Prawnik na budowie
Podcast o wszystkim, co związane z budownictwem. Mówimy o zamówieniach publicznych i inwestycjach sektora prywatnego. Znajdziesz tu zarówno rozmowy z przedstawicielami branży, którzy dzielą się swoją wiedzą i doświadczeniami, jak i odcinki, w których my dzielimy się tym, jak roboty budowlane wyglądają z perspektywy prawa.Ryczałt, roboty dodatkowe, kary umowne, odstąpienia, aneksowanie umów, wady robót i nieprawidłowe wykonywanie kontraktu, odbiory - niezależnie od tego czy jesteś wykonawcą, podwykonawcą czy inwestorem znajdziesz tu dla siebie wartościowe treści.Prowadzący - Łukasz Mróz, radca prawny, partner Mróz Radcy Prawni Sp. p.
Kategorie:
Biznes
Biznes
Pokazujemy po 10 odcinków na stronie. Skocz do strony:
1234567891011121314151617181920212223242526272829
Prokuratoria Generalna RP - waloryzacja (część II) #177
2022-08-15 01:00:00
Wyślij wiadomość Druga część odcinka, w którym przedstawiam, co Prokuratoria Generalna RP sądzi na temat zmian wynagrodzenia kontraktów publicznych. Przemyślenia Prokuratorii znajdziesz w dokumencie "Zmiana umowy z uwagi na nadzwyczajny wzrost cen (waloryzacja wynagrodzenia) - podstawowe zagadnienia" . Najciekawszym wątkiem wydaje mi się ocena podwyższenia wynagrodzenia wykonawcy pod kątem gospodarności działań zamawiającego: 1. Brak podwyższenia wynagrodzenia wykonawcy, jeżeli były do tego podstawy, może być uznany za naruszenie przez zamawiającego zasady gospodarności Tak, nawet pomimo tego, że zawarcie aneksu jest prawem a nie obowiązkiem zamawiającego. Życzyłbym sobie, aby ta zasada weszła do kanonu rynku zamówień publicznych. Działania, których realną podstawą jest myśl o zapewnieniu sobie poduszki na miejsce, gdzie plecy tracą swą szlachetną nazwę powinny być sankcjonowane równie stanowczo, jak inne przypadki wyrzucania publicznych pieniędzy w błoto. 2. Oceniając opcję zmiany umowy pomyśl o szerszym kontekście celu, który realizujesz kontraktem Czy brak waloryzacji może doprowadzić do: - upadłości wykonawcy? - porzucenia przez niego budowy? - odstąpienia od umowy? - konieczności ponowienia procedury zamówieniowej? Te (i inne) pytania powinien zadać sobie zamawiający. Nie może umykać mu perspektywa podwyższonych kosztów realizacji inwestycji przez inny podmiot czy wydłużenia czasu prowadzenia robót, co średnio współgra z interesem publicznym. Argumenty bardzo wartościowe, ale do rozsądnego stosowania. Nie powinny stać się liną do wyciągania z bagna nierzetelnego wykonawcy. 3. Popatrz na całe swoje portfolio kontraktów Czy aneksując umowę zabezpieczasz realizację innych kontraktów? Może wykonawca działa dla Ciebie na więcej niż jednym projekcie? A może jego inwestycja wpływa na możliwość przeprowadzenia innych, które już czekają w blokach startowych? Działasz na lokalnym rynku? Jak odmowa zwiększenia wynagrodzenia i potencjalne wykoszenie części wykonawców wpłynie na możliwość realizacji Twoich przyszłych inwestycji? Czy nie piłujesz gałęzi na której siedzisz i rykoszetem wprowadzasz monopol jednej czy dwóch firm, które jako jedyne zostaną z potencjałem do składania ofert i będą mogły dość swobodnie dyktować Ci warunki cenowe? Przyznam, że do tego elementu dokumentu Prokuratorii mam największy dystans. Myślenie w szerokiej perspektywie ma ogromną wartość. Jednak wejście w perspektywę tak szeroką odbierałbym już jako wyraz przesadnie pro-wykonawczego podejścia. Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Druga część odcinka, w którym przedstawiam, co Prokuratoria Generalna RP sądzi na temat zmian wynagrodzenia kontraktów publicznych.
Przemyślenia Prokuratorii znajdziesz w dokumencie "Zmiana umowy z uwagi na nadzwyczajny wzrost cen (waloryzacja wynagrodzenia) - podstawowe zagadnienia".
Najciekawszym wątkiem wydaje mi się ocena podwyższenia wynagrodzenia wykonawcy pod kątem gospodarności działań zamawiającego:
1. Brak podwyższenia wynagrodzenia wykonawcy, jeżeli były do tego podstawy, może być uznany za naruszenie przez zamawiającego zasady gospodarności
Tak, nawet pomimo tego, że zawarcie aneksu jest prawem a nie obowiązkiem zamawiającego.
Życzyłbym sobie, aby ta zasada weszła do kanonu rynku zamówień publicznych. Działania, których realną podstawą jest myśl o zapewnieniu sobie poduszki na miejsce, gdzie plecy tracą swą szlachetną nazwę powinny być sankcjonowane równie stanowczo, jak inne przypadki wyrzucania publicznych pieniędzy w błoto.
2. Oceniając opcję zmiany umowy pomyśl o szerszym kontekście celu, który realizujesz kontraktem
Czy brak waloryzacji może doprowadzić do:
- upadłości wykonawcy?
- porzucenia przez niego budowy?
- odstąpienia od umowy?
- konieczności ponowienia procedury zamówieniowej?
Te (i inne) pytania powinien zadać sobie zamawiający. Nie może umykać mu perspektywa podwyższonych kosztów realizacji inwestycji przez inny podmiot czy wydłużenia czasu prowadzenia robót, co średnio współgra z interesem publicznym.
Argumenty bardzo wartościowe, ale do rozsądnego stosowania. Nie powinny stać się liną do wyciągania z bagna nierzetelnego wykonawcy.
3. Popatrz na całe swoje portfolio kontraktów
Czy aneksując umowę zabezpieczasz realizację innych kontraktów? Może wykonawca działa dla Ciebie na więcej niż jednym projekcie? A może jego inwestycja wpływa na możliwość przeprowadzenia innych, które już czekają w blokach startowych?
Działasz na lokalnym rynku? Jak odmowa zwiększenia wynagrodzenia i potencjalne wykoszenie części wykonawców wpłynie na możliwość realizacji Twoich przyszłych inwestycji? Czy nie piłujesz gałęzi na której siedzisz i rykoszetem wprowadzasz monopol jednej czy dwóch firm, które jako jedyne zostaną z potencjałem do składania ofert i będą mogły dość swobodnie dyktować Ci warunki cenowe?
Przyznam, że do tego elementu dokumentu Prokuratorii mam największy dystans. Myślenie w szerokiej perspektywie ma ogromną wartość. Jednak wejście w perspektywę tak szeroką odbierałbym już jako wyraz przesadnie pro-wykonawczego podejścia.
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Prokuratoria Generalna RP - waloryzacja (część I) #176
2022-08-08 11:00:00
Wyślij wiadomość Prokuratoria Generalna RP podzieliła się swoimi przemyśleniami na temat zmian wynagrodzenia kontraktów publicznych. Przemyślenia Prokuratorii znajdziesz w dokumencie "Zmiana umowy z uwagi na nadzwyczajny wzrost cen (waloryzacja wynagrodzenia) - podstawowe zagadnienia" . A w odcinku znajdziesz moje przemyślenia na temat tego odcinka. A dokładniej ich pierwszą część. Druga dostępna będzie za tydzień - 15.08.2022 r. Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Prokuratoria Generalna RP podzieliła się swoimi przemyśleniami na temat zmian wynagrodzenia kontraktów publicznych.
Przemyślenia Prokuratorii znajdziesz w dokumencie "Zmiana umowy z uwagi na nadzwyczajny wzrost cen (waloryzacja wynagrodzenia) - podstawowe zagadnienia".
A w odcinku znajdziesz moje przemyślenia na temat tego odcinka. A dokładniej ich pierwszą część. Druga dostępna będzie za tydzień - 15.08.2022 r.
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Q&A - umowy podwykonawcze #175
2022-08-01 01:00:00
Wyślij wiadomość Kolejny odcinek w formule Q&A. Tym razem z r. pr. Anetą Mróz bierzemy na warsztat komentarze spod znaku umów podwykonawczych. Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Kolejny odcinek w formule Q&A. Tym razem z r. pr. Anetą Mróz bierzemy na warsztat komentarze spod znaku umów podwykonawczych.
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Limit kar umownych w nowym p.z.p. #174
2022-07-28 01:00:00
Wyślij wiadomość Jednym z elementów umów zamówieniowych, które wprowadziło nowe p.z.p. jest określenie łącznego limitu kar umownych
Jednym z elementów umów zamówieniowych, które wprowadziło nowe p.z.p. jest określenie łącznego limitu kar umownych
Mariusz Szmyd - Realia pracy firmy projektowej w Polsce #173
2022-07-25 01:00:00
Wyślij wiadomość Moim gościem w tym odcinku jest Pan Mariusz Szmyd , Dyrektor Operacyjny SAFEGE S.A.S. Oddział w Polsce. Sądzę, że ta firma nie wymaga przedstawiania słuchaczom podcastu. To jeden z wiodących graczy w kraju, jeżeli chodzi o szeroko pojmowane doradztwo i nadzór w zakresie inwestycji budowlanych. Z Panem Mariuszem rozmawiamy o realiach pracy firmy projektowej nad Wisłą. 36 lat doświadczenia w budownictwie dało mojemu rozmówcy bardzo dużo wiedzy na temat tych realiów. A ponieważ Safesz ma w swoim portfolio projekty z różnych gałęzi budownictwa, o różnej skali i realizowanych z różnymi inwestorami mogliśmy porozmawiać przekrojowo o tym, z czym borykają się projektanci przy realizacji rodzimych inwestycji. Rozmowa obfituje w złote samorodki bardziej niż rzeki w Kalifornii przed rozpoczęciem gorączki złota. Wątki, które mnie wydały się szczególnie interesujące to skomplikowany (a momentami nawet toksyczny) związek projektant – administracja publiczna, bolączki w zakresie ujęcia w umowie kwestii tak podstawowej jak to co w ogóle chce zlecić projektantowi zamawiający, praktyka w zakresie jakości badań prowadzonych na potrzeby projektowania. Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Moim gościem w tym odcinku jest Pan Mariusz Szmyd, Dyrektor Operacyjny SAFEGE S.A.S. Oddział w Polsce. Sądzę, że ta firma nie wymaga przedstawiania słuchaczom podcastu. To jeden z wiodących graczy w kraju, jeżeli chodzi o szeroko pojmowane doradztwo i nadzór w zakresie inwestycji budowlanych.
Z Panem Mariuszem rozmawiamy o realiach pracy firmy projektowej nad Wisłą. 36 lat doświadczenia w budownictwie dało mojemu rozmówcy bardzo dużo wiedzy na temat tych realiów. A ponieważ Safesz ma w swoim portfolio projekty z różnych gałęzi budownictwa, o różnej skali i realizowanych z różnymi inwestorami mogliśmy porozmawiać przekrojowo o tym, z czym borykają się projektanci przy realizacji rodzimych inwestycji.
Rozmowa obfituje w złote samorodki bardziej niż rzeki w Kalifornii przed rozpoczęciem gorączki złota. Wątki, które mnie wydały się szczególnie interesujące to
- skomplikowany (a momentami nawet toksyczny) związek projektant – administracja publiczna,
- bolączki w zakresie ujęcia w umowie kwestii tak podstawowej jak to co w ogóle chce zlecić projektantowi zamawiający,
- praktyka w zakresie jakości badań prowadzonych na potrzeby projektowania.
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Obowiązek współdziałania inwestora z wykonawcą #172
2022-07-18 01:00:00
Wyślij wiadomość Jeden z moich ulubionych cytatów z orzecznictwa: "Narusza ustawowy obowiązek współdziałania z dłużnikiem [wykonawcą] przy wykonaniu zobowiązania (art. 354 § 2 k.c.), wierzyciel [inwestor/zamawiający], który pomimo wielu działań podejmowanych przez dłużnika [wykonawcę], opieszale wykonuje czynności nadzorcze nad realizacją kontraktu." Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Jeden z moich ulubionych cytatów z orzecznictwa:
"Narusza ustawowy obowiązek współdziałania z dłużnikiem [wykonawcą] przy wykonaniu zobowiązania (art. 354 § 2 k.c.), wierzyciel [inwestor/zamawiający], który pomimo wielu działań podejmowanych przez dłużnika [wykonawcę], opieszale wykonuje czynności nadzorcze nad realizacją kontraktu."
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Q&A - podwykonawcy #171
2022-07-14 01:00:00
Wyślij wiadomość Wy pytacie - my odpowiadamy, w 3 minuty. Nowy format odcinków Q&A zaczynamy od bloku poświęconego podwykonawcom : Czy podwykonawca, który nie zgłosi się przed rozpoczęciem robót traci solidarną odpowiedzialność inwestora za zapłatę jego wynagrodzenia? Kim właściwie jest dalszy podwykonawca? Czy podwykonawca musi mieć kierownika robót, żeby można było przyjąć, że zawarł umowę o roboty budowlane? Kto ponosi ryzyko niezinwentaryzowanych sieci - inwestor, generalny wykonawca czy podwykonawca? Czy jeżeli podwykonawca skończy prace wcześniej, niż zakładały strony jego ryczałt powinien zostać obniżony? Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Wy pytacie - my odpowiadamy, w 3 minuty.
Nowy format odcinków Q&A zaczynamy od bloku poświęconego podwykonawcom:
- Czy podwykonawca, który nie zgłosi się przed rozpoczęciem robót traci solidarną odpowiedzialność inwestora za zapłatę jego wynagrodzenia?
- Kim właściwie jest dalszy podwykonawca?
- Czy podwykonawca musi mieć kierownika robót, żeby można było przyjąć, że zawarł umowę o roboty budowlane?
- Kto ponosi ryzyko niezinwentaryzowanych sieci - inwestor, generalny wykonawca czy podwykonawca?
- Czy jeżeli podwykonawca skończy prace wcześniej, niż zakładały strony jego ryczałt powinien zostać obniżony?
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Upadłość generalnego wykonawcy a zapłata podwykonawcy przez inwestora #170
2022-07-11 08:00:00
Wyślij wiadomość Czy w przypadku ogłoszenia upadłości generalnego wykonawcy inwestor z automatu staje się odpowiedzialny za wynagrodzenia podwykonawców i mogą oni od razu żądać od niego zapłaty? Sąd Najwyższy - tak. Także Sąd Najwyższy - nie. Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Czy w przypadku ogłoszenia upadłości generalnego wykonawcy inwestor z automatu staje się odpowiedzialny za wynagrodzenia podwykonawców i mogą oni od razu żądać od niego zapłaty?
Sąd Najwyższy - tak.
Także Sąd Najwyższy - nie.
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Wynagrodzenie kosztorysowo-ryczałtowe #169
2022-07-07 01:00:00
Wyślij wiadomość Możemy posłużyć się zapożyczonym z korpomowy "kosztorys ze sztywnym capem" bądź też bardziej placobudowlanym " polski ryczałt ". Istota pozostaje ta sama. Ustalamy rozliczenie typowo kosztorysowe - z jego stawkami, jednostkami i rzeczywistym zakresem zrealizowanych robót. Dodajemy do tego jednak charakterystyczne ryczałtowi zamknięcie wynagrodzenia sztywną, z góry oznaczoną kwotą. Na temat niesławnego z perspektywy wykonawców modelu rozliczenia ponownie wypowiedział się Sąd Najwyższy. Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Możemy posłużyć się zapożyczonym z korpomowy "kosztorys ze sztywnym capem" bądź też bardziej placobudowlanym "polski ryczałt". Istota pozostaje ta sama. Ustalamy rozliczenie typowo kosztorysowe - z jego stawkami, jednostkami i rzeczywistym zakresem zrealizowanych robót. Dodajemy do tego jednak charakterystyczne ryczałtowi zamknięcie wynagrodzenia sztywną, z góry oznaczoną kwotą.
Na temat niesławnego z perspektywy wykonawców modelu rozliczenia ponownie wypowiedział się Sąd Najwyższy.
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Porozmawiajmy o... ryczałcie (II) #168
2022-07-04 01:00:00
Wyślij wiadomość Druga część webinaru dotyczącego najpopularniejszego modelu rozliczenia wynagrodzenia w kontraktach budowlanych. Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie . Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Druga część webinaru dotyczącego najpopularniejszego modelu rozliczenia wynagrodzenia w kontraktach budowlanych.
Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Pokazujemy po 10 odcinków na stronie. Skocz do strony:
1234567891011121314151617181920212223242526272829