Podcast o Budownictwie
Inżynier budownictwa zaprasza do słuchania Podcastu o Budownictwie, w przystępny sposób wyjaśniam wszytsko co musisz wiedzieć kupując, remontując lub budując nieruchomość.
Masz pytania, sugestie napisz do mnie wiktor.halabis@gmail.com
Wiedza którą tu przedstawiam oparta jest na Polskim prawodawstwie i moich doświadczeniach.
Pozdrawiam, Wiktor
Przebudowa domu #019
2020-08-19 22:11:10
Podcast o Budownictwie
Przebudowa domu
Odcinek 19
Czym się różni przebudowa od remontu, jakie dokumenty są wymagane i dlaczego sam już tego nie projektuje.
Podcast o Budownictwie
Przebudowa domu
Odcinek 19
Czym się różni przebudowa od remontu, jakie dokumenty są wymagane i dlaczego sam już tego nie projektuje.
Remont domu #018
2020-08-13 23:30:11
Podcast o Budownictwie
Odcinek 18
Remont Domu
Podcast o Budownictwie
Odcinek 18
Remont Domu
Budowa domu #017
2020-08-06 01:00:00
Podcast o Budownictwie
Budowa Domu
Odcinek 17
W telegraficznym skrócie powiem jak zacząć i co robię, aby skończyć budowę domu.
Zapraszam.
Podcast o Budownictwie
Budowa Domu
Odcinek 17
W telegraficznym skrócie powiem jak zacząć i co robię, aby skończyć budowę domu.
Zapraszam.
Budowa domu Kosztorys #016
2020-07-29 22:33:44
Budowa Domu
Kosztorys
Odcinek 16
Podcast o Budownictwie
1. Jak zabrać się do budowy domu, o tym dziś porozmawiamy więc nie odchodźcie od odbiorników
2. Skoro masz działkę, projekt, pozwolenie na budowę to czas je spożytkować. Nie sądzisz? ;)
3. Zacznij od wyceny budowy, tzw. kosztorysu inwestorskiego. Do projektu gotowego można dokupić kosztorys nawet za 200zł, więc kup go. W przypadku projektu indywidualnego zleć go lub skorzystaj z cenników które z grubsza określają ceny poszczególnych robót, np. sekocenbud. Możesz też przyjąć że cena wykończonego domu pod klucz to nawet 3,5tys zł.
4. Gdy już wiesz ile to będzie kosztować czas zapytać czy ktoś to za tyle zrobi. Mówią ze wystarczą 3 oferty, ja ci mówię że 10 będzie miarodajne a 3 z nich to od polecanych ekip.
5. Wybrałeś firmę to czas ich sprawdzić, referencje + odwiedziny na budowie.
6. Pamiętaj że rynek dyktuje zasady, jeśli Twój wykonawca nie robi z własnym materiałem, to Ty będziesz musiał się bujać z dostawami. I bierz go bp mogło być gorzej. Mogłeś, np. sam się upierać że znajdziesz taniej i zbudujesz dom z resztek, mając pretensje o jakość którą sam dowiozłeś. Unikaj czynników problemotwórczych, najlepiej jak zlecisz całość zaufanemu wykonawcy i sprawdzasz tylko jakość.
7. Pamiętaj o kierowniku budowy. Preferuje gdy kierownik jest z firmy budowlanej a Inwestor zatrudnia dodatkowa inspektora nadzoru inwestorskiego. Drogo ale realia budów mnie do tego skłaniają.
8. Przeżuć na inspektora lub kierownika załatwiania dokumentów w pinb jak, np. zgłoszenie budowy, bo po co Ci to. Nawet kierownicy nie chcą mieć nic wspólnego z pinb a co dopiero szary obywatel, co się jeszcze nie zna na tym.
W kolejnym odcinku opowiem o całym procesie powstawania budynku.
Budowa Domu
Kosztorys
Odcinek 16
Podcast o Budownictwie
1. Jak zabrać się do budowy domu, o tym dziś porozmawiamy więc nie odchodźcie od odbiorników
2. Skoro masz działkę, projekt, pozwolenie na budowę to czas je spożytkować. Nie sądzisz? ;)
3. Zacznij od wyceny budowy, tzw. kosztorysu inwestorskiego. Do projektu gotowego można dokupić kosztorys nawet za 200zł, więc kup go. W przypadku projektu indywidualnego zleć go lub skorzystaj z cenników które z grubsza określają ceny poszczególnych robót, np. sekocenbud. Możesz też przyjąć że cena wykończonego domu pod klucz to nawet 3,5tys zł.
4. Gdy już wiesz ile to będzie kosztować czas zapytać czy ktoś to za tyle zrobi. Mówią ze wystarczą 3 oferty, ja ci mówię że 10 będzie miarodajne a 3 z nich to od polecanych ekip.
5. Wybrałeś firmę to czas ich sprawdzić, referencje + odwiedziny na budowie.
6. Pamiętaj że rynek dyktuje zasady, jeśli Twój wykonawca nie robi z własnym materiałem, to Ty będziesz musiał się bujać z dostawami. I bierz go bp mogło być gorzej. Mogłeś, np. sam się upierać że znajdziesz taniej i zbudujesz dom z resztek, mając pretensje o jakość którą sam dowiozłeś. Unikaj czynników problemotwórczych, najlepiej jak zlecisz całość zaufanemu wykonawcy i sprawdzasz tylko jakość.
7. Pamiętaj o kierowniku budowy. Preferuje gdy kierownik jest z firmy budowlanej a Inwestor zatrudnia dodatkowa inspektora nadzoru inwestorskiego. Drogo ale realia budów mnie do tego skłaniają.
8. Przeżuć na inspektora lub kierownika załatwiania dokumentów w pinb jak, np. zgłoszenie budowy, bo po co Ci to. Nawet kierownicy nie chcą mieć nic wspólnego z pinb a co dopiero szary obywatel, co się jeszcze nie zna na tym.
W kolejnym odcinku opowiem o całym procesie powstawania budynku.
Budowa domu Projekt #015
2020-07-22 23:24:21
Podcast o Budownictwie
Budowa Domu
Projekt
Odcinek 15
Jak zaprojektować własny dom.
Podcast o Budownictwie
Budowa Domu
Projekt
Odcinek 15
Jak zaprojektować własny dom.
Budowa domu Działka #014
2020-07-16 08:00:00
Podcast o Budownictwie
Budowa Domu
Działka
Odcinek 14
Jak wybrać działkę, na co zwrócić uwagę i jak zlokalizować dom, opowiem w tym odcinku.
Podcast o Budownictwie
Budowa Domu
Działka
Odcinek 14
Jak wybrać działkę, na co zwrócić uwagę i jak zlokalizować dom, opowiem w tym odcinku.
Nie chce mi się projektować #013
2020-07-09 01:00:00
Podcast o Budownictwie
Odcinek 13
"Nie chce mi się projektować"
W tym odcinku naświetlę:
- czym się zajmuje oprócz odbiorów mieszkań i nadzorowania budów
- czym się do tej pory zajmowałem, jakie mam doświadczenie zawodowe
- opowiem o ciekawych przypadkach projektów
- przedstawię zarys idei budowy, jej prowadzenia, jako wstęp do kolejnych odcinków na przykładzie domu prefabrykowanego
- postaram się wyjaśnić dlaczego zmęczyło mnie projektowanie
Podcast o Budownictwie
Odcinek 13
"Nie chce mi się projektować"
W tym odcinku naświetlę:
- czym się zajmuje oprócz odbiorów mieszkań i nadzorowania budów
- czym się do tej pory zajmowałem, jakie mam doświadczenie zawodowe
- opowiem o ciekawych przypadkach projektów
- przedstawię zarys idei budowy, jej prowadzenia, jako wstęp do kolejnych odcinków na przykładzie domu prefabrykowanego
- postaram się wyjaśnić dlaczego zmęczyło mnie projektowanie
Inżynier na tiktok #012
2020-07-02 23:00:00
Co może robić inżynier na TikTok?
Zasięgi moich publikacji na tiktoku właśnie są ogromne. W tydzień dotarłęm do większej liczby osób niż na instagramie i facebooku w 3 miesiące.
Więc będę tam regularnie.
Ale jak to się ma do mojej pracy?
Obserwująca mnie osoba z tiktoka zadzwoniła by pogadać o odbiorze mieszkania. Obalając tym samym wątpliwości jakie pojawiają się czasem w komentarzach o celowość czepialstwa na odbiorach mieszkań.
Co może robić inżynier na TikTok?
Zasięgi moich publikacji na tiktoku właśnie są ogromne. W tydzień dotarłęm do większej liczby osób niż na instagramie i facebooku w 3 miesiące.
Więc będę tam regularnie.
Ale jak to się ma do mojej pracy?
Obserwująca mnie osoba z tiktoka zadzwoniła by pogadać o odbiorze mieszkania. Obalając tym samym wątpliwości jakie pojawiają się czasem w komentarzach o celowość czepialstwa na odbiorach mieszkań.
Budowa domu zamiast kupna mieszkania #011
2020-06-25 07:00:00
W obecnie panującej sytuacji, kupno mieszkania nie jest najlepszym rozwiązaniem.
Dlaczego? I co można zrobić?
Już mówię...
Ceny mieszkań nie spadną, choć wielu ekspertów sobie tego życzy. Koszty deweloperów ciagle rosną, a ich marża ciagle spada, dlatego taniej będzie zamrozić sprzedaż niż oddać lokale po kosztach. W tej chwili projekty i inwestycje są wstrzymywane co oznacza, że za dwa trzy lata będzie deficyt mieszkań, bo nic nowego się nie wybuduje.
Oczywiście to ogólnikowy obraz, warto w tym czasie szukać okazji cenowych bo napewno się pojawią.
Dlatego właśnie to świetny czas na budowę domu.
W takim razie jaki dom?
Najszybciej będzie kupić segment/dom od dewelopera. Ale ja chciałbym Wam przestawić bardzo interesującą alternatywę. Coś pomiędzy czasochłonną budową własnego domu od zera, w tradycyjny sposób i szybką choć nie pełni satysfakcjonującą cenowo i/lub przestrzennie. Dom prefabrykowany w technologi szkieletowej. w Cenie 100-150tys.zł otrzymujemy wygodny ponad 100mkw dom. Po dodaniu wykończenie i kosztu zakupu działki, otrzymujemy wygodny dom dla rodziny z tak istotną obecnie przestrzenią do życia jakiej oczekujemy po izolacji covid-19. I to wszystko w cenie mieszkania w mieście o dwukrotnie mniejszej powierzchni.
W obecnie panującej sytuacji, kupno mieszkania nie jest najlepszym rozwiązaniem.
Dlaczego? I co można zrobić?
Już mówię...
Ceny mieszkań nie spadną, choć wielu ekspertów sobie tego życzy. Koszty deweloperów ciagle rosną, a ich marża ciagle spada, dlatego taniej będzie zamrozić sprzedaż niż oddać lokale po kosztach. W tej chwili projekty i inwestycje są wstrzymywane co oznacza, że za dwa trzy lata będzie deficyt mieszkań, bo nic nowego się nie wybuduje.
Oczywiście to ogólnikowy obraz, warto w tym czasie szukać okazji cenowych bo napewno się pojawią.
Dlatego właśnie to świetny czas na budowę domu.
W takim razie jaki dom?
Najszybciej będzie kupić segment/dom od dewelopera. Ale ja chciałbym Wam przestawić bardzo interesującą alternatywę. Coś pomiędzy czasochłonną budową własnego domu od zera, w tradycyjny sposób i szybką choć nie pełni satysfakcjonującą cenowo i/lub przestrzennie. Dom prefabrykowany w technologi szkieletowej. w Cenie 100-150tys.zł otrzymujemy wygodny ponad 100mkw dom. Po dodaniu wykończenie i kosztu zakupu działki, otrzymujemy wygodny dom dla rodziny z tak istotną obecnie przestrzenią do życia jakiej oczekujemy po izolacji covid-19. I to wszystko w cenie mieszkania w mieście o dwukrotnie mniejszej powierzchni.
Budowa domu wstęp #010
2020-06-18 01:00:00
Hej
Rozpoczynam nowy segment, albo sezon, dotyczący budowy domu.
Zapraszam do słuchania podcastu, gdzie m.in.:
1. jak zaprojektować dom - projekt gotowy czy indywidualny, od podstaw
2. procedura pozwolenia na budowę
3. rozpoczęcie budowy niezbędne formalności
4. kosztorys i harmonogram budowy
5. umowa z podwykonawcami, system gospodarczy czy generalny wykonawca
6. kierownik budowy, inspektor nadzoru inwestorskiego
7. plusy i minusy typowych technologii
W tym odcinku wstęp, wprowadzenie do nowej serii.
Zapraszam do słuchania.
Hej
Rozpoczynam nowy segment, albo sezon, dotyczący budowy domu.
Zapraszam do słuchania podcastu, gdzie m.in.:
1. jak zaprojektować dom - projekt gotowy czy indywidualny, od podstaw
2. procedura pozwolenia na budowę
3. rozpoczęcie budowy niezbędne formalności
4. kosztorys i harmonogram budowy
5. umowa z podwykonawcami, system gospodarczy czy generalny wykonawca
6. kierownik budowy, inspektor nadzoru inwestorskiego
7. plusy i minusy typowych technologii
W tym odcinku wstęp, wprowadzenie do nowej serii.
Zapraszam do słuchania.