, aby odświeżyć ich wygląd. Jeśli chcesz zamienić stare meble na nowoczesne - wystarczy farba i nowe uchwyty. Niedawno pokazaliśmy na moim fanpage na Facebooku (Domator Team & Maciek Czapliński) jakie cuda można wyczarować ze starej szafki czy kredensu za pomocą farby i wyobraźni.

Pierwsze wrażenie pojawia się już na zewnątrz. Dlatego warto zadbać o to, aby elewacja domu i ogród wyglądały schludnie.

• Umyj elewację. Brudna elewacja może zniechęcić kupców. Możesz ją umyć samodzielnie za pomocą myjki ciśnieniowej.
• Przytnij krzewy i trawnik. Zadbany ogród to wizytówka domu. Przytnij krzewy, skoś trawnik i posadź kilka kwiatów.
• Dodaj nową furtkę lub numer domu. To nieduży wydatek, który może znacznie poprawić wygląd zewnętrzny.
• Postaw przed wejściem donice z roślinami - dzięki temu dom będzie wyglądał zapraszająco. 

Garaż to często niedoceniana, ale bardzo ważna część domu, zwłaszcza w Kanadzie, gdzie zimy bywają mroźne, a przechowywanie samochodu w garażu to duży atut. Wiele osób używa jednak garażu jako magazynu na niepotrzebne przedmioty. Aby zwiększyć atrakcyjność tej przestrzeni:

• Opróżnij garaż. Pozbądź się starych narzędzi, pudeł, rowerów i innych rzeczy, które zajmują miejsce. Kupcy chcą zobaczyć, ile miejsca jest dostępnego na samochód i przechowywanie.
• Zorganizuj przestrzeń. Jeśli masz półki lub szafki w garażu, upewnij się, że są uporządkowane. Możesz też zainwestować w niedrogie systemy przechowywania, takie jak haczyki na narzędzia czy pojemniki plastikowe.
• Umyj a może nawet pomaluj podłogę. Brudna podłoga w garażu może zepsuć wrażenie. Umyj ją wodą z mydłem lub użyj myjki ciśnieniowej, aby przywrócić jej czystość.

Piwnica to kolejne pomieszczenie, które ma ogromne znaczenie dla Kanadyjczyków. Często służy jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania, ale może też być wykorzystana jako pokój rekreacyjny, siłownia czy nawet dodatkowa sypialnia. Aby zwiększyć jej atrakcyjność:

• Opróżnij basement. Pozbądź się starych mebli, pudeł i niepotrzebnych przedmiotów. Kupujący chcą zobaczyć, ile miejsca jest dostępne.
• Zorganizuj przestrzeń. Jeśli masz półki lub szafki, upewnij się, że są uporządkowane. Możesz też zainwestować w niedrogie systemy przechowywania, takie jak plastikowe pojemniki.
• Oczyść ściany i podłogę. Brudne ściany i podłoga mogą zepsuć wrażenie. Umyj je wodą z mydłem lub użyj specjalnych preparatów do czyszczenia.
• Pokazuj potencjał. Jeśli piwnica jest pusta, możesz pokazać jej potencjał, ustawiając kilka mebli, takich jak kanapa czy stolik, aby zasugerować, że może to być pokój rekreacyjny.

W Kanadzie, gdzie latem jest gorąco, system wentylacji to kolejny ważny element. Aby zwiększyć atrakcyjność swojego domu:

• Sprawdź klimatyzację. Upewnij się, że system klimatyzacji działa sprawnie. Jeśli masz klimatyzator, warto go wyczyścić i sprawdzić, czy nie wymaga naprawy. Oglądanie domów latem, gdzie nie ma klimatyzacji, to udręka!
• Pokazuj rachunki za prąd. Jeśli masz niskie rachunki za prąd, pokaż je potencjalnym kupcom. To może być duży atut.

Przygotowanie domu do sprzedaży nie musi być drogie ani czasochłonne. Wystarczy, że zadbamy o porządek, neutralne kolory, czyste podłogi i przyjemny zapach. Pamiętaj, że kupujący szukają domu, w którym będą mogli się zakochać od pierwszego wejrzenia. Dlatego postaw na prostotę, czystość i przytulny klimat. Dzięki tym prostym zabiegom zwiększysz szanse na szybką i korzystną sprzedaż nieruchomości, nawet w trudnych czasach. Wykorzystaj ten czas spowolnienia na rynku nieruchomości, aby przygotować swój dom na nowych właścicieli. Kiedy sytuacja się unormuje, będziesz gotowy, aby zaprezentować swoją nieruchomość w najlepszym świetle. Powodzenia! Jeśli potrzebują Państwo przygotować dom do sprzedaży, ale nie wydać na to fortuny, zapraszam do kontaktu. Chętnie doradzę i wskażę najskuteczniejszy kierunek zmian. Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007

Find out more at https://domator-team.pinecast.co

Dziś poruszam temat, którym fascynuje coraz więcej osób – Smart Home, czyli inteligentny dom. To właśnie internet stał się kluczowym nośnikiem informacji i poleceń, który zrewolucjonizował nie tylko sposób, w jaki od teraz słuchamy Radia 7 Toronto, ale także to, jak zarządzamy naszymi domami, jak komunikujemy się ze światem czy możemy zdalnie uruchomić nasz samochód. Możliwości są nieskończone i każdego dnia pojawiają się nowe pomysły i urządzenia oraz nowe zastosowania. Czym jest Smart Home? Smart Home to dom, który wykorzystuje zaawansowaną technologię oraz połączone urządzenia do usprawnienia i zautomatyzowania różnych aspektów codziennego życia. To nie tylko luksus, ale także sposób na zwiększenie efektywności, wygody, bezpieczeństwa oraz oszczędności energii. A wszystko to możliwe jest dzięki internetowi, który stał się sercem tej rewolucji. Internet – nośnik rewolucji Internet to nie tylko narzędzie do przeglądania stron czy oglądania filmów. To medium, które pozwala na przesyłanie informacji i poleceń w czasie rzeczywistym. Dzięki niemu możemy zdalnie sterować oświetleniem, ogrzewaniem, systemami bezpieczeństwa czy nawet urządzeniami AGD. Wszystko to zwykle za pomocą smartfona, który dziś ma więcej mocy obliczeniowej niż komputery NASA podczas pierwszego lądowania na Księżycu! Przykłady zastosowań Smart Home

1. Automatyzacja oświetlenia – dzięki inteligentnym systemom oświetleniowym możemy zaprogramować oświetlenie tak, aby włączało się o określonej porze lub reagowało na ruch. To nie tylko wygoda, ale także oszczędność energii.
2. Inteligentne termostaty – od dawna istniały termostaty, ale istnieją już takie urządzenia, które uczą się naszych nawyków i automatycznie dostosowują temperaturę w domu, co przekłada się na niższe rachunki za ogrzewanie.
3. Systemy bezpieczeństwa – kamery monitoringu, inteligentne zamki i czujniki ruchu pozwalają na zdalne monitorowanie i kontrolę dostępu do domu, nawet gdy jesteś na drugim końcu świata.
4. Sterowanie głosowe – asystenci głosowi, jak Amazon Alexa czy Google Assistant, umożliwiają sterowanie urządzeniami za pomocą prostych komend głosowych. „Alexa, włącz światło w salonie” – to już nie science fiction, ale codzienność.

Smart Home a sztuczna inteligencja (AI) Jesteśmy dopiero na progu kolejnej rewolucji – ery Smart Home opartych na sztucznej inteligencji. W przyszłości nasze domy będą nie tylko reagować na nasze polecenia, ale także przewidywać nasze potrzeby. Wyobraźmy sobie, że nasz dom samodzielnie reguluje temperaturę, przygotowuje kawę o poranku, a nawet przypomina o ważnych spotkaniach. To wszystko będzie możliwe dzięki AI. Ta prawdziwa rewolucja jest dopiero przed nami, ale nie ma przed nią ucieczki, bo oprócz wygody i automatyzacji – jest to ogromna, nowa gałąź przemysłu. Jednak zanim to nastąpi, musimy zmierzyć się z pewnymi wyzwaniami. Technologia rozwija się w zawrotnym tempie, a co za tym idzie, urządzenia szybko stają się przestarzałe. Warto więc zastanowić się, jakie rozwiązania wybrać, aby inwestycja w Smart Home była opłacalna. Na co zwrócić uwagę przy wyborze urządzeń?

1. Wartość przy odsprzedaży – urządzenia, które pomagają oszczędzać energię, są często doceniane przez potencjalnych nabywców.
2. Przenośność – wybieraj urządzenia, które można łatwo przenieść do nowego domu, jak inteligentne termostaty czy kamery monitoringu.
3. Łatwość instalacji – urządzenia z opcją DIY (Do It Yourself) pozwalają zaoszczędzić na kosztach instalacji.
4. Ulepszenia o dużym wpływie – skup się na rozwiązaniach, które znacząco poprawią jakość Twojego życia, jak energooszczędne oświetlenie czy inteligentne termostaty.

Smart Home a starsze pokolenia Jednym z wyzwań, przed którymi stoi technologia Smart Home, jest jej dostępność dla starszych pokoleń. Dla wielu osób starszych obsługa skomplikowanych systemów może być trudna. Dlatego przyszłość Smart Home oparta na sztucznej inteligencji może być przełomem. Wyobraźmy sobie, że zamiast skomplikowanych aplikacji i ustawień, wystarczy powiedzieć: „Hej, Bob, podgrzej wodę na herbatę” – i system samodzielnie wykona polecenie. To właśnie prostota i intuicyjność będą kluczem do sukcesu. Czy warto inwestować w Smart Home? To pytanie zadaje sobie wiele osób, zwłaszcza w kontekście szybko zmieniającej się technologii. Alternatywnie do inwestowania w Smart Home, jeśli planujemy mieszkać w swoim domu przez dłuższy czas, warto zainwestować w rozwiązania, które przyniosą realne korzyści - takie jak nowe okna, dodatkowa izolacja czy energooszczędne ogrzewanie. Podsumowanie Smart Home to nie tylko moda, ale także realna korzyść dla naszego codziennego życia. Dzięki internetowi i nowoczesnej technologii możemy żyć wygodniej, bezpieczniej i oszczędniej. Jednak warto podejść do tematu z głową – nie każda nowinka technologiczna wytrzyma próbę czasu. Pamiętajmy, że technologia ma służyć człowiekowi, a nie odwrotnie. Dlatego korzystajmy z niej mądrze, aby nasze domy były nie tylko inteligentne, ale także przyjazne i funkcjonalne. Dodatkowe rozważania Warto również zwrócić uwagę na aspekt ekologiczny Smart Home. Inteligentne systemy zarządzania energią mogą znacząco zmniejszyć nasz ślad węglowy, co jest niezwykle ważne w dobie zmian klimatycznych. Ponadto, integracja systemów Smart Home z odnawialnymi źródłami energii - takimi jak panele słoneczne, może przynieść jeszcze większe korzyści - zarówno dla środowiska, jak i dla naszego portfela. Kolejnym ciekawym aspektem jest możliwość integracji Smart Home z systemami opieki zdrowotnej. Wyobraźmy sobie, że nasz dom monitoruje nasze zdrowie, przypomina o przyjmowaniu leków, a nawet automatycznie wzywa pomoc w przypadku nagłego wypadku. Smart Home to nie tylko technologia, ale także sposób na lepsze, bardziej zrównoważone i bezpieczne życie. Warto więc śledzić rozwój tej dziedziny i mądrze korzystać z jej dobrodziejstw. Jeśli mają już Państwo w domu rozwiązanie technologiczne, które wykorzystują internet i AI do codziennego funkcjonowania, zachęcam do ich opisania, zaprezentowania korzyści, jaki przynoszą (lub może wad?) oraz o wysłanie zdjęć urządzeń. Z chęcią opublikujemy Państwa listy na naszym FB, co na pewno będzie atrakcyjnym materiałem czytelniczym. Mój adres to 2780007@gmail.com. Zapraszam do kontaktu! Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007

Find out more at https://domator-team.pinecast.co

Jestem w biznesie od 34 lat, sprzedałem i kupiłem dla klientów tysiące domów. Mam więc ogromne doświadczenie w sprzedaży nieruchomości w różnych porach roku. Dziś chciałbym skupić się na tym, kiedy jest najlepszy okres na sprzedaż domu – lato czy zima? I kiedy planujemy zamianę domu, na przykład na mniejszy, od czego zacząć – czy najpierw kupno, czy najpierw sprzedaż?

Nie ma jednej poprawnej odpowiedzi. Dla jednych będzie to okres zimowy, dla innych letni, i poniżej przedstawię kilka przemyśleń, które są warte wzięcia pod uwagę.

Choć w tym roku może być odrobinę inaczej, bo jak wszyscy to odczuwamy, nagle nasze nudne życie w Kanadzie zostało wzburzone przez 47-go prezydenta USA – Donalda Trumpa. Nie ulega wątpliwości, że następne kilka miesięcy i niepewność, co Biały Dom postanowi w sprawie ceł i jak rząd Kanady (którego praktycznie nie ma w tej chwili) zareaguje, oraz czy nadal będzie parcie, byśmy zostali kolejnym stanem Ameryki – zdecydowanie wpłynie na aktywność rynku i na decyzje zarówno kupujących, jak i sprzedających. Niepewność jest najgorszym doradcą i wszyscy mamy nadzieję, że prezydent Trump straci zainteresowanie Kanadą i zajmie się innymi ważnymi sprawami we własnym kraju, w którym zapanował chaos.

Dlatego w tym niepewnym okresie, dopóki sytuacja się nie wyjaśni, kiedy planujemy zamianę domu (szczególnie jeśli mamy duży mortgage) na inny – sugerowałbym najpierw sprzedaż, a dopiero jak mamy już to zaklepane i mamy odpowiednio duży depozyt – rozpocząłbym poszukiwania następnego domu.

Oczywiście, czasami pomimo niepewnej sytuacji gospodarczej, robimy inaczej. Przykładowo, jeśli mamy spłacony dom i pojawi się nagle dom, na który czekaliśmy latami, dom, który zaparł nam dech – to wówczas warto czasami zaryzykować. Z tym, że trzeba się liczyć z faktem, że może to wymagać od nas bardziej zaniżonej ceny sprzedaży dla kupujących, by zachęcić ich do „walki”.

Ale na moment zapomnijmy o 47-mym prezydencie, a wróćmy do tego, jak działa rynek nieruchomości w normalnej sytuacji.

Cztery pory roku Jednym z bardzo stymulujących elementów wpływających na to, kiedy warto sprzedawać, jest pora roku. Panuje powszechne przekonanie, że domy sprzedają się najlepiej wiosną, latem i wczesną jesienią, bo ogrody są piękne, jest miło oglądać, bo jest ciepło, nie trzeba się grubo ubierać. Takie przekonanie jest w dużej mierze słuszne, ale po pierwsze, w tym okresie następuje prawdziwy wysyp domów, czyli kupujący mogą bardziej kaprysić w wyborze, ale również latem lepiej widać wszystkie niedogodności domu, jak na przykład słaby lub mało zadbany landscaping. Ponadto, latem zdarzają się też częściej „profesjonalni oglądacze”, którzy lubią sobie pojeździć po domach, by zobaczyć, jak ludzie mieszkają.

Zimą wystawia się znacznie mniej domów (mamy mniejszą konkurencję), dlatego kupujący w tym okresie mają mniejszy wybór i często „biorą to, co jest”, bo mają potrzebę zakupu. Zimą wiele wad zewnętrznych, jak słaby landscaping, może ujść na sucho, bo jest przykryty śniegiem. I moim zdaniem ci, co kupują w okresie zimowym, są bardziej zdecydowanymi kupującymi, bo ciężkie warunki zachęcają do szybszego podejmowania decyzji.

Jako dygresję opowiem zabawną sytuację, która zdarzyła mi się już dość dawno, ale ją doskonale pamiętam. Kiedyś zostałem zaproszony, by wystawić dom na sprzedaż koniecznie zimą (podobną do obecnej). Bardzo byłem zdziwiony na to naleganie i pomyślałem, że pewnie ogród jest zniszczony. Ale zdjęcia z lata pokazywały wypieszczony ogródek, pełen kwiatów. Kiedy bardzo szybko sprzedaliśmy ten dom, bo był również zadbany jak ogród, sprzedający przyznali się, że chodziło o to, by kupujący nie widzieli sąsiadów. Latem sąsiedni ogród był pełen nie tylko mieszkających tam ludzi, ale ogromnej liczby ich „kolegów” - miłośników głośnej muzyki reggae do późnej nocy, wraz z charakterystycznym zapachem palonej „trawki”.

Innymi sprawy, czy ma to być zima czy lato – zależy od wielu czynników i łatwiej jest podejmować decyzję, kiedy robimy downsizing, nie mając mortgage na domu, który chcemy sprzedać, niż na upsizing, kiedy zwykle musimy ubiegać się o pożyczkę hipoteczną.

Aktywność rynku nieruchomości Na pewno słyszeli Państwo określenie „buyers market” i „sellers market”. Ten pierwszy (buyers market) polega na tym, że domy się słabo sprzedają i jest wiele domów do wyboru. Wówczas kupujący (buyers) mogą przebierać w domach jak chcą, a sprzedający gotowi są zrobić wszystko, by zachęcić kupujących do złożenia oferty. To ma miejsce w czasach, kiedy oprocentowanie jest wysokie. Taki okres prowadzi do stagnacji rynku. Mało się dzieje na rynku budowlanym, bo inwestorzy nie chcą ponosić ryzyka. Taką sytuację mieliśmy przez ostatnie 2 lata. Wysokie oprocentowania zahamowały rynek i kiedy Bank of Canada zaczął je obniżać, zapowiadał się dobry rok w real estate. Ale pojawił się Donald Trump, co natychmiast ochłodziło optymizm.

Sellers market – występuje zwykle, kiedy oprocentowanie jest niskie. W takim okresie jest zwykle mało domów oferowanych na sprzedaż. Jest więcej chętnych do kupna niż do sprzedaży. Wówczas sprzedający mogą wybierać w ofertach i stawiają warunki. Częste są sytuacje, że pojawia się kilka ofert na jeden dom i nieruchomości sprzedają się powyżej ceny wywoławczej. W takim rynku nie ma problemu ze sprzedażą, problem jest z zakupem. Wtedy też zaczyna się bardzo aktywny rynek budowania domów i wielu inwestorów jest gotowych do podjęcia ryzyka budowy nowych domów oraz renowacji starych.

W sellers market jest lepiej najpierw kupić dom, zanim swój dom się wystawi na sprzedaż. Kiedy zamieniamy duży i drogi na mały i tańszy, często możemy nawet użyć equity zawarte w domu, by nowy dom kupić praktycznie za gotówkę.

Kiedy sytuacja jest odwrotna, kupujemy droższy dom od tego, co sprzedajemy, warto jest mieć warunek na uzyskanie pożyczki hipotecznej. Sprzedaż „tanich” domów w okresach sellers market jest praktycznie bezproblemowa i szybka. Dlatego lepiej wiedzieć najpierw „dokąd idziemy”, by unikać stresu poszukiwań na siłę.

Kiedy mamy odwrotny rynek, czyli buyers market, to wówczas lepiej jest najpierw sprzedać, zanim się coś kupi.

**Lokalizacja ** Jest ważne, gdzie sprzedajemy i gdzie kupujemy. Jeśli sprzedajemy dom w pożądanej okolicy w mieście i właściwie go wycenimy – to sprzeda się on szybko. Jeśli natomiast planujemy zakup poza granicami GTA, to wybór domów jest spory, domy są zwykle tańsze i relatywnie łatwiej jest coś kupić.

Ale ponieważ zwykle ma to być dom marzeń i „do końca życia”, to polecałbym najpierw zakup, a potem sprzedaż. Szczególnie jeśli dom, który będziemy sprzedawać, jest już dawno spłacony.

Zalety, kiedy najpierw sprzedajemy, głównie polegają na tym, że wiemy na pewno, za ile nasz dom się sprzedał i ile pozostanie nam pieniędzy na zakup następnego domu. Pozwala nam to również być bardziej „agresywnymi” w składaniu ofert, bo wiemy, kiedy mamy zamknięcie i najczęściej nie musimy wkładać warunku na załatwienie pożyczki, składając ofertę. Wada jest taka, że możemy kupić coś w pośpiechu, co tak naprawdę nie było warte zakupu - no i będziemy „bezdomnymi” przez jakiś czas.

Zalety, kiedy najpierw kupimy (zanim sprzedamy) polegają na tym, że nie mamy pośpiechu w szukaniu i żadnego parcia czasu, czyli możemy być bardziej cierpliwi i wybredni w wyborach. Oczywiście, na drugim biegunie, nie mamy 100% pewności, za ile nasz obecny dom sprzedamy i kiedy go sprzedamy, jak już będzie potrzeba zrobienia tego. Ale jak wspomniałem wielokrotnie, dom właściwie wyceniony w okolicy, gdzie jest duże zapotrzebowanie, sprzeda się bardzo szybko, bo oferta rynku jest ograniczona.

Stąd mój apel o unikanie pośpiechu, nie robienie niczego na siłę i zabezpieczanie się na wszelkie możliwe sytuacje dotyczące zmian na rynku nieruchomości.  Czyli, jak widać - lato czy zima? Najpierw kupno czy sprzedaż? - wszystko zależy od bardzo wielu czynników. Zapraszam do kontaktu -  pomogę podjąć słuszną decyzję, bazując na Państwa indywidualnej sytuacji. 

Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007

Find out more at https://domator-team.pinecast.co

Zakup nieruchomości to proces, który może przypominać emocjonalny rollercoaster. Łatwo się zakochać, jeszcze łatwiej popełnić błędne decyzje. Choć rynek nieruchomości znacznie zwolnił, ceny wcale nie spadły dramatycznie. Szczególnie w dobrych okolicach. Ale nawet gorsze dzielnice ostatnio przeżywają hossę, bo brakuje działek na obszarze GTA. Tak więc tereny, które do niedawna były omijane przez deweloperów, obecnie cieszą się zainteresowaniem, jeśli są położone blisko centrum, autostrad czy TTC. Takim przykładem może być północne Etobicoke, czy wschodnia Mississauga. Ale pomimo zwolnienia rynku, moim zdaniem to wciąż jest rynek sprzedających, więc jeśli są Państwo w trakcie poszukiwań swojego wymarzonego domu, oto lista pułapek, których należy unikać.

1. Nie rozumiesz trendów rynkowych? Czas na lekcję! Wielu kupujących wciąż wierzy w mity o „tanich” domach. Na dzisiejszym rynku wygrywa ten, kto działa szybko i jest gotów zapłacić czasami nieco więcej, by uniknąć przegranej w bitwie ofert. Tak, atrakcyjne i dobrze wycenione domy, nawet w obecnym rynku, mogą wzbudzić zainteresowanie kilku chętnych. Proszę pamiętać, że kiedy “walczymy” o typowy dom na typowym osiedlu, to czasami nie warto się bić i płacić więcej, ale kiedy trafimy na unikalną perełkę, to sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Domy w wielu przypadkach to masowa produkcja, ale są domy wyjątkowe i jeśli na taki trafimy i go nie kupimy, to znalezienie czegoś porównywalnego może zająć miesiące poszukiwań i wiele frustracji.
2. Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja! Dom można przebudować, dach wymienić, ale lokalizacja to coś, czego zmienić się nie da. Taniej nie zawsze znaczy lepiej. Dom przy autostradzie czy torach kolejowych może być koszmarem, nawet jeśli jest położony w prestiżowej dzielnicy. Należy pamiętać, że lokalizacja wpływa na wartość nieruchomości przy sprzedaży, a Państwo nie chcą być stratni. Wyobraźmy sobie dom w malowniczej dzielnicy, ale z widokiem na hałasujący zakład przemysłowy lub bardzo uczęszczane centrum handlowe... Nawet przy najlepszych intencjach trudno jest taki dom sprzedać z zyskiem. Lepiej zapłacić trochę więcej za nieruchomość w cichym, zielonym otoczeniu. Wiadomo, że czasami musimy iść na kompromis i kupić coś, na co nas stać. Ale zła lokalizacja może nas kosztować tysiące dolarów w stratach.

Szczególnie nie rozumiem deweloperów, którzy budują nowe domy przy głównych ulicach czy wychodzących na autostrady czy tory kolejowe. Wszak budowa będzie kosztowała tyle samo, ale rynek potencjalnych kupujących jest bardzo limitowany! A cena, jaką można uzyskać, będzie znacznie niższa.

1. Nie oszukujmy siebie – czy wiemy, na co nas stać? Zanim zacznie się maraton biegania po domach, trzeba realistycznie spojrzeć na swoje finanse. Pre-approval z banku to podstawa, podobnie jak dobra historia kredytowa. W dzisiejszych czasach banki nie mają litości, a słaby kredyt to niemal wyrok skazujący na _„B” lenderów _i wyższe koszty oprocentowania plus koszty za usługi _mortgage _brokera. To potrafią być dodatkowe tysiące dolarów. Jeden z moich klientów chciał kupić dom mając _pre-approval _na 800 tysięcy. Po kilku tygodniach rozczarowań i straconego czasu w końcu znalazł nieruchomość za 950 tysięcy, ale frustracja była ogromna, bo “normalny” bank odmówił finansowania i musiał skorzystać z “drugiej” pożyczki hipotecznej. Koszt tej pożyczki i opłaty z nią związane były bardzo duże i doprowadziły do bardzo stresującej sytuacji.
2. Zakochaliśmy się w domu? Czas wyczyścić okulary! Wejście do pachnącego i lśniącego domu może spotęgować bicie serca. Problem w tym, że emocje to zły doradca. Pamiętajmy, że wygląd to nie wszystko – liczy się stan techniczny, potencjał na przyszły wzrost wartości i świadomość, co rzeczywiście kupujemy. Zaufany agent nieruchomości pomoże Państwu zachować chłodną głowę. Przykład? Dom z cudownym ogrodem, ale starą instalacją elektryczną, może generować ogromne koszty remontów. Dobrze jest się upewnić, że nie kupujemy problemów w ładnym opakowaniu. W dzisiejszych czasach jest mnóstwo firm, specjalizujących się w przygotowywaniu domów do sprzedaży. Ładne mebelki, nowe firanki, ręczniki w łazienkach, ładnie posłane łóżeczka i tak dalej. Nazywa się to staging i często sprytny staging świetnie maskuje wady domu. Wielokrotnie widziałem, jak klienci się dają na to nabrać. Dlatego doświadczony konsultant, czyli agent z chłodnym okiem, często może uchronić przed zakochaniem się bez wzajemności.
3. Power of Sale? Bajki dla naiwnych! Domy sprzedawane jako Power of Sale często wyglądają na okazje, ale rzadko nimi są. Ceny wcale nie są zaniżone, bo bank musi postępować według pewnych wytycznych. Bywają one zniszczone, wymagają często ogromnych inwestycji, a cena finalna potrafi zaskoczyć. Warto pamiętać, że sprzedający w takich sytuacjach często kierują się wyłącznie interesem banku, a nie kupującego. Osoby kupujące takie domy myślą, że jest to super okazja - ale najczęściej nie jest.

4. Home inspection to nie magiczna, szklana kula. Inspekcja techniczna to nie tylko święty spokój, ale też dobra edukacja na temat stanu nieruchomości. Jednak nawet najlepszy inspektor nie zobaczy wszystkiego, szczególnie wad ukrytych. Na gorącym rynku warto rozważyć inspekcję przed złożeniem oferty – da to przewagę w negocjacjach. Proszę również pamiętać, że każdy inspektor jest inny. To tylko ludzie - często popełniają błędy i popadają w rutynę. A w raporcie drobnym druczkiem napisane jest, że tak naprawdę inspektor nie odpowiada za popełnione pomyłki. Czyli po co w ogóle przyjmuje takie zlecenie?

5. Nie liczmy na negocjacyjną magię. Złożenie znacznie zaniżonej oferty może odstraszyć sprzedającego i zamknąć drogę do dalszych rozmów. Negocjacje wymagają delikatności, znajomości rynku i świadomości, jakie warunki można włączyć w ofertę, a jakie lepiej pominąć. Tutaj ogromną rolę powinien spełniać Państwa agent, który w zależności od sytuacji zaproponuje, co powinno być zawarte w ofercie. Negocjacje muszą mieć sens dla obu stron. Znam klientów, którzy składają bardzo niskie oferty – nawet 20% poniżej ceny rynkowej. Takie podejście od razu powoduje, że sprzedający nawet nie rozważy takiej oferty. Warto być realistą i dopasować ofertę do sytuacji rynkowej.

6. Dom jako inwestycja w przyszłość. Kupując nieruchomość, trzeba myśleć o niej jak o inwestycji. Potencjał wzrostu wartości to klucz. Niektóre typy domów, jak back-to-back3-piętrowe townhouses, mogą być problematyczne w przyszłości ze względu na brak prywatności i ograniczone możliwości renowacji. Lepiej dołożyć nieco więcej i kupić nieruchomość z lepszym potencjałem. Przykład? Dom w dzielnicy z dobrą szkołą to inwestycja, która przynosi zwrot nawet w trudnych czasach. Proszę też pamiętać, że nieruchomości są odporne na kryzysy. Wszyscy obawiamy się, co się wydarzy w Kanadzie po inauguracji Trumpa na prezydenta. Dolar kanadyjski już stracił na wartości w ostatnich dniach znacznie – ale jeśli nasze pieniądze zainwestujemy w real estate, to po okresie spodziewanych perturbacji, nieruchomości ponownie będą poszukiwanym towarem.
7. Agent nieruchomości to Państwa sojusznik. Niektórzy unikanie współpracy z agentem uznają za oszczędność, ale jest to droga na skróty, która często prowadzi do katastrofy. Doświadczony agent to nie tylko wsparcie w procesie zakupu, ale też ochrona przed kosztownymi błędami. Pamiętajmy - wynagrodzenie agenta jest wliczone w cenę domu, więc w praktyce jest dla Państwa bezpłatne.
8. Nie warto kupować domu za wszelką cenę. Czasem lepiej odpuścić i poczekać na lepszy moment. Emocje podczas licytacji mogą prowadzić do przepłacenia, a za kilka dni na rynku może pojawić się lepsza oferta. Tu znów kluczowa jest rola agenta, który doradzi, kiedy warto zagrać va banque, a kiedy lepiej się wycofać.

Kupno nieruchomości to nie tylko wybór miejsca do życia, ale także inwestycja w przyszłość. Pamiętajmy, że kluczem do sukcesu jest nie tylko znajomość rynku, ale również zdrowy rozsądek oraz wsparcie doświadczonego specjalisty. Za tydzień omówię kwestie techniczne i funkcjonalne, które warto wziąć pod uwagę przy zakupie domu. Tymczasem życzę Państwu powodzenia i odrobiny humoru w tym wymagającym procesie! I oczywiście jak zawsze wszystkich Państwa, którzy zamierzają sprzedać lub kupić nieruchomość, zapraszam do kontaktu. Z chęcią przeprowadzę Państwa przez cały proces, znajdę wymarzoną nieruchomość lub sprzedam ją za możliwie najwyższą cenę. Moje ponad 30-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości w Kanadzie nauczyło mnie dostrzegać na pierwszy rzut oka problemy, jakie mogą pojawić się podczas zakupu lub sprzedaży domu. Jestem agentem - po trochu detektywem, psychologiem (nawet przymierzałem się do doktoratu z psychologii) i agentem - inspektorem. Na bieżąco śledzę także zmiany w prawie, związane z rynkiem_ real estate_. I nigdy nie dopuszczę do sytuacji, by moi klienci zostali oszukani czy wprowadzeni w błąd przez drugą stronę transakcji. 

Find out more at https://domator-team.pinecast.co

Tydzień temu rozpoczęliśmy cykl, omawiający proces sprzedaży nieruchomości. Były to dość luźne uwagi dotyczące różnych aspektów. Dziś chciałbym skupić się na tym, które nieruchomości warto przygotować do sprzedaży i jakie elementy są najważniejsze w tych przygotowaniach.  Sprzedaż nieruchomości to proces wieloetapowy, a odpowiednie przygotowanie może znacząco wpłynąć na czas sprzedaży i ostateczną cenę, jaką uzyskamy.

1. Rodzaj nieruchomości a przygotowania

Proces przygotowania nieruchomości do sprzedaży w dużej mierze zależy od tego, co sprzedajemy oraz kto jest potencjalnym kupującym. Nieruchomości o wysokim potencjale inwestycyjnym W przypadku nieruchomości, gdzie główną wartością jest działka lub potencjał inwestycyjny, działania przygotowawcze będą zupełnie inne niż w przypadku mieszkań czy domów na typowych osiedlach. W przypadku takich nieruchomości nikt nie zwraca uwagi na stan techniczny, kolory czy liczbę łazienek. To, co może pomóc sprzedać nieruchomość, to takie informacje jak:

• Zoning-by-law: zbadanie lokalnych przepisów urbanistycznych to kluczowy krok, który pozwoli określić, co można zbudować na działce.
• Plan geodezyjny: zamówienie nowego planu geodezyjnego (land survey) może być cennym narzędziem dla kupujących, którzy chcą mieć jasność co do granic działki.
• Plany koncepcyjne: warto przygotować schematyczny plan, który pokaże potencjalne możliwości budowlane. Na przykład, działki, które można podzielić na mniejsze parcele, mogą zyskać na wartości, jeśli proces podziału zostanie rozpoczęty przed sprzedażą.
• Rozpoznanie “co w trawie piszczy” w danej okolicy: czasami działka, którą sprzedajemy, ma wartość dla dewelopera, który planuje duży projekt i potrzebuje “naszej” działki, by ruszyć z budową. Tak zdarzyło się moim klientom kilka lat temu na Royal York i dzięki temu dom warty 1.5 miliona sprzedali za podwójną cenę, czyli 3 miliony. Kupujący, tacy jak deweloperzy, często preferują działki z już przeprowadzonymi formalnościami podziału. Jest to proces czasochłonny i skomplikowany, dlatego przygotowana nieruchomość może przyciągnąć większe zainteresowanie i wyższą cenę.

Standardowe domy i mieszkania W przypadku domów i mieszkań najważniejsze jest zaprezentowanie nieruchomości w jak najlepszym świetle. Zanim jednak przejdziemy do konkretnych działań, warto przeanalizować, jakie elementy będą miały największe znaczenie dla potencjalnych kupujących.

1. Przygotowanie mieszkań (condos)

Mieszkania w budynkach wielorodzinnych mają swoją specyfikę. Nasz wpływ na otoczenie budynku, takie jak wygląd korytarzy, windy czy terenów wspólnych, jest ograniczony. Dlatego najważniejsze jest przygotowanie wnętrza mieszkania. Kluczowe elementy:

• Porządek i czystość. Nawet najpiękniejsze mieszkanie straci na wartości w oczach kupujących, jeśli będzie zagracone lub brudne. Regularne sprzątanie, uporządkowanie szaf i blatów kuchennych to absolutna podstawa.
• Zapach. Przyjemny, świeży zapach wnętrza to jeden z elementów, który podświadomie wpływa na decyzje kupujących. Unikajmy intensywnych odświeżaczy powietrza, które mogą wywoływać podejrzenia o maskowanie nieprzyjemnych zapachów.
• Kolory i światło. Jasne, neutralne kolory na ścianach optycznie powiększają przestrzeń i przemawiają do większości osób. Dobrze dobrane oświetlenie może z kolei sprawić, że mieszkanie będzie wydawało się bardziej przytulne i przestronne.

Ale nawet najlepiej przygotowane condo ma swoje limity. Kiedy rynek był szalony w okresie Covid-19, wszystko sprzedawało się na pniu, ale dziś, kiedy rynek mieszkań jest wolny, decyduje często tylko cena, wysokość maintenance, układ funkcjonalny i sam budynek. Pomimo, że budowane w ostatnich latach mieszkania są małe, to młodzi ludzie i młode rodziny preferują nowsze, dobrze wyposażone budynki zamiast starych z wysokim maintenance. Rola stagingu Staging, czyli profesjonalna aranżacja wnętrza, może znacząco zwiększyć atrakcyjność mieszkania w oczach kupujących. Puste mieszkania często nie robią dobrego wrażenia, nawet jeśli są czyste. Z kolei dobrze zaaranżowane wnętrze pozwala potencjalnym nabywcom wyobrazić sobie, jak mogą w nim zamieszkać. Staging w mieszkaniach ma stworzyć poczucie przestrzenności, dlatego zwykle profesjonaliści dekoratorzy używają małych foteli, kanap, stołów czy krzeseł. Wszystko to, by mieszkanie wydawało się większe.

1. Przygotowanie domów wolnostojących i bliźniaków

W przypadku domów, przygotowania są bardziej skomplikowane, ponieważ obejmują nie tylko wnętrze, ale również zewnętrzną część nieruchomości. Kluczowe elementy podobnie jak w przypadku mieszkań to:

• Czystość i porządek. Wnętrze domu powinno być czyste, a zbędne rzeczy usunięte. Kupujący zwracają uwagę na detale - takie jak czystość fug w łazience czy stan kuchennych blatów.
• Dobry zapach. Nieprzyjemne zapachy mogą skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców, dlatego warto zadbać o świeże powietrze w domu.

Ale również:

• Pierwsze wrażenie. Wygląd elewacji, ogród czy podjazd to pierwsze rzeczy, które zobaczy kupujący. Zadbane otoczenie buduje pozytywne wrażenie już na starcie.
• Remonty i ulepszenia. Warto zastanowić się, czy inwestować w drobne remonty przed sprzedażą. Wymiana zużytych wykładzin, odświeżenie ścian czy naprawa drobnych usterek mogą znacząco podnieść wartość nieruchomości i zwiększyć jej atrakcyjność. 1. Rola lokatorów w procesie sprzedaży

Lokatorzy mogą stanowić przeszkodę w sprzedaży nieruchomości. Jeśli są niechętni do współpracy, mogą celowo utrudniać prezentacje domu lub mieszkania. W skrajnych przypadkach może dojść do sytuacji, w której lokatorzy odmówią opuszczenia nieruchomości, co znacznie skomplikuje transakcję. Często motywacją lokatorów jest niski czynsz, który płacą od lat, a który jest niższy niż obowiązujące stawki. Dlatego warto:

• starannie wybierać najemców, zwracając uwagę na ich referencje i historię najmu,
• w przypadku sprzedaży planowanej w przyszłości, unikać zawierania długoterminowych umów najmu,
• zakończyć umowy najmu przed sprzedażą,
• przygotować mieszkania do sprzedaży poprzez malowanie, sprzątanie i ewentualnie staging. 1. Znaczenie zdrowego rozsądku

Nie każda inwestycja w przygotowanie nieruchomości przyniesie zwrot w postaci wyższej ceny sprzedaży. W przypadku bardzo starych, zaniedbanych domów, warto rozważyć, czy kosztowne zabiegi, takie jak staging, w ogóle mają sens. Nowoczesne dodatki w przestarzałych wnętrzach mogą wyglądać nienaturalnie i odstraszać kupujących. Znacznie lepszy efekt daje niższa niż rynkowa cena. Kiedy kupiliśmy nieruchomość 20 czy nawet 30 lat temu, nasz potencjalny zysk jest tak znaczny, że czasem warto rozważać takie podejście.

1. Wiek sprzedających

Jak wspomniałem wcześniej, przygotowanie do sprzedaży wymaga czasu i energii. Dla ludzi młodych jest łatwiej podjąć takie działanie. Ale dla ludzi starszych ten proces i cały wysiłek wiążący się z przygotowaniami domu do sprzedaży jest wyczynem, na który nie stać każdego. Na szczęście istnieją firmy, które się tym zajmują zawodowo i pomagają domy przygotować do sprzedaży. Jest to ciekawa alternatywa, którą warto jest wziąć pod uwagę. Chętnie (jako Domator Team) pomagamy w zorganizowaniu takiego serwisu.

**       7. Podsumowanie** Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to proces, który wymaga czasu i zaangażowania, ale może przynieść wymierne korzyści. Kluczowe jest dostosowanie działań do rodzaju nieruchomości, jej stanu i aktualnych warunków rynkowych. Pamiętajmy, że pierwsze wrażenie robi się tylko raz, a dobrze przygotowana nieruchomość ma większe szanse na szybką i korzystną sprzedaż. Z wielką chęcią poprowadzę Państwa przez cały proces sprzedaży nieruchomości - od pierwszej wizyty w nieruchomości, wyceny, porad - aż po znalezienie kupca i sfinalizowanie transakcji. Zapraszam do kontaktu. Pozdrawiam, Maciek Czapliński

Find out more at https://domator-team.pinecast.co

Początek roku – czas na zmiany i nowe plany Każdy nowy rok przynosi ze sobą refleksję nad życiem, planami i marzeniami. Dla wielu z nas to moment, kiedy zaczynamy zastanawiać się nad wprowadzeniem istotnych zmian. Często te zmiany dotyczą naszego miejsca zamieszkania. Może to być przeprowadzka do mniejszego, bardziej funkcjonalnego domu, bliżej rodziny, czy nawet decyzja o powrocie do Polski. Niezależnie, jaka to będzie przeprowadzka, to im jesteśmy starsi, tym trudniej  podjąć takie działania. Proces sprzedaży nieruchomości bywa bardzo złożony, dlatego postanowiłem przygotować serię artykułów, które w prosty sposób wyjaśnią, jak podejść do tej decyzji. I jakie rzeczy są istotne a jakie nie! Bywa to bowiem frustrujące dla osób, którzy podejmują takie działania po raz pierwszy od wielu lat. 

Poniższe punkty są tylko zasygnalizowaniem ważnych działań w procesie sprzedaży i szczegółowo będziemy je omawiać w późniejszych artykułach. Dlaczego przeprowadzka może być wyzwaniem? Polacy przywiązują dużą wagę do stabilizacji i często mieszkają w jednym domu przez wiele lat. Spora część moich klientów nadal mieszka w domach, które kupili ze mną ponad 30 lat temu! Przeprowadzka wiąże się z emocjami, wspomnieniami - i często jest dużym wyzwaniem logistycznym. Jednak nadejdzie moment, gdy zmiana okaże się koniecznością – czy to z powodu zmian rodzinnych, kosztów utrzymania, czy nowych celów życiowych. Warto pamiętać, że bardzo często nasz dom jest naszym największym zasobem finansowym, z którego powinniśmy się nauczyć korzystać. Wielu emerytów ma poważne problemy finansowe mieszkając w domu, który jest zbyt duży, nieprzystosowany do ich potrzeb potrzeby i zbyt drogi w utrzymaniu. Przygotowanie do sprzedaży – od czego zacząć? Sprzedaż domu to coś więcej niż wprowadzenie domu na system MLS. Aby osiągnąć najlepszy rezultat, warto dobrze się przygotować. Oto kilka kluczowych kroków: 1. Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. To jest obszerny temat o którym znacznie więcej innym razem, ale stan techniczny domu ma ogromne znaczenie. Przed wystawieniem go na sprzedaż warto przeprowadzić drobne naprawy - takie jak malowanie ścian, usunięcie usterek czy uporządkowanie przestrzeni. Estetyka ma wpływ na pierwsze wrażenie, które często decyduje o zainteresowaniu potencjalnego kupca. Pomalowanie domu oraz zmiana podłóg są relatywnie tanią inwestycją, szczególnie, że mamy obecnie bardzo wiele niedrogich, ale dobrze wyglądających podłóg. Natomiast efekt jest wręcz magiczny - jeśli jeszcze dodatkowo nasz dom zostanie wysprzątany i uporządkowany. 2. Profesjonalne zdjęcia. Dziś oglądanie domów na dostępnych platformach internetowych stało się dominującym hobby wielu Kanadyjczyków (Polaków). Czy ktoś planuje kupić dom czy nie, chętnie ogląda dostępne domy w systemie MLS. Oglądamy zdjęcia i virtual tours. I jak dom ma dobre zdjęcia, to chcemy go zobaczyć. Jak nawet ładny dom jest źle sfotografowany – to go odrzucamy. To jak zdjęcia modelek. Ładne,profesjonalne zdjęcia przyciągają. Amatorskie zdjęcia robione komórką – odrzucają.

3. Home staging. Jest przedłużeniem wrażenia, jakie budujemy dzięki profesjonalnym zdjęciom. Profesjonalne przygotowanie wnętrz, znane jako home staging, może znacząco zwiększyć atrakcyjność nieruchomości. Chodzi o optymalne ustawienie mebli, dodanie dekoracji czy odpowiednie oświetlenie. Celem jest pokazanie potencjału przestrzeni i sprawienie, że kupujący poczują się jak w domu. Wiele osób nie docenia tej formy promocji, ale moim zdaniem atrakcyjny staging zwiększa szansę sprzedaży o 50%.

4. Dokumentacja. Zanim przystąpisz do sprzedaży, upewnij się, że wszystkie dokumenty są w porządku. Warto sprawdzić, czy nie ma nieuregulowanych spraw, takich jak zaległe opłaty podatkowe czy niezgodności w planach zagospodarowania działki. Szczególnie w starszych dzielnicach potrafią istnieć takie niezgodności, które czasami polegają na płotach w niewłaściwym miejscu, lub dobudówkach do domów, które nigdy nie uzyskały pozwolenia na ich konstrukcję. Czym jest „prime residence” i dlaczego to ważne? W Kanadzie prime residence to nieruchomość, w której faktycznie mieszkamy. Ma to kluczowe znaczenie w kontekście podatkowym – zysk ze sprzedaży takiej nieruchomości jest wolny od podatku, pod warunkiem, że mieszkaliśmy w niej przez co najmniej rok. To istotna korzyść, zwłaszcza dla osób planujących downsizing lub przejście na wynajem. Wolne od podatku środki mogą posłużyć na inwestycje, podróże lub wsparcie finansowe bliskich. Kiedy chcemy pomóc naszym dzieciom w zakupie ich własnej nieruchomości i wykorzystamy środki finansowe,uzyskane ze sprzedaży prime residence, to takie podarunki są nieopodatkowane. Hipoteka – co warto wiedzieć przed sprzedażą? Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, konieczne jest sprawdzenie warunków jej rozwiązania lub przeniesienia. W przypadku sprzedaży i jednoczesnego zakupu nowej nieruchomości możliwe jest przeniesienie istniejącej hipoteki na nowy dom. Nazywa się to porting. Natomiast jeśli nie planujemy kolejnego zakupu, może pojawić się konieczność zapłacenia kary za wcześniejsze rozwiązanie umowy. Wysokość tych opłat zależy od banku i rodzaju kredytu, dlatego warto skonsultować się z doradcą finansowym. Banki zawsze patrzą na swój biznes, wybierając opcję, która daje im lepsze zwroty finansowe. Kiedy procent, na który mamy udzielony_ mortgage_, jest wyższy niż obecnie obowiązujące stawki, to koszt zerwania może być bardzo duży. Dlatego warto zapytać w banku o dokument, który nam pokaże na piśmie, jaką karę zapłacimy. Wycena nieruchomości – więcej niż dane historyczne Wycena domu to jeden z kluczowych elementów procesu sprzedaży. W dobie internetu wiele osób korzysta z narzędzi online, które opierają swoje analizy na danych historycznych. Jednak taka wycena często nie uwzględnia specyfiki lokalnego rynku, unikalnych cech nieruchomości czy obecnych trendów.

1. Porównanie cen sprzedaży podobnych domów. Najczęściej wycena opiera się na analizie podobnych nieruchomości sprzedanych w okolicy w ostatnim czasie. Ważne jest, aby brać pod uwagę aktualne dane – porównania z cenami sprzed roku mogą być mylące, zwłaszcza w zmiennych warunkach rynkowych.
2. Nieruchomości nietypowe. W przypadku niestandardowych domów, takich jak luksusowe rezydencje czy działki inwestycyjne, kluczowa jest analiza potencjału nieruchomości. Możliwość podziału działki, budowy nowych domów czy lokalizacja w strefie przyszłych inwestycji może znacząco wpłynąć na wartość.
3. Rola agenta. Profesjonalny agent nieruchomości ma dostęp do szczegółowych danych z MLS i potrafi właściwie zinterpretować zmienne rynkowe. Dzięki temu może pomóc w ustaleniu realnej ceny, która przyciągnie kupujących i pozwoli osiągnąć maksymalny zyskze sprzedaży. 

Zmiany na rynku – jak się do nich dostosować? Rynek nieruchomości w Kanadzie doświadczył w ostatnich latach istotnych turbulencji. Po latach gwałtownych wzrostów cen wywołanychniskimi procentami przyszedł okres gwałtownego wzrostu stóp procentowych, który to spowodował drastyczne ochłodzenie rynku. Sprzedający,często mając w pamięci szczytowe ceny sprzed pandemii, nadal liczą na wysokie ceny sprzedaży. Oczekiwania, które się raczej nie zmaterializują. Ale brak podaży w ostatnim roku powodował, że ceny wcale nie spadły. Obecny spadek oprocentowań może spowodować ponowny powolny wzrost cen, co może z kolei zachęcić sprzedających do wystawiania nieruchomości na sprzedaż. Większa podaż i niskie oprocentowania mogą spowodować ponowny, gorący rynek, dlatego z pozycji kupujących nie zwlekałbym zbyt długo z zakupem! Rynek nieruchomości jest zawsze dynamiczny. Zmiany następują szybko i zależą od wielu czynników. Znalezienie kompromisu wymaga czasu i elastyczności obu stron. Podsumowanie Sprzedaż domu to ważny krok, który wymaga odpowiedniego przygotowania. Dobrze zaplanowany proces pozwala uniknąć niepotrzebnego stresu i osiągnąć najlepsze wyniki finansowe. W kolejnych artykułach przyjrzymy się szczegółom każdego etapu – od przygotowań, przez negocjacje, aż po formalności prawne.****

Jeśli mają Państwo pytania lub wątpliwości, chętnie odpowiem i podzielę się swoim wieloletnim doświadczeniem.

Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007

Find out more at https://domator-team.pinecast.co

Rok 2024 na rynku nieruchomości w Ontario był pełen wyzwań, a wielu agentów oceniło go jako jeden z trudniejszych w ostatnich latach. Szczególnie pierwsza połowa roku była naznaczona niekorzystnymi czynnikami - takimi jak wysokie stopy procentowe, osłabiona gospodarka kanadyjska i wysokie ceny nieruchomości. W efekcie, pierwsze miesiące roku 2024 były statystycznie gorsze od poprzednich lat, a aktywność kupujących pozostała na niskim poziomie. Pierwsza połowa 2024: niepewność i stagnacja Kupujący liczyli na drastyczny spadek cen, który jednak nie nastąpił. Rynek mieszkań “z drugiej ręki” oraz segment pre-construction szczególnie odczuły problemy. Wiele projektów miało trudności ze sprzedażą, gdyż ceny oferowanych mieszkań z planów były znacznie wyższe niż ceny nowych nieruchomości, odbieranych od deweloperów przez inwestorów, którzy kupili je 3-4 lata wcześniej. To zmuszało deweloperów do różnych zachęt finansowych - jak na przykład oferowania niższego oprocentowania. By obniżyć ceny, zaczęli również oferować coraz mniejsze mieszkania – co moim zdaniem jest ogromnym błędem, bo w wielu tych “maleństwach” nie da się żyć. Statystyki z pierwszej połowy roku pokazują, że liczba transakcji na rynku nieruchomości w Ontario spadła o 20% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Średnia cena domu w GTA utrzymywała się na poziomie około 1,08 miliona dolarów, co oznacza spadek o zaledwie 1,2% rok do roku. To pokazuje, że pomimo zmniejszonego popytu, ceny były odporne na większe spadki, głównie z powodu ograniczonej podaży. Wielu inwestorów było zmuszonych do natychmiastowej sprzedaży odbieranych mieszkań ze względu na rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, które sprawiło, że czynsze nie pokrywały kosztów utrzymania nieruchomości. To doprowadziło (szczególnie w Toronto) do nasycenia rynku właśnie zupełnie nowymi mieszkaniami! Rynek nieruchomości typu freehold, szczególnie domów wolnostojących, był spokojniejszy, a ceny pozostały w miarę stabilne. Dobre dzielnice - takie jak Forest Hill czy Bloor West Village w Toronto, Lorne Park czy Mineola w Mississauga, nie odczuły znacznych spadków cenowych. Nawet w mniej prestiżowych lokalizacjach, spadek cen był ledwo odczuwalny - bo bardzo wielu nowych imigrantów, którzy kupowali za gotówkę, pochodziło z krajów, gdzie to, co według naszego standardu uchodzi za słabe miejsce, według ich standardów jest luksusem. O zakupie decyduje niska cena, nie lokalizacja. Najbardziej odczuwalne spadki cen były w mniejszych miejscowościach, gdzie napór ze strony imigrantów jest nikły a ci, co szukają domów na emeryturę, chwilowo przestali aktywnie działać, by przeczekać niepewność rynku – na przykład Wasaga Beach! Druga połowa 2024: stopniowy optymizm Druga połowa roku przyniosła powolne obniżki stóp procentowych przez Bank of Canada. Pierwsze cięcie wyniosło 0.25%, a ostatnie 0.5%, co obniżyło stopę overnight rate do poziomu 3.25%. Było to bardzo dobrze przyjęte posunięcie, które dało nadzieję na pobudzenie gospodarki. Aktualny poziom stóp procentowych jest zaledwie 0.25% wyższy niż prognozowany przeze mnie rok temu, a dalsze obniżki mogłyby doprowadzić do znaczącej poprawy sytuacji w 2025 roku. Pomimo tych zmian, rynek nieruchomości wciąż mierzył się z problemami, zwłaszcza w segmencie pre-construction. Liczba niesprzedanych mieszkań w projektach deweloperskich wzrosła o 15% w porównaniu z 2023 rokiem. Jednak segment wynajmu nadal cieszył się wysokim zainteresowaniem. W GTA średni czynsz za dwupokojowe mieszkanie wynosił około 2,700 dolarów miesięcznie, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. I na pewno rynek wynajmu mieszkań napędza ten segment real estate. Wygrana Trumpa i jej konsekwencje dla Kanady Jednym z kluczowych wydarzeń, które wpłynęły na nastroje gospodarcze pod koniec 2024 roku, była wygrana Donalda Trumpa w wyborach prezydenckich w USA. Trump, znany ze swojego protekcjonistycznego podejścia, zapowiedział wprowadzenie ceł na kanadyjskie towary na poziomie 25%. Wypowiedzi te wywołały niepokój w Kanadzie, zwłaszcza w kontekście handlu surowcami i materiałami budowlanymi, które są kluczowe dla relacji gospodarczych między krajami. Warto również zauważyć, że Trump oskarżył Kanadę o "dziurawą granicę", twierdząc, że to przez nią napływa ogromna ilość fentanylu do USA. Jednak statystyki pokazują, że przez Kanadę przeszło jedynie 46 funtów tego narkotyku, podczas gdy przez granicę z Meksykiem trafiają do USA tysiące funtów rocznie. Takie retoryczne ataki mają na celu budowanie wizerunku Trumpa jako twardego lidera, ale w rzeczywistości mogą osłabić współpracę między USA a Kanadą. Rynek wynajmu i jego wyzwania Rynek wynajmu w Kanadzie stoi w obliczu wyjątkowych wyzwań. Szacuje się, że w kraju mieszka obecnie około 500,000 osób bez legalnego statusu, w tym wielu studentów, których wizy straciły ważność, oraz osób nieudokumentowanych. Ta grupa osób odgrywa istotną rolę na rynku wynajmu, a ewentualne działania wymierzone w ich usunięcie pod naporem żądań z USA mogłyby poważnie wpłynąć na stabilność tego segmentu. Ewentualne masowe deportacje mogłyby doprowadzić do załamania rynku wynajmu, szczególnie w dużych miastach (takich jak Toronto czy Vancouver), gdzie wielu mieszkańców wynajmuje nieruchomości. Choć przyszłość pozostaje niepewna, każda destabilizacja rynku wynajmu będzie miała szerokie konsekwencje dla całego sektora nieruchomości w Kanadzie. Prognozy na rok 2025: wyzwania i szanse Prognozy na 2025 rok rysują się jako mieszanka wyzwań i potencjalnych szans. Pierwsza połowa roku może być trudna ze względu na sytuację polityczną. Choć wprowadzenie ceł na poziomie 25% może być bardziej retoryką niż rzeczywistością, niepewność gospodarcza wpłynie na nastroje inwestorów i konsumentów. Jeśli jednak Bank of Canada zdecyduje się kontynuować politykę obniżek stóp procentowych i stopa overnight rate spadnie poniżej 3,0%, mogłoby to stanowić ogromny psychologiczny impuls dla gospodarki. W połączeniu z poprawą stosunków z USA, taka zmiana mogłaby przyczynić się do wzrostu aktywności na rynku nieruchomości w drugiej połowie 2025 roku. Podsumowanie Rok 2024 był trudnym okresem dla rynku nieruchomości w Ontario, szczególnie w pierwszej połowie roku. Pomimo tego, druga połowa przyniosła zwiastuny optymizmu, a stabilne ceny nieruchomości w GTA oraz stopniowe obniżki stóp procentowych pozwalają z nadzieją patrzeć w przyszłość. Rok 2025 zapowiada się jako czas wyzwań, zwłaszcza w pierwszych miesiącach, ale zmiany polityczne i gospodarcze mogą przynieść poprawę w drugiej połowie roku. Kanada pozostaje kluczowym partnerem handlowym dla USA, a stabilizacja relacji między tymi krajami będzie miała decydujący wpływ na dalszy rozwój rynku nieruchomości. Zbliżające się wybory w Kanadzie i duża szansa na zmianę partii rządzącej może bardzo korzystnie poprawić stosunki kanadyjsko – amerykańskie. Jest powszechnie wiadomo, że Donald Trump nie lubi Justina Trudeau, a w jego przypadku personalna sympatia lub jej brak jest ważnym czynnikiem decydującym o jego nastawieniu do danego kraju. Zbliżają się Święta Bożego Narodzenia. I z tej okazji chciałbym wszystkim swoim stałym czytelnikom oraz całej Polonii, złożyć serdeczne życzenia zdrowych Świąt w rodzinnej atmosferze oraz w gronie przyjaciół. Chciałbym wszystkim podziękować - za czytanie moich artykułów, maile, oraz liczne słowa podziękowania, które motywują mnie do dalszego poruszania ważnych tematów, związanych z rynkiem real estate. Dzisiejszy tekst zahaczył o politykę, od której staram się trzymać z daleka, ale akurat wybór prezydenta USA (który ostatnio określi nas jako 51 stan Ameryki) będzie miał ogromny wpływ na to, co wydarzy się w Kanadzie. Jest jeszczcze jedna bardzo ważna wiadomośc tym razem związana ze słuchaniem Radia 7 Toronto. Od 28 lutego 2025 przestajemy nadawać na falach AM, ale rozwijamy nadawanie z naszej stacji poprzez stronę www.radio7toronto.com Będzie lepsza jakość dźwięku, ogólnoświatowy zasięg, elastyczność czasu odbioru naszego programu oraz bogate archiwum z podcastami, między innymi moimi o nieruchomościach. O tych zmianach piszemy w wielu polskich gazetach. By słuchać Siódemki, wystarczy wejść na naszą stronę - lub po prostu użyć załączonego QR Code.

Jestem zawsze do Państwa dyspozycji i chętnie służę radą, pomocą i profesjonalnym serwisem. Zapraszam do kontaktu.

Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007

Find out more at https://domator-team.pinecast.co

Budowa nowego domu to ekscytujący proces, niezależnie od tego, czy planujesz w nim zamieszkać, czy myślisz o jego sprzedaży. Warto jednak pamiętać o kluczowych kwestiach, takich jak rejestracja w TARION, Harmonized Sales Tax (HST) oraz obowiązki podatkowe, które mogą znacząco wpłynąć na Tnasze plany i finanse.

Rejestracja w TARION – różnice między właścicielem a deweloperem TARION to program gwarancyjny regulowany przez Ontario New Home Warranties Plan Act, który ma na celu ochronę nabywców nowych domów. Program gwarantuje, że budynki spełniają odpowiednie standardy budowlane. Wymagania rejestracyjne różnią się jednak w zależności od tego, czy jesteśmy właścicielem budującym dla siebie, czy deweloperem. Właściciel budujący dla siebie Jeśli budujemy dom wyłącznie na własny użytek, nie mamy obowiązku rejestracji w TARION. Wyjątek ten istnieje, ponieważ dom nie jest przeznaczony na sprzedaż i nie podlega przepisom, dotyczącym gwarancji nowych budynków. Właściciel planujący sprzedaż domu Jeśli jednak planujemy sprzedać dom krótko po zakończeniu budowy, należy:

• Zarejestrować się jako budowniczy w TARION przed wystawieniem domu na sprzedaż.
• Opłacić związane z tym koszty rejestracji i zgłoszenia domu do programu gwarancyjnego.
• Spełnić wszystkie wymagania gwarancyjne TARION, aby zapewnić przyszłemu nabywcy ochronę.

Rejestracja w TARION zwiększa atrakcyjność domu na rynku, ponieważ kupujący zyskują pewność, że dom spełnia standardy jakości i objęty jest ochroną gwarancyjną. Obowiązki deweloperów Deweloperzy muszą zarejestrować się w TARION dla każdej budowanej nieruchomości, przeznaczonej na sprzedaż. Każdy dom musi być również zgłoszony do programu gwarancyjnego. Koszty zależą od wartości nieruchomości – dla domu o wartości 850 000 CAD opłata wynosi około 1 977,50 CAD (z HST). Obowiązki podatkowe budowy i sprzedaży domu Obowiązki podatkowe związane z budową nowego domu różnią się w zależności od tego, czy sprzedajemy go od razu, czy decydujemy się w nim zamieszkać na jakiś czas. Sprzedaż bezpośrednio po budowie Kanadyjska Agencja Podatkowa (CRA) traktuje sprzedaż nowego domu jako działalność komercyjną, jeśli dom sprzedawany jest od razu po zakończeniu budowy. HST (Harmonized Sales Tax)

• Cena sprzedaży domu musi zawierać HST, co może zwiększyć koszt dla kupującego lub zmniejszyć nasz zysk.
• Sprzedający jest zobowiązany do odprowadzenia należnego HST do CRA.

Podatek od zysków kapitałowych (Capital Gains Tax)

• Jeśli dom nie jest uznany za Państwa główną rezydencję, wzrost jego wartości podlega podatkowi od zysków kapitałowych.
• W przypadku sprzedaży jako działalności komercyjnej, nie można skorzystać z ulgi podatkowej na główną rezydencję (Principal Residence Exemption, PRE).

Sprzedaż po roku zamieszkania Decydując się na zamieszkanie w domu przez co najmniej rok jako główna rezydencja, możemy uniknąć niektórych obowiązków podatkowych:

• Ulga na główną rezydencję (PRE). Ulga ta pozwala uniknąć podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości.
• Dom musi być faktycznie użytkowany jako główne miejsce zamieszkania.
• Zwolnienie z HST. Sprzedaż głównej rezydencji zwykle jest zwolniona z HST, co obniża koszty dla nas i kupującego.
• Wyższa wartość rynkowa. Domy, które były zamieszkane przez właściciela przez jakiś czas, są często bardziej atrakcyjne dla kupujących. Takie nieruchomości są postrzegane jako gotowe do zamieszkania i mniej problematyczne pod względem technicznym.

Na co warto zwrócić uwagę przed sprzedażą? Planowanie finansowe Warto ocenić potencjalne korzyści finansowe, wynikające z zamieszkania w domu przez rok w porównaniu z jego natychmiastową sprzedażą. Oszczędności wynikające z uniknięcia HST i podatku od zysków kapitałowych mogą być znaczące. Zgodność z TARION Jeśli planujemy sprzedaż, należy zarejestrować się w TARION już na etapie budowy, aby uniknąć opóźnień. Upewnijmy się, że dom spełnia wszystkie standardy gwarancyjne, co zwiększy jego wartość rynkową. Konsultacje z ekspertami Proces rejestracji w TARION oraz obowiązki podatkowe mogą być skomplikowane. Współpraca z doświadczonym agentem nieruchomości i doradcą podatkowym zagwarantuje Państwu spełnienie wymogów prawnych i optymalizację korzyści finansowych. Podsumowanie Budowa nowego domu niesie ze sobą wiele możliwości, ale i zobowiązań. Decyzja o sprzedaży bezpośrednio po budowie czy zamieszkaniu w domu przez co najmniej rok - ma kluczowy wpływ na kwestie podatkowe i finansowe. Natychmiastowa sprzedaż wiąże się z koniecznością zapłaty HST oraz podatku od zysków kapitałowych, podczas gdy zamieszkanie w domu może pozwolić na skorzystanie z ulg podatkowych - takich jak PRE. Rejestracja w TARION, choć opcjonalna dla właścicieli budujących na własny użytek, staje się niezbędna, jeśli planujemy sprzedaż domu. Co więcej, może zwiększyć jego atrakcyjność na rynku. Przykład z praktyki: budowa nowego domu i dylemat sprzedaży Aby lepiej zrozumieć uwarunkowania, związane z budową i sprzedażą nowego domu, warto przyjrzeć się przypadkowi właściciela – pana Jacka. Historia pana Jacka Pan Jacek mieszkał w starym domu w Toronto przez ponad 20 lat. Dom, choć pełen wspomnień, wymagał kosztownych remontów. Pan Jacek postanowił więc wyburzyć go i zbudować nowoczesny dom - na własny użytek. Jako właściciel nie musiał rejestrować się w TARION, ponieważ zamierzał w nim mieszkać. Jednak w trakcie budowy zaczął otrzymywać oferty od potencjalnych nabywców, którzy byli zainteresowani kupnem nieruchomości po zakończeniu budowy. Pan Jacek zaczął rozważać sprzedaż domu, ale stanął przed kilkoma dylematami:

• Czy natychmiastowa sprzedaż się opłaca? Jeśli sprzeda dom bezpośrednio po budowie, będzie musiał uwzględnić w cenie HST. Oznacza to, że dom sprzedawany za 1,5 miliona CAD będzie musiał zawierać HST w wysokości około 195 000 CAD (13%). Taka cena może odstraszyć potencjalnych kupujących lub zmusić pana Jacka do obniżenia marży.

• Czy warto zamieszkać w domu? Przemieszkanie w domu przez co najmniej rok pozwoliłoby panu Jackowi na skorzystanie z ulgi podatkowej na główną rezydencję, unikając zarówno HST, jak i podatku od zysków kapitałowych. Co więcej, w tym czasie wartość domu mogła jeszcze wzrosnąć dzięki poprawie sytuacji na rynku nieruchomości.

Decyzja pana Jacka Po konsultacji z doradcą podatkowym i agentem nieruchomości, pan Jacek postanowił zamieszkać w nowym domu przez rok. W tym czasie nie tylko uniknął dodatkowych podatków, ale także mógł spokojnie przygotować nieruchomość do ewentualnej sprzedaży – zadbał o ogród, wnętrza i wykończenie detali, które zwiększyły wartość domu. Po roku sprzedał nieruchomość za 1,65 miliona CAD, unikając HST i podatku od zysków kapitałowych. Dzięki swojej strategii uzyskał wyższą cenę sprzedaży i oszczędności podatkowe. Przypadek pana Jacka pokazuje, jak ważne jest dokładne przemyślenie swoich decyzji. Budowa domu to nie tylko projekt architektoniczny – to również proces wymagający znajomości prawa i obciążeń podatkowych. Niezależnie od tego, czy jesteśmy właścicielem budującym dla siebie, czy planujemy sprzedaż, warto zasięgnąć porady ekspertów, aby maksymalnie wykorzystać potencjał swojej inwestycji. Jeśli mają Państwo podobne dylematy, warto pamiętać, że planowanie z wyprzedzeniem zawsze się opłaca – a każda decyzja, choć skomplikowana, może prowadzić do optymalnych wyników finansowych. Chętnie się z Państwem spotkam i porozmawiamy o tych kwestiach. Wszak zakup czy sprzedaż nieruchomości to zwykle największa transakcja naszego życia. Zapraszam do kontaktu. Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007

Find out more at https://domator-team.pinecast.co