Prawnik na budowie
Podcast o wszystkim, co związane z budownictwem. Mówimy o zamówieniach publicznych i inwestycjach sektora prywatnego. Znajdziesz tu zarówno rozmowy z przedstawicielami branży, którzy dzielą się swoją wiedzą i doświadczeniami, jak i odcinki, w których my dzielimy się tym, jak roboty budowlane wyglądają z perspektywy prawa.Ryczałt, roboty dodatkowe, kary umowne, odstąpienia, aneksowanie umów, wady robót i nieprawidłowe wykonywanie kontraktu, odbiory - niezależnie od tego czy jesteś wykonawcą, podwykonawcą czy inwestorem znajdziesz tu dla siebie wartościowe treści.Prowadzący - Łukasz Mróz, radca prawny, partner Mróz Radcy Prawni Sp. p.
Kategorie:
Biznes
Biznes
Pokazujemy po 10 odcinków na stronie. Skocz do strony:
1234567891011121314151617181920212223242526272829
Za niejasność umowy odpowiada ten kto ją napisał #256
2024-05-02 15:00:00
Wyślij wiadomość Jedna z kluczowych zasad stosowanych przy sporach o znaczenie umowy brzmi: Jeżeli nie jesteśmy w stanie ustalić znaczenia umowy przyjmujemy opcję niekorzystną dla strony, która przygotowała jej treść. Jednak inną myślą powtarzaną przez sądy jest: Wykonawca inwestycji publicznej ma obowiązek zadawać pytania co do wątpliwych kwestii w specyfikacji. Nie sposób nie zauważyć, że te dwie koncepcje znajdują się na kursie kolizyjnym. Z pierwszej wynika w praktyce, że za niejasności umowy zawsze płaci zamawiający. W końcu to on jest twórcą treści umowy przedstawionej w postępowaniu przetargowym. Druga jednak nakazuje przyjąć, że skoro była niejasność to wykonawca miał obowiązek zapytać, a skoro nie zapytał to on bierze na barki konsekwencje finansowe. W odcinku opowiadam o tym, jak Sądu Najwyższy został poproszony o rozstrzygnięcie tej wątpliwości i chociaż nie podjął się rozpoznania tematu, to między wierszami wyjaśnił jak widzi rozstrzygnięcie tego zderzenia dwóch zasad. I dorzucam jako promyk nadziej słów kilka o orzeczeniu jednego z sądów apelacyjnych, który skłaniał się do tego, że dociekliwość wykonawcy powinna dotyczyć "mięsa" przetargowego, a nie samego projektu umowy. Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Jedna z kluczowych zasad stosowanych przy sporach o znaczenie umowy brzmi:
Jeżeli nie jesteśmy w stanie ustalić znaczenia umowy przyjmujemy opcję niekorzystną dla strony, która przygotowała jej treść.
Jednak inną myślą powtarzaną przez sądy jest:
Wykonawca inwestycji publicznej ma obowiązek zadawać pytania co do wątpliwych kwestii w specyfikacji.
Nie sposób nie zauważyć, że te dwie koncepcje znajdują się na kursie kolizyjnym. Z pierwszej wynika w praktyce, że za niejasności umowy zawsze płaci zamawiający. W końcu to on jest twórcą treści umowy przedstawionej w postępowaniu przetargowym. Druga jednak nakazuje przyjąć, że skoro była niejasność to wykonawca miał obowiązek zapytać, a skoro nie zapytał to on bierze na barki konsekwencje finansowe.
W odcinku opowiadam o tym, jak Sądu Najwyższy został poproszony o rozstrzygnięcie tej wątpliwości i chociaż nie podjął się rozpoznania tematu, to między wierszami wyjaśnił jak widzi rozstrzygnięcie tego zderzenia dwóch zasad. I dorzucam jako promyk nadziej słów kilka o orzeczeniu jednego z sądów apelacyjnych, który skłaniał się do tego, że dociekliwość wykonawcy powinna dotyczyć "mięsa" przetargowego, a nie samego projektu umowy.
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Inwestor zapłaci za roboty nie wykonane przez podwykonawcę? #246
2024-04-24 11:00:00
Wyślij wiadomość Podwykonawca może żądać zapłaty za niewykonane prace od inwestora, jeśli wystąpiły przeszkody po stronie generalnego wykonawcy. Sąd apelacyjny przyznał podwykonawcy zapłatę za prace, które nie zostały wykonane z powodu błędów wykonawcy. Inwestor odpowiada tylko za wynagrodzenie, nie za odszkodowania. Odstąpienie od umowy przez inwestora może skutkować żądaniem zapłaty przez podwykonawców. Sprawa trafiła do Sądu Najwyższego. Kluczowe cytaty: "Czy jest coś gorszego dla inwestora niż solidarna zapłata wynagrodzenia pod wykonawcy? Tak, solidarna zapłata wynagrodzenia pod wykonawcy za roboty, których ten nawet nie zrealizował." "Podwykonawca powinien dostać od inwestora pieniądze tylko wtedy, jeżeli roboty fizycznie zrobił." "Jeżeli już Sąd Najwyższy głos zabierze, to ja chętnie siądę do mikrofonu i swój głos zabiorę, żeby podzielić się z tym." Słowa kluczowe: podwykonawca, zapłata, niewykonane prace, przeszkody, inwestor, wynagrodzenie, odszkodowanie, odstąpienie od umowy, Sąd Najwyższy Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Podwykonawca może żądać zapłaty za niewykonane prace od inwestora, jeśli wystąpiły przeszkody po stronie generalnego wykonawcy. Sąd apelacyjny przyznał podwykonawcy zapłatę za prace, które nie zostały wykonane z powodu błędów wykonawcy. Inwestor odpowiada tylko za wynagrodzenie, nie za odszkodowania. Odstąpienie od umowy przez inwestora może skutkować żądaniem zapłaty przez podwykonawców. Sprawa trafiła do Sądu Najwyższego.
Kluczowe cytaty:
- "Czy jest coś gorszego dla inwestora niż solidarna zapłata wynagrodzenia pod wykonawcy? Tak, solidarna zapłata wynagrodzenia pod wykonawcy za roboty, których ten nawet nie zrealizował."
- "Podwykonawca powinien dostać od inwestora pieniądze tylko wtedy, jeżeli roboty fizycznie zrobił."
- "Jeżeli już Sąd Najwyższy głos zabierze, to ja chętnie siądę do mikrofonu i swój głos zabiorę, żeby podzielić się z tym."
Słowa kluczowe:
podwykonawca, zapłata, niewykonane prace, przeszkody, inwestor, wynagrodzenie, odszkodowanie, odstąpienie od umowy, Sąd Najwyższy
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Pytania wykonawców do SWZ #255
2024-04-17 14:00:00
Wyślij wiadomość Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Roboty dodatkowe możliwe do wyceny #253
2024-03-26 05:00:00
Wyślij wiadomość W odcinku omawiam temat robót dodatkowych. Mówię o nich z perspektywy istotnego wyroku, w którym sąd pochylił się nad możliwością przewidzenia i oszacowania robót dodatkowych przez wykonawcę. Sąd stwierdził, że dla przyjęcie, że dla objęcia spornych robót ryczałtem nie wystarczy, aby możliwe było przewidzenie konieczności ich realizacji. Wykonawca musi mieć też możliwość konkretnego ubrania ich w złotówki. A co w ocenie sądu jest do tego potrzebne? Możliwość ustalenia przed wykonywaniem inwestycji konkretnej technologii i konkretnej ilości robót nie przewidzianych wprost w dokumentacji, które trzeba będzie zrealizować. W nagraniu znajdziesz cytaty z wyroku oddające detale sposobu rozumowania sądu. Najważniejsze wnioski z odcinka Roboty dodatkowe mogą być objęte ryczałtem, jeśli były możliwe do przewidzenia i oszacowania w złotówkach. Przewidzenie określonych prac oznacza możliwość określenia ich zakresu, technologii i kosztów. Sądy coraz częściej przyjmują bardziej realistyczne podejście do ryczałtu i rozważają konkretną możliwość przewidzenia prac dodatkowych. Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
W odcinku omawiam temat robót dodatkowych. Mówię o nich z perspektywy istotnego wyroku, w którym sąd pochylił się nad możliwością przewidzenia i oszacowania robót dodatkowych przez wykonawcę.
Sąd stwierdził, że dla przyjęcie, że dla objęcia spornych robót ryczałtem nie wystarczy, aby możliwe było przewidzenie konieczności ich realizacji. Wykonawca musi mieć też możliwość konkretnego ubrania ich w złotówki. A co w ocenie sądu jest do tego potrzebne? Możliwość ustalenia przed wykonywaniem inwestycji konkretnej technologii i konkretnej ilości robót nie przewidzianych wprost w dokumentacji, które trzeba będzie zrealizować.
W nagraniu znajdziesz cytaty z wyroku oddające detale sposobu rozumowania sądu.
Najważniejsze wnioski z odcinka
- Roboty dodatkowe mogą być objęte ryczałtem, jeśli były możliwe do przewidzenia i oszacowania w złotówkach.
- Przewidzenie określonych prac oznacza możliwość określenia ich zakresu, technologii i kosztów.
- Sądy coraz częściej przyjmują bardziej realistyczne podejście do ryczałtu i rozważają konkretną możliwość przewidzenia prac dodatkowych.
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Sądy krytykują inwestorów #254
2024-03-26 05:00:00
Wyślij wiadomość Skoro inwestor twierdzi, że błędy przygotowanej dokumentacji projektowej były banalne do wyłapania dlaczego sam ich nie wykrył? Sposób działania zamawiającego był w istocie próbą przerzucenia na wykonawcę własnej niekompetencji w przygotowaniu inwestycji. Akceptacja przerzucania wszelkich ryzyk na wykonawcę dałaby możliwość celowego działania na jego szkodę przez inwestora. To kilka myśli sądów, które da się wyczytać z wyroków, które omawiam w tym odcinku. Wyroków, które szczęśliwie przykładając się do stworzenia bardziej racjonalnego rynku. Takiego, w którym przyjmujemy, że nie tylko inwestor potrzebuje ochrony przed ewentualnym nadużyciami kontrahenta. Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
- Skoro inwestor twierdzi, że błędy przygotowanej dokumentacji projektowej były banalne do wyłapania dlaczego sam ich nie wykrył?
- Sposób działania zamawiającego był w istocie próbą przerzucenia na wykonawcę własnej niekompetencji w przygotowaniu inwestycji.
- Akceptacja przerzucania wszelkich ryzyk na wykonawcę dałaby możliwość celowego działania na jego szkodę przez inwestora.
To kilka myśli sądów, które da się wyczytać z wyroków, które omawiam w tym odcinku. Wyroków, które szczęśliwie przykładając się do stworzenia bardziej racjonalnego rynku. Takiego, w którym przyjmujemy, że nie tylko inwestor potrzebuje ochrony przed ewentualnym nadużyciami kontrahenta.
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Sądy - nie fetyszyzujmy formalizmów umownych #252
2024-03-25 11:00:00
Wyślij wiadomość W odcinku prezentuję część materiału, który przygotowaliśmy dla firm, z którymi mamy i mieliśmy okazję współpracować. Materiał to pięć cytatów z wyroków dotyczących tematów budowlanych, które na pewno będę w 2024 troku powoływał w prowadzonych tematach. Ten odcinek poświęcony jest cytatom pokazującym, że nie należy fetyszyzować prawnych formalizmów umownych. Omawiam to na przykładzie FIDICowego powiadomienia o roszczeniu oraz polecenia zmiany. Pozwoliłem sobie też na trochę uwag ogólnych na temat kultury współpracy na rynku budowlanym, a nawet w biznesie jako takim. Kluczowe Wnioski Nie należy fetyszyzować formalizmów w umowach budowlanych. Ważność notyfikacji roszczeń wykonawcy nie zawsze zależy od formalnego trybu notyfikacji. Warunki kontraktowe filikowskie nie są popularne wśród wykonawców. Alternatywne scenariusze mogą pomóc w uniknięciu prawniczych problemów. Polecenie zmiany może mieć skutki prawne, nawet jeśli nie jest formalnie uznane. Rozdziały 00:00 Wprowadzenie 01:25 Materiał dla klientów 05:12 Zaspokajanie roszczeń wykonawcy 06:29 Ważność notyfikacji roszczeń 08:17 Warunki kontraktowe FIDIC 10:15 Alternatywne scenariusze 11:52 Nie fetyszyzujmy formalizmów - podsumowanie 14:08 Polecenie zmiany 19:23 Brak formalizmów po stronie zamawiającego 20:42 Broń zamawiającego - formalizmy i rygoryzmy umowne 22:03 Konieczność działania bez aneksu 23:28 Zastrzeżenie: Rób teraz, kłóć się później 24:28 Rozwiązania nieakceptowalne w praktyce 25:31 Rozstrzyganie sporów o duże sumy 26:49 Cel mechanizmów umownych 27:41 Perspektywa rynku budowlanego 28:39 Kara umowna a ingerencja sądu 30:04 Rynek stawiania pułapek 31:58 Standard uczciwego traktowania 35:12 Błąd w dokumentacji projektowej Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
W odcinku prezentuję część materiału, który przygotowaliśmy dla firm, z którymi mamy i mieliśmy okazję współpracować. Materiał to pięć cytatów z wyroków dotyczących tematów budowlanych, które na pewno będę w 2024 troku powoływał w prowadzonych tematach.
Ten odcinek poświęcony jest cytatom pokazującym, że nie należy fetyszyzować prawnych formalizmów umownych. Omawiam to na przykładzie FIDICowego powiadomienia o roszczeniu oraz polecenia zmiany. Pozwoliłem sobie też na trochę uwag ogólnych na temat kultury współpracy na rynku budowlanym, a nawet w biznesie jako takim.
Kluczowe Wnioski
- Nie należy fetyszyzować formalizmów w umowach budowlanych.
- Ważność notyfikacji roszczeń wykonawcy nie zawsze zależy od formalnego trybu notyfikacji.
- Warunki kontraktowe filikowskie nie są popularne wśród wykonawców.
- Alternatywne scenariusze mogą pomóc w uniknięciu prawniczych problemów.
- Polecenie zmiany może mieć skutki prawne, nawet jeśli nie jest formalnie uznane.
Rozdziały
00:00 Wprowadzenie
01:25 Materiał dla klientów
05:12 Zaspokajanie roszczeń wykonawcy
06:29 Ważność notyfikacji roszczeń
08:17 Warunki kontraktowe FIDIC
10:15 Alternatywne scenariusze
11:52 Nie fetyszyzujmy formalizmów - podsumowanie
14:08 Polecenie zmiany
19:23 Brak formalizmów po stronie zamawiającego
20:42 Broń zamawiającego - formalizmy i rygoryzmy umowne
22:03 Konieczność działania bez aneksu
23:28 Zastrzeżenie: Rób teraz, kłóć się później
24:28 Rozwiązania nieakceptowalne w praktyce
25:31 Rozstrzyganie sporów o duże sumy
26:49 Cel mechanizmów umownych
27:41 Perspektywa rynku budowlanego
28:39 Kara umowna a ingerencja sądu
30:04 Rynek stawiania pułapek
31:58 Standard uczciwego traktowania
35:12 Błąd w dokumentacji projektowej
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Brak odbioru przez wybory #249
2024-02-28 01:00:00
Wyślij wiadomość Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Postanowienia noworoczne inwestorów na 2024 rok #248
2024-02-21 01:00:00
Wyślij wiadomość Wyobraziliśmy sobie jakie postanowienia noworoczne przyjęlibyśmy na 2024, gdybyśmy działali w branży budowlanej jako inwestor, generalny wykonawca i podwykonawca. W tym odcinku znajdziesz postanowienia inwestorów: Gabriela - nie będę wierzył wykonawcy na słowo, zawrę z nim umowę, która określi wzajemne obowiązki Szymon - moja rola nie kończy się na zleceniu robót i zapłacie wynagrodzenia ChatGPT - integracja z planami rozwoju lokalnego i regionalnego Łukasz - pogodzę się z tym, że nie ma czegoś takiego jak inwestycja z gwarancją ceny Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Wyobraziliśmy sobie jakie postanowienia noworoczne przyjęlibyśmy na 2024, gdybyśmy działali w branży budowlanej jako inwestor, generalny wykonawca i podwykonawca.
W tym odcinku znajdziesz postanowienia inwestorów:
- Gabriela - nie będę wierzył wykonawcy na słowo, zawrę z nim umowę, która określi wzajemne obowiązki
- Szymon - moja rola nie kończy się na zleceniu robót i zapłacie wynagrodzenia
- ChatGPT - integracja z planami rozwoju lokalnego i regionalnego
- Łukasz - pogodzę się z tym, że nie ma czegoś takiego jak inwestycja z gwarancją ceny
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Wykonawca wykonawcy wilkiem #247
2024-02-12 14:00:00
Wyślij wiadomość Dobra wiadomość jest taka, że znalazł się zamawiający, który zrezygnował z naliczania wykonawcy kary umownej, której dochodzenie uznał za kanonadę z armaty do wróbla. Zła jest taka, że temat wrócił później w innym przetargu jako źródło sporu. Wrócił z inicjatywy innego wykonawcy. Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Dobra wiadomość jest taka, że znalazł się zamawiający, który zrezygnował z naliczania wykonawcy kary umownej, której dochodzenie uznał za kanonadę z armaty do wróbla.
Zła jest taka, że temat wrócił później w innym przetargu jako źródło sporu. Wrócił z inicjatywy innego wykonawcy.
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Postanowienia noworoczne podwykonawców na 2024 rok #246
2024-02-07 11:00:00
Wyślij wiadomość Wyobraziliśmy sobie jakie postanowienia noworoczne przyjęlibyśmy na 2024, gdybyśmy działali w branży budowlanej jako inwestor, generalny wykonawca i podwykonawca. W tym odcinku znajdziesz postanowienia dla generalnych wykonawców: Gabriela - nie podpiszę umowy, którą narzuca mi generalny wykonawca jeżeli wiem (lub podejrzewam), że jest ona dla mnie niekorzystna Szymon - zadbam o swoją widoczność na budowie ChatGPT - skupię się na efektywności energetycznej i zrównoważonym budownictwie Łukasz - będę sceptycznie podchodził do oferowania mi złotych biznesów Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Wyobraziliśmy sobie jakie postanowienia noworoczne przyjęlibyśmy na 2024, gdybyśmy działali w branży budowlanej jako inwestor, generalny wykonawca i podwykonawca.
W tym odcinku znajdziesz postanowienia dla generalnych wykonawców:
- Gabriela - nie podpiszę umowy, którą narzuca mi generalny wykonawca jeżeli wiem (lub podejrzewam), że jest ona dla mnie niekorzystna
- Szymon - zadbam o swoją widoczność na budowie
- ChatGPT - skupię się na efektywności energetycznej i zrównoważonym budownictwie
- Łukasz - będę sceptycznie podchodził do oferowania mi złotych biznesów
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Pokazujemy po 10 odcinków na stronie. Skocz do strony:
1234567891011121314151617181920212223242526272829