Dom według Ciebie
Nie ma budowy bez projektu. A tym bardziej, nie ma udanego domu bez dobrego projektu. :)
Dom według Ciebie to podcast o pierwszej fazie planowania domu - tej kluczowej, czyli fazie projektowania. Obojętnie, czy szukasz gotowego projektu, czy architekta do współpracy, opowiadam o tym, na co zwrócić uwagę i jak zaplanować dom, żeby udało się przekształcić Twoje plany i marzenia w rzeczywistość.
Dom według Ciebie, czyli taki, jakiego potrzebujesz, jakiego chcesz i jaki możesz mieć, jeżeli dobrze go zaplanujesz.
50: Koniec sezonu - co dalej + niespodzianka!
2024-07-08 07:01:06
To jest ostatni odcinek przed wakacjami - a więc 1 sezon dobiegł końca. :) Bardzo Wam dziękuję i zapraszam na kolejny sezon już wkrótce! :) Szczegóły w odcinku, a adres strony internetowej to: domwedlugciebie.pl Jeżeli planujesz budowę domu jednorodzinnego, jesteś w trakcie szukania projektu gotowego, szukania architekta, albo chcesz się upewnić, czy Twój projekt jest dobry, ta strona jest dla Ciebie. Zapraszam Cię serdecznie! MB Rozdziały: (0:00) Intro (0:55) Wstęp (2:07) Plan na 2 sezon (3:34) Plan na 3 sezon (4:22) Niespodzianka :)
To jest ostatni odcinek przed wakacjami - a więc 1 sezon dobiegł końca. :)
Bardzo Wam dziękuję i zapraszam na kolejny sezon już wkrótce! :)
Szczegóły w odcinku, a adres strony internetowej to:
domwedlugciebie.pl
Jeżeli planujesz budowę domu jednorodzinnego, jesteś w trakcie szukania projektu gotowego, szukania architekta, albo chcesz się upewnić, czy Twój projekt jest dobry, ta strona jest dla Ciebie.
Zapraszam Cię serdecznie!
MB
Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:55) Wstęp
(2:07) Plan na 2 sezon
(3:34) Plan na 3 sezon
(4:22) Niespodzianka :)
Bardzo Wam dziękuję i zapraszam na kolejny sezon już wkrótce! :)
Szczegóły w odcinku, a adres strony internetowej to:
domwedlugciebie.pl
Jeżeli planujesz budowę domu jednorodzinnego, jesteś w trakcie szukania projektu gotowego, szukania architekta, albo chcesz się upewnić, czy Twój projekt jest dobry, ta strona jest dla Ciebie.
Zapraszam Cię serdecznie!
MB
Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:55) Wstęp
(2:07) Plan na 2 sezon
(3:34) Plan na 3 sezon
(4:22) Niespodzianka :)
49: Budowa domu - bez tego się nie uda
2024-07-01 07:00:07
Budowa domu to duże przedsięwzięcie, do którego trzeba się dobrze przygotować. Jeżeli na budowie pojawiają się błędy, problemy - pierwszą przyczyną będzie często projekt. Dlatego warto się do projektu przyłożyć, tak żeby spełnił swoje zadanie. Był dobrym planem dla Twojej inwestycji. Zapraszam! MB PS A tu zamieszczam linki do odcinków, o których wspominałam: 1: Rodzaje projektów - co musisz wiedzieć, zanim znajdziesz architekta albo kupisz projekt domu 2: Projekt budowlany - projekt a problemy na budowie. Jak ich uniknąć? 39: Koncepcja domu - układ funkcjonalny - błędy, których możesz uniknąć 41: Budowa domu - jak nie zwariować? 46: Budowa domu - zapanuj nad budżetem 48: Budowa domu - pośpiech kontra jakość: jak uniknąć stresu Rozdziały: (0:00) Intro (0:50) Informacja o rozdziałach (1:14) Wstęp (5:17) Co po kolei w odcinku? (6:16) Projekt a budowa domu (9:00) Rola kierownika budowy (11:00) Zakres projektu a błędy na budowie (13:18) Decyzje na budowie a budżet (14:51) Decyzje na budowie a błędy (17:29) Co zawiera dobry projekt? 5 wskazówek (23:50) Podsumowanie (24:30) Zakończenie
Budowa domu to duże przedsięwzięcie, do którego trzeba się dobrze przygotować.
Jeżeli na budowie pojawiają się błędy, problemy - pierwszą przyczyną będzie często projekt. Dlatego warto się do projektu przyłożyć, tak żeby spełnił swoje zadanie. Był dobrym planem dla Twojej inwestycji.
Zapraszam!
MB
PS A tu zamieszczam linki do odcinków, o których wspominałam:
1: Rodzaje projektów - co musisz wiedzieć, zanim znajdziesz architekta albo kupisz projekt domu
2: Projekt budowlany - projekt a problemy na budowie. Jak ich uniknąć?
39: Koncepcja domu - układ funkcjonalny - błędy, których możesz uniknąć
41: Budowa domu - jak nie zwariować?
46: Budowa domu - zapanuj nad budżetem
48: Budowa domu - pośpiech kontra jakość: jak uniknąć stresu
Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:50) Informacja o rozdziałach
(1:14) Wstęp
(5:17) Co po kolei w odcinku?
(6:16) Projekt a budowa domu
(9:00) Rola kierownika budowy
(11:00) Zakres projektu a błędy na budowie
(13:18) Decyzje na budowie a budżet
(14:51) Decyzje na budowie a błędy
(17:29) Co zawiera dobry projekt? 5 wskazówek
(23:50) Podsumowanie
(24:30) Zakończenie
Jeżeli na budowie pojawiają się błędy, problemy - pierwszą przyczyną będzie często projekt. Dlatego warto się do projektu przyłożyć, tak żeby spełnił swoje zadanie. Był dobrym planem dla Twojej inwestycji.
Zapraszam!
MB
PS A tu zamieszczam linki do odcinków, o których wspominałam:
1: Rodzaje projektów - co musisz wiedzieć, zanim znajdziesz architekta albo kupisz projekt domu
2: Projekt budowlany - projekt a problemy na budowie. Jak ich uniknąć?
39: Koncepcja domu - układ funkcjonalny - błędy, których możesz uniknąć
41: Budowa domu - jak nie zwariować?
46: Budowa domu - zapanuj nad budżetem
48: Budowa domu - pośpiech kontra jakość: jak uniknąć stresu
Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:50) Informacja o rozdziałach
(1:14) Wstęp
(5:17) Co po kolei w odcinku?
(6:16) Projekt a budowa domu
(9:00) Rola kierownika budowy
(11:00) Zakres projektu a błędy na budowie
(13:18) Decyzje na budowie a budżet
(14:51) Decyzje na budowie a błędy
(17:29) Co zawiera dobry projekt? 5 wskazówek
(23:50) Podsumowanie
(24:30) Zakończenie
48: Budowa domu - kiedy czas jest Twoim wrogiem?
2024-06-24 07:00:05
Kolejny odcinek o temacie budowy i czynników, które wpływają na jakość budowy, ale też stres albo większy spokój. Te czynniki to: Inwestor, budżet, czas i projekt. O inwestorze i budżecie już było (poniżej linki), dziś odcinek o czasie. A dokładniej - o pośpiechu. Temat, który dotyczy zdecydowanej większości inwestorów, bo pośpiech często potrafi bardzo zamieszać... Zapraszam! MB PS A tutaj linki do odcinków wspomnianych w podcaście: 41: Budowa domu - jak nie zwariować? 46: Budowa domu - zapanuj nad budżetem 47: Jak zaoszczędzić na budowie domu? Skuteczne sposoby optymalizacji dla każdego budżetu. Rozdziały: (0:00) Intro (0:56) Wstęp (3:45) Co po kolei w odcinku? (4:23) 1: Kto ustala Twój "deadline"? (4:58) 2: Kto ma wpływ na Twój "deadline"? (8:08) Etapy inwestycji budowy domu - na co uważać? (9:26) Decyzje pod presją czasu (10:12) Etap 1: przygotowanie - o czym pamiętać? (13:58) Etap 2: projekt - co go opóźni? (20:37) Etap 3: przygotowanie budowy i budowa - pośpiech (24:52) Podsumowanie (26:14) Zakończenie
Kolejny odcinek o temacie budowy i czynników, które wpływają na jakość budowy, ale też stres albo większy spokój.
Te czynniki to: Inwestor, budżet, czas i projekt.
O inwestorze i budżecie już było (poniżej linki), dziś odcinek o czasie. A dokładniej - o pośpiechu. Temat, który dotyczy zdecydowanej większości inwestorów, bo pośpiech często potrafi bardzo zamieszać...
Zapraszam!
MB
PS A tutaj linki do odcinków wspomnianych w podcaście:
41: Budowa domu - jak nie zwariować?
46: Budowa domu - zapanuj nad budżetem
47: Jak zaoszczędzić na budowie domu? Skuteczne sposoby optymalizacji dla każdego budżetu.
Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:56) Wstęp
(3:45) Co po kolei w odcinku?
(4:23) 1: Kto ustala Twój "deadline"?
(4:58) 2: Kto ma wpływ na Twój "deadline"?
(8:08) Etapy inwestycji budowy domu - na co uważać?
(9:26) Decyzje pod presją czasu
(10:12) Etap 1: przygotowanie - o czym pamiętać?
(13:58) Etap 2: projekt - co go opóźni?
(20:37) Etap 3: przygotowanie budowy i budowa - pośpiech
(24:52) Podsumowanie
(26:14) Zakończenie
Te czynniki to: Inwestor, budżet, czas i projekt.
O inwestorze i budżecie już było (poniżej linki), dziś odcinek o czasie. A dokładniej - o pośpiechu. Temat, który dotyczy zdecydowanej większości inwestorów, bo pośpiech często potrafi bardzo zamieszać...
Zapraszam!
MB
PS A tutaj linki do odcinków wspomnianych w podcaście:
41: Budowa domu - jak nie zwariować?
46: Budowa domu - zapanuj nad budżetem
47: Jak zaoszczędzić na budowie domu? Skuteczne sposoby optymalizacji dla każdego budżetu.
Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:56) Wstęp
(3:45) Co po kolei w odcinku?
(4:23) 1: Kto ustala Twój "deadline"?
(4:58) 2: Kto ma wpływ na Twój "deadline"?
(8:08) Etapy inwestycji budowy domu - na co uważać?
(9:26) Decyzje pod presją czasu
(10:12) Etap 1: przygotowanie - o czym pamiętać?
(13:58) Etap 2: projekt - co go opóźni?
(20:37) Etap 3: przygotowanie budowy i budowa - pośpiech
(24:52) Podsumowanie
(26:14) Zakończenie
47: Jak zaoszczędzić na budowie domu? Skuteczne sposoby optymalizacji dla każdego budżetu.
2024-06-17 07:00:05
Jak zaoszczędzić na budowie domu? Jak to zrobić, żeby nie wydać na dom jednorodzinny więcej pieniędzy, niż trzeba? Temat jest trudny, nieoczywisty i zależy od przypadku. W tym odcinku podaję sposoby, jak to zrobić. Zapraszam! MB PS Zamieszczam linki do wspominanych odcinków: 10: Tani dom - jak nie przepłacić? cz.1 projekt 11: Tani dom - jak nie popłynąć finansowo? cz.2 Twoje nastawienie 12: Tani dom - co warto, a czego nie warto w projekcie? cz.3 projekt 13: Tani dom - jak zaplanować, jak dopilnować. cz.4 strategia 41: Budowa domu - jak nie zwariować? 46: Budowa domu - zapanuj nad budżetem Rozdziały: (0:00) Intro (0:57) Prośba (1:38) Co po kolei w odcinku? (2:40) Na czym NIE warto oszczędzać? (6:29) Na czym warto oszczędzać? (7:59) Od czego zacząć optymalizację? (9:10) Większość projektów NIE jest optymalizowana? (11:08) Optymalizacja projektu (12:10) Jak zoptymalizować projekt? Etap 1: Twoje decyzje (18:47) Etap 2: koncepcja - wskazówki optymalizacji projektu (24:11) Etap 3: projekty branżowe - konstrukcja, instalacje (26:25) Etap 4: Twoje decyzje po skończeniu projektu (27:35) Przykładowy rozkład kosztów w budynku (30:35) Wnioski: gdzie jest największa oszczędność? (32:15) Podsumowanie (32:47) Zakończenie
Jak zaoszczędzić na budowie domu? Jak to zrobić, żeby nie wydać na dom jednorodzinny więcej pieniędzy, niż trzeba?
Temat jest trudny, nieoczywisty i zależy od przypadku.
W tym odcinku podaję sposoby, jak to zrobić.
Zapraszam!
MB
PS Zamieszczam linki do wspominanych odcinków:
10: Tani dom - jak nie przepłacić? cz.1 projekt
11: Tani dom - jak nie popłynąć finansowo? cz.2 Twoje nastawienie
12: Tani dom - co warto, a czego nie warto w projekcie? cz.3 projekt
13: Tani dom - jak zaplanować, jak dopilnować. cz.4 strategia
41: Budowa domu - jak nie zwariować?
46: Budowa domu - zapanuj nad budżetem
Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:57) Prośba
(1:38) Co po kolei w odcinku?
(2:40) Na czym NIE warto oszczędzać?
(6:29) Na czym warto oszczędzać?
(7:59) Od czego zacząć optymalizację?
(9:10) Większość projektów NIE jest optymalizowana?
(11:08) Optymalizacja projektu
(12:10) Jak zoptymalizować projekt? Etap 1: Twoje decyzje
(18:47) Etap 2: koncepcja - wskazówki optymalizacji projektu
(24:11) Etap 3: projekty branżowe - konstrukcja, instalacje
(26:25) Etap 4: Twoje decyzje po skończeniu projektu
(27:35) Przykładowy rozkład kosztów w budynku
(30:35) Wnioski: gdzie jest największa oszczędność?
(32:15) Podsumowanie
(32:47) Zakończenie
Temat jest trudny, nieoczywisty i zależy od przypadku.
W tym odcinku podaję sposoby, jak to zrobić.
Zapraszam!
MB
PS Zamieszczam linki do wspominanych odcinków:
10: Tani dom - jak nie przepłacić? cz.1 projekt
11: Tani dom - jak nie popłynąć finansowo? cz.2 Twoje nastawienie
12: Tani dom - co warto, a czego nie warto w projekcie? cz.3 projekt
13: Tani dom - jak zaplanować, jak dopilnować. cz.4 strategia
41: Budowa domu - jak nie zwariować?
46: Budowa domu - zapanuj nad budżetem
Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:57) Prośba
(1:38) Co po kolei w odcinku?
(2:40) Na czym NIE warto oszczędzać?
(6:29) Na czym warto oszczędzać?
(7:59) Od czego zacząć optymalizację?
(9:10) Większość projektów NIE jest optymalizowana?
(11:08) Optymalizacja projektu
(12:10) Jak zoptymalizować projekt? Etap 1: Twoje decyzje
(18:47) Etap 2: koncepcja - wskazówki optymalizacji projektu
(24:11) Etap 3: projekty branżowe - konstrukcja, instalacje
(26:25) Etap 4: Twoje decyzje po skończeniu projektu
(27:35) Przykładowy rozkład kosztów w budynku
(30:35) Wnioski: gdzie jest największa oszczędność?
(32:15) Podsumowanie
(32:47) Zakończenie
46: Budowa domu - zapanuj nad budżetem
2024-06-10 06:30:05
Bez dobrze zaplanowanego budżetu ciężko mówić o udanej inwestycji. Odpowiednio zaplanowany budżet to kluczowa rzecz w budowie domu. Ale nie wystarczy dobrze zaplanować budżetu, żeby nie mieć problemów. Trzeba się go trzymać. W tym odcinku dowiesz się, w jaki sposób podejść do planowania budżetu na budowę domu , tak żeby uniknąć problemów związanych z pieniędzmi, które kończą się za szybko. Zapraszam! MB PS A tutaj linki do wspomnianych odcinków i artykułu: Artykuł Agnieszki Koniecznej o budżetach na wykończenie wnętrz 41: Budowa domu - jak nie zwariować? - odcinek o 1 czynniku, czyli inwestorze 14: Architekt - jak znaleźć odpowiedniego? 3 wskazówki 2: Projekt budowlany - projekt a problemy na budowie -- np. tutaj jest o kosztorysie. :) 10: Tani dom - jak nie przepłacić? -- tutaj też jest o kosztorysie, jest to też odcinek z przepisem na tani, ale DOBRY projekt Rozdziały: (0:00) Intro (0:50) Informacja o rozdziałach (1:12) Wstęp (4:03) To zależy tylko od Ciebie! (6:43) Przekroczenie budżetu (9:11) Co po kolei w odcinku? (9:45) 1: Nieplanowane wydatki na budowie (11:07) Na to nie masz wpływu... (11:54) Na to masz wpływ! (14:46) Sposób na nieplanowane wydatki (16:09) 2: Najważniejsze, to uświadomić sobie... (19:07) Jak uniknąć problemów z budżetem? 5 wskazówek (23:40) Zakończenie
Bez dobrze zaplanowanego budżetu ciężko mówić o udanej inwestycji.
Odpowiednio zaplanowany budżet to kluczowa rzecz w budowie domu. Ale nie wystarczy dobrze zaplanować budżetu, żeby nie mieć problemów. Trzeba się go trzymać.
W tym odcinku dowiesz się, w jaki sposób podejść do planowania budżetu na budowę domu, tak żeby uniknąć problemów związanych z pieniędzmi, które kończą się za szybko.
Zapraszam!
MB
PS A tutaj linki do wspomnianych odcinków i artykułu:
Artykuł Agnieszki Koniecznej o budżetach na wykończenie wnętrz
41: Budowa domu - jak nie zwariować? - odcinek o 1 czynniku, czyli inwestorze
14: Architekt - jak znaleźć odpowiedniego? 3 wskazówki
2: Projekt budowlany - projekt a problemy na budowie -- np. tutaj jest o kosztorysie. :)
10: Tani dom - jak nie przepłacić? -- tutaj też jest o kosztorysie, jest to też odcinek z przepisem na tani, ale DOBRY projekt
Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:50) Informacja o rozdziałach
(1:12) Wstęp
(4:03) To zależy tylko od Ciebie!
(6:43) Przekroczenie budżetu
(9:11) Co po kolei w odcinku?
(9:45) 1: Nieplanowane wydatki na budowie
(11:07) Na to nie masz wpływu...
(11:54) Na to masz wpływ!
(14:46) Sposób na nieplanowane wydatki
(16:09) 2: Najważniejsze, to uświadomić sobie...
(19:07) Jak uniknąć problemów z budżetem? 5 wskazówek
(23:40) Zakończenie
Odpowiednio zaplanowany budżet to kluczowa rzecz w budowie domu. Ale nie wystarczy dobrze zaplanować budżetu, żeby nie mieć problemów. Trzeba się go trzymać.
W tym odcinku dowiesz się, w jaki sposób podejść do planowania budżetu na budowę domu, tak żeby uniknąć problemów związanych z pieniędzmi, które kończą się za szybko.
Zapraszam!
MB
PS A tutaj linki do wspomnianych odcinków i artykułu:
Artykuł Agnieszki Koniecznej o budżetach na wykończenie wnętrz
41: Budowa domu - jak nie zwariować? - odcinek o 1 czynniku, czyli inwestorze
14: Architekt - jak znaleźć odpowiedniego? 3 wskazówki
2: Projekt budowlany - projekt a problemy na budowie -- np. tutaj jest o kosztorysie. :)
10: Tani dom - jak nie przepłacić? -- tutaj też jest o kosztorysie, jest to też odcinek z przepisem na tani, ale DOBRY projekt
Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:50) Informacja o rozdziałach
(1:12) Wstęp
(4:03) To zależy tylko od Ciebie!
(6:43) Przekroczenie budżetu
(9:11) Co po kolei w odcinku?
(9:45) 1: Nieplanowane wydatki na budowie
(11:07) Na to nie masz wpływu...
(11:54) Na to masz wpływ!
(14:46) Sposób na nieplanowane wydatki
(16:09) 2: Najważniejsze, to uświadomić sobie...
(19:07) Jak uniknąć problemów z budżetem? 5 wskazówek
(23:40) Zakończenie
45: Działka wąska i działka narożna - problemy, wyzwania, rozwiązania
2024-06-03 07:00:03
Działka wąska i narożna to dwa rodzaje działek, o które dostaję najwięcej pytań. Wszystkie te pytania sprowadzają się do jednego: „Czy da się na takiej działce zbudować funkcjonalny dom?”. Da się. Nie jest to proste. Podchodząc do tematu pobieżnie, bez zastanowienia, łatwo o błędy. Ale podchodząc do niego świadomie – jest ogromna szansa, że dom wybudowany na wąskiej albo narożnej działce będzie nie tylko funkcjonalny, ale też bardzo ciekawy. :) Zapraszam! MB PS A tutaj linki do odcinków, o których wspominam: 42: Wybór działki - niech cena działki Cię nie zwiedzie LINK: https://pod.fo/e/23b3ab 43: Wybór działki - co (i czy) pozwolą Ci zbudować? Czyli o przepisach i działce budowlanej. LINK: https://pod.fo/e/23e0bd 44: Wybór działki - co ograniczy zabudowę? Problemy z kształtem, odległościami, mediami. LINK: https://pod.fo/e/240697 36: Koncepcja domu - wykorzystaj "ograniczenia" działki (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/22e8f2 37: Koncepcja domu - dom vs. działka - 3 wskazówki (cz. 2) LINK: https://pod.fo/e/22c50b 8: Mały, ale wygodny dom - 5 wskazówek, jak to zrobić (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/2282d2 Rozdziały: (0:00) Intro (0:46) Informacja o rozdziałach (1:15) Wstęp (4:30) Co po kolei w odcinku? (4:59) Wąska działka: główny problem (6:26) Wąska działka: jak uniknąć uczucia ciasnoty? (12:37) Wąska działka: co jest ważne w projekcie? 5 rzeczy (16:39) Wąska działka: przepisy (19:11) Działka narożna: główny problem (19:56) Narożna działka: jak uniknąć uczucia braku prywatności? (22:42) Działka narożna: 2 elewacje frontowe (25:37) Narożna działka: przepisy (26:00) Podsumowanie (26:29) Zakończenie
Działka wąska i narożna to dwa rodzaje działek, o które dostaję najwięcej pytań. Wszystkie te pytania sprowadzają się do jednego: „Czy da się na takiej działce zbudować funkcjonalny dom?”.
Da się.
Nie jest to proste. Podchodząc do tematu pobieżnie, bez zastanowienia, łatwo o błędy.
Ale podchodząc do niego świadomie – jest ogromna szansa, że dom wybudowany na wąskiej albo narożnej działce będzie nie tylko funkcjonalny, ale też bardzo ciekawy. :)
Zapraszam!
MB
PS A tutaj linki do odcinków, o których wspominam:
42: Wybór działki - niech cena działki Cię nie zwiedzie LINK: https://pod.fo/e/23b3ab
43: Wybór działki - co (i czy) pozwolą Ci zbudować? Czyli o przepisach i działce budowlanej. LINK: https://pod.fo/e/23e0bd
44: Wybór działki - co ograniczy zabudowę? Problemy z kształtem, odległościami, mediami. LINK: https://pod.fo/e/240697
36: Koncepcja domu - wykorzystaj "ograniczenia" działki (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/22e8f2
37: Koncepcja domu - dom vs. działka - 3 wskazówki (cz. 2) LINK: https://pod.fo/e/22c50b
8: Mały, ale wygodny dom - 5 wskazówek, jak to zrobić (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/2282d2
Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:46) Informacja o rozdziałach
(1:15) Wstęp
(4:30) Co po kolei w odcinku?
(4:59) Wąska działka: główny problem
(6:26) Wąska działka: jak uniknąć uczucia ciasnoty?
(12:37) Wąska działka: co jest ważne w projekcie? 5 rzeczy
(16:39) Wąska działka: przepisy
(19:11) Działka narożna: główny problem
(19:56) Narożna działka: jak uniknąć uczucia braku prywatności?
(22:42) Działka narożna: 2 elewacje frontowe
(25:37) Narożna działka: przepisy
(26:00) Podsumowanie
(26:29) Zakończenie
Da się.
Nie jest to proste. Podchodząc do tematu pobieżnie, bez zastanowienia, łatwo o błędy.
Ale podchodząc do niego świadomie – jest ogromna szansa, że dom wybudowany na wąskiej albo narożnej działce będzie nie tylko funkcjonalny, ale też bardzo ciekawy. :)
Zapraszam!
MB
PS A tutaj linki do odcinków, o których wspominam:
42: Wybór działki - niech cena działki Cię nie zwiedzie LINK: https://pod.fo/e/23b3ab
43: Wybór działki - co (i czy) pozwolą Ci zbudować? Czyli o przepisach i działce budowlanej. LINK: https://pod.fo/e/23e0bd
44: Wybór działki - co ograniczy zabudowę? Problemy z kształtem, odległościami, mediami. LINK: https://pod.fo/e/240697
36: Koncepcja domu - wykorzystaj "ograniczenia" działki (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/22e8f2
37: Koncepcja domu - dom vs. działka - 3 wskazówki (cz. 2) LINK: https://pod.fo/e/22c50b
8: Mały, ale wygodny dom - 5 wskazówek, jak to zrobić (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/2282d2
Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:46) Informacja o rozdziałach
(1:15) Wstęp
(4:30) Co po kolei w odcinku?
(4:59) Wąska działka: główny problem
(6:26) Wąska działka: jak uniknąć uczucia ciasnoty?
(12:37) Wąska działka: co jest ważne w projekcie? 5 rzeczy
(16:39) Wąska działka: przepisy
(19:11) Działka narożna: główny problem
(19:56) Narożna działka: jak uniknąć uczucia braku prywatności?
(22:42) Działka narożna: 2 elewacje frontowe
(25:37) Narożna działka: przepisy
(26:00) Podsumowanie
(26:29) Zakończenie
44: Wybór działki - co ograniczy zabudowę? Problemy z kształtem, odległościami, mediami.
2024-05-27 07:00:04
Ostatni odcinek w temacie wyboru działki. Dobry projekt domu jest wynikiem analizy działki. Każda działka w jakimś stopniu ma uwarunkowania, które ograniczają jej zabudowę - czyli ograniczają możliwości dowolnego kształtowania budynku. Układu funkcjonalnego Twojego domu. To jest normalne. Ale czasem może się okazać, że nie będziesz w stanie na danej działce wybudować takiego domu, na jakim Ci zależy, bo ograniczenia są zbyt duże. Przed takimi i podobnymi problemami być może ustrzeże Cię wysłuchanie tego odcinka. :) Zapraszam! MB PS Poniżej zamieszczam paragrafy z warunków technicznych, o których wspominam w odcinku, no i linki do odcinków związanych z tematem wyboru działki. § 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań doty-czących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m. 2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod wa-runkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów. 3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warun-kiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m. 4. Dojścia i dojazdy do budynków, z wyjątkiem jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej, powinny mieć zainstalowane oświetlenie elektryczne, zapewniające bezpieczne ich użytkowanie po zapadnięciu zmroku. § 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż: 1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy; 2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy. 2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwość. 3. Dopuszcza się, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, sytuowanie bu-dynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, dopuszcza się: 1) budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej; 2) nadbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy tej działki budowlanej, o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy, nie może być okien i drzwi; 3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bez-pośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi. 5. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2–4, powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. 6. Odległość od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu lub gzymsu zwróconego w stronę tej granicy, a także do balkonu, daszku nad wejściem, galerii, tarasu, schodów zewnętrznych, rampy lub pochylni – z wyjątkiem pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych; 2) 4 m do okna umieszczonego w dachu zwróconego w stronę tej granicy. 7. W przypadkach, o których mowa w ust. 2 i 4, dopuszcza się zmniejszenie odległości okapu zwróconego w stronę granicy działki budowlanej do 1 m. 8. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271–273, nie może być sytuowany ścianą z oknami lub drzwiami w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 4 pkt 3. 9. Odległości podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znaj-dujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, od granicy działki budowlanej nie ustala się. 10. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1–9, nie jest wymagane w przypadku, gdy sąsiednia działka jest działką drogową. § 271. 8a. Najmniejsza odległość budynków wymienionych w § 213, wykonanych z elementów nierozprzestrzeniających ognia, niezawierających pomieszczeń zagrożonych wybuchem oraz posiadających klasę odporności pożarowej wyższą niż wymagana zgodnie z § 212, od granicy (konturu) lasu zlokalizowanej na: 1) sąsiedniej działce – wynosi 4 m, 2) działce, na której sytuuje się budynek – nie określa się – jeżeli teren, na którym znajduje się granica (kontur) lasu, przeznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną, a w przypadku braku planu miejscowego – grunty leśne są objęte zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które utraciły moc na podstawie art. 1 lit. a ustawy z dnia 21 grudnia 2001 r. o zmianie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. poz. 1804) oraz art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 503). LINKI: 43: Wybór działki - co (i czy) pozwolą Ci zbudować? Czyli o przepisach i działce budowlanej. LINK: https://pod.fo/e/23e0bd 42: Wybór działki - niech cena działki Cię nie zwiedzie LINK: https://pod.fo/e/23b3ab 37: Koncepcja domu - dom vs. działka - 3 wskazówki (cz. 2) LINK: https://pod.fo/e/22e8f2 36: Koncepcja domu - wykorzystaj "ograniczenia" działki (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/22c50b 6: Dom a słońce - jak lokalizować pomieszczenia względem stron świata? Konkretne wskazówki. LINK: https://pod.fo/e/2282d4 5: Słońce a dom - czyli ile możesz stracić lub ZYSKAĆ za darmo! LINK: https://pod.fo/e/2282d5 Rozdziały: (0:00) Intro (0:54) Wstęp (2:44) Co po kolei w odcinku? (3:50) 1: Problemy z kształtem działki (4:53) 2: Przykład problemu z kształtem działki (7:44) 3: Nie ufaj, sprawdzaj (8:50) 4: Kształt działki (11:50) 5: Wąska działka (14:11) 6: Sąsiedztwo działki - droga (15:19) 7: Sąsiedztwo działki - las (17:32) 8: Sąsiedztwo działki - infrastruktura (19:24) 9: Media doprowadzone do działki (22:47) Podsumowanie (25:26) Zakończenie
Ostatni odcinek w temacie wyboru działki.
Dobry projekt domu jest wynikiem analizy działki. Każda działka w jakimś stopniu ma uwarunkowania, które ograniczają jej zabudowę - czyli ograniczają możliwości dowolnego kształtowania budynku. Układu funkcjonalnego Twojego domu. To jest normalne. Ale czasem może się okazać, że nie będziesz w stanie na danej działce wybudować takiego domu, na jakim Ci zależy, bo ograniczenia są zbyt duże.
Przed takimi i podobnymi problemami być może ustrzeże Cię wysłuchanie tego odcinka. :)
Zapraszam!
MB
PS Poniżej zamieszczam paragrafy z warunków technicznych, o których wspominam w odcinku, no i linki do odcinków związanych z tematem wyboru działki.
§ 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań doty-czących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m.
2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod wa-runkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów.
3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warun-kiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.
4. Dojścia i dojazdy do budynków, z wyjątkiem jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej, powinny mieć zainstalowane oświetlenie elektryczne, zapewniające bezpieczne ich użytkowanie po zapadnięciu zmroku.
§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;
2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.
2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwość.
3. Dopuszcza się, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, sytuowanie bu-dynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, dopuszcza się:
1) budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej;
2) nadbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy tej działki budowlanej, o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy, nie może być okien i drzwi;
3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bez-pośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.
5. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2–4, powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.
6. Odległość od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż:
1) 1,5 m do okapu lub gzymsu zwróconego w stronę tej granicy, a także do balkonu, daszku nad wejściem, galerii, tarasu, schodów zewnętrznych, rampy lub pochylni – z wyjątkiem pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;
2) 4 m do okna umieszczonego w dachu zwróconego w stronę tej granicy.
7. W przypadkach, o których mowa w ust. 2 i 4, dopuszcza się zmniejszenie odległości okapu zwróconego w stronę granicy działki budowlanej do 1 m.
8. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271–273, nie może być sytuowany ścianą z oknami lub drzwiami w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 4 pkt 3.
9. Odległości podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znaj-dujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, od granicy działki budowlanej nie ustala się.
10. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1–9, nie jest wymagane w przypadku, gdy sąsiednia działka jest działką drogową.
§ 271. 8a. Najmniejsza odległość budynków wymienionych w § 213, wykonanych z elementów nierozprzestrzeniających ognia, niezawierających pomieszczeń zagrożonych wybuchem oraz posiadających klasę odporności pożarowej wyższą niż wymagana zgodnie z § 212, od granicy (konturu) lasu zlokalizowanej na:
1) sąsiedniej działce – wynosi 4 m,
2) działce, na której sytuuje się budynek – nie określa się
– jeżeli teren, na którym znajduje się granica (kontur) lasu, przeznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną, a w przypadku braku planu miejscowego – grunty leśne są objęte zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które utraciły moc na podstawie art. 1 lit. a ustawy z dnia 21 grudnia 2001 r. o zmianie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. poz. 1804) oraz art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 503).
LINKI:
43: Wybór działki - co (i czy) pozwolą Ci zbudować? Czyli o przepisach i działce budowlanej. LINK: https://pod.fo/e/23e0bd
42: Wybór działki - niech cena działki Cię nie zwiedzie LINK: https://pod.fo/e/23b3ab
37: Koncepcja domu - dom vs. działka - 3 wskazówki (cz. 2) LINK: https://pod.fo/e/22e8f2
36: Koncepcja domu - wykorzystaj "ograniczenia" działki (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/22c50b
6: Dom a słońce - jak lokalizować pomieszczenia względem stron świata? Konkretne wskazówki. LINK: https://pod.fo/e/2282d4
5: Słońce a dom - czyli ile możesz stracić lub ZYSKAĆ za darmo! LINK: https://pod.fo/e/2282d5
Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:54) Wstęp
(2:44) Co po kolei w odcinku?
(3:50) 1: Problemy z kształtem działki
(4:53) 2: Przykład problemu z kształtem działki
(7:44) 3: Nie ufaj, sprawdzaj
(8:50) 4: Kształt działki
(11:50) 5: Wąska działka
(14:11) 6: Sąsiedztwo działki - droga
(15:19) 7: Sąsiedztwo działki - las
(17:32) 8: Sąsiedztwo działki - infrastruktura
(19:24) 9: Media doprowadzone do działki
(22:47) Podsumowanie
(25:26) Zakończenie
Dobry projekt domu jest wynikiem analizy działki. Każda działka w jakimś stopniu ma uwarunkowania, które ograniczają jej zabudowę - czyli ograniczają możliwości dowolnego kształtowania budynku. Układu funkcjonalnego Twojego domu. To jest normalne. Ale czasem może się okazać, że nie będziesz w stanie na danej działce wybudować takiego domu, na jakim Ci zależy, bo ograniczenia są zbyt duże.
Przed takimi i podobnymi problemami być może ustrzeże Cię wysłuchanie tego odcinka. :)
Zapraszam!
MB
PS Poniżej zamieszczam paragrafy z warunków technicznych, o których wspominam w odcinku, no i linki do odcinków związanych z tematem wyboru działki.
§ 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań doty-czących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m.
2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod wa-runkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów.
3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warun-kiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.
4. Dojścia i dojazdy do budynków, z wyjątkiem jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej, powinny mieć zainstalowane oświetlenie elektryczne, zapewniające bezpieczne ich użytkowanie po zapadnięciu zmroku.
§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;
2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.
2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwość.
3. Dopuszcza się, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, sytuowanie bu-dynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, dopuszcza się:
1) budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej;
2) nadbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy tej działki budowlanej, o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy, nie może być okien i drzwi;
3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bez-pośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.
5. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2–4, powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.
6. Odległość od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż:
1) 1,5 m do okapu lub gzymsu zwróconego w stronę tej granicy, a także do balkonu, daszku nad wejściem, galerii, tarasu, schodów zewnętrznych, rampy lub pochylni – z wyjątkiem pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;
2) 4 m do okna umieszczonego w dachu zwróconego w stronę tej granicy.
7. W przypadkach, o których mowa w ust. 2 i 4, dopuszcza się zmniejszenie odległości okapu zwróconego w stronę granicy działki budowlanej do 1 m.
8. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271–273, nie może być sytuowany ścianą z oknami lub drzwiami w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 4 pkt 3.
9. Odległości podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znaj-dujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, od granicy działki budowlanej nie ustala się.
10. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1–9, nie jest wymagane w przypadku, gdy sąsiednia działka jest działką drogową.
§ 271. 8a. Najmniejsza odległość budynków wymienionych w § 213, wykonanych z elementów nierozprzestrzeniających ognia, niezawierających pomieszczeń zagrożonych wybuchem oraz posiadających klasę odporności pożarowej wyższą niż wymagana zgodnie z § 212, od granicy (konturu) lasu zlokalizowanej na:
1) sąsiedniej działce – wynosi 4 m,
2) działce, na której sytuuje się budynek – nie określa się
– jeżeli teren, na którym znajduje się granica (kontur) lasu, przeznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną, a w przypadku braku planu miejscowego – grunty leśne są objęte zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które utraciły moc na podstawie art. 1 lit. a ustawy z dnia 21 grudnia 2001 r. o zmianie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. poz. 1804) oraz art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 503).
LINKI:
43: Wybór działki - co (i czy) pozwolą Ci zbudować? Czyli o przepisach i działce budowlanej. LINK: https://pod.fo/e/23e0bd
42: Wybór działki - niech cena działki Cię nie zwiedzie LINK: https://pod.fo/e/23b3ab
37: Koncepcja domu - dom vs. działka - 3 wskazówki (cz. 2) LINK: https://pod.fo/e/22e8f2
36: Koncepcja domu - wykorzystaj "ograniczenia" działki (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/22c50b
6: Dom a słońce - jak lokalizować pomieszczenia względem stron świata? Konkretne wskazówki. LINK: https://pod.fo/e/2282d4
5: Słońce a dom - czyli ile możesz stracić lub ZYSKAĆ za darmo! LINK: https://pod.fo/e/2282d5
Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:54) Wstęp
(2:44) Co po kolei w odcinku?
(3:50) 1: Problemy z kształtem działki
(4:53) 2: Przykład problemu z kształtem działki
(7:44) 3: Nie ufaj, sprawdzaj
(8:50) 4: Kształt działki
(11:50) 5: Wąska działka
(14:11) 6: Sąsiedztwo działki - droga
(15:19) 7: Sąsiedztwo działki - las
(17:32) 8: Sąsiedztwo działki - infrastruktura
(19:24) 9: Media doprowadzone do działki
(22:47) Podsumowanie
(25:26) Zakończenie
43: Wybór działki - co (i czy) pozwolą Ci zbudować? Czyli o przepisach i działce budowlanej.
2024-05-20 07:00:04
Dzisiaj odcinek o przepisach związanych z działką budowlaną. Temat, który może wiele namieszać. Ale nie chciałam opowiadać Wam, że przepisy się zmieniają i potrafią nieźle namieszać. To już wiemy. Chciałam w tym odcinku Wam to uporządkować. Mam nadzieję, że się udało. Odcinek jest o wyborze działki budowlanej: o tym, skąd wiedzieć, że na działce można budować. *Uwaga. Prawo w Polsce jest zawiłe i treści w tym odcinku są uproszczone, tak żeby było możliwie praktycznie. Jeżeli masz pytania, daj znać. Zapraszam! MB PS A tutaj linki do odcinków o przepisach miejscowych: 24: Plan miejscowy, warunki zabudowy - 3 rzeczy o przepisach, które musisz wiedzieć LINK: https://pod.fo/e/2117d2 25: Plan miejscowy, warunki zabudowy - jak czytać? przepisy wyjaśnione LINK: https://pod.fo/e/214192 (0:00) Intro (0:39) Wstęp (2:50) Co po kolei w odcinku? (3:15) 1: Przepisy miejscowe - jaki to ma sens? (6:10) 2: Przepisy miejscowe - MPZP i WZ (7:41) 3: Wady i zalety MPZP (8:52) 4: Wady i zalety braku MPZP (10:44) 5: Plan miejscowy - informacje o planach na okolicę (11:33) 6: Jak przepisy mogą namieszać? (13:50) 7: Działka rolna a budowlana (14:11) 8: Działka rolna a budowlana - klasyfikacja użytków gruntowych (15:44) 9: Działka rolna a budowlana - przepisy miejscowe (18:41) 10: Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (21:43) 11: Jak sprawdzić pochodzenie gleby? (23:25) 12: Jakiej działki bym nie kupiła? (25:30) Podsumowanie (26:08) Zakończenie
Dzisiaj odcinek o przepisach związanych z działką budowlaną.
Temat, który może wiele namieszać. Ale nie chciałam opowiadać Wam, że przepisy się zmieniają i potrafią nieźle namieszać. To już wiemy. Chciałam w tym odcinku Wam to uporządkować. Mam nadzieję, że się udało.
Odcinek jest o wyborze działki budowlanej: o tym, skąd wiedzieć, że na działce można budować.
*Uwaga. Prawo w Polsce jest zawiłe i treści w tym odcinku są uproszczone, tak żeby było możliwie praktycznie. Jeżeli masz pytania, daj znać.
Zapraszam!
MB
PS A tutaj linki do odcinków o przepisach miejscowych:
24: Plan miejscowy, warunki zabudowy - 3 rzeczy o przepisach, które musisz wiedzieć LINK: https://pod.fo/e/2117d2
25: Plan miejscowy, warunki zabudowy - jak czytać? przepisy wyjaśnione LINK: https://pod.fo/e/214192
(0:00) Intro
(0:39) Wstęp
(2:50) Co po kolei w odcinku?
(3:15) 1: Przepisy miejscowe - jaki to ma sens?
(6:10) 2: Przepisy miejscowe - MPZP i WZ
(7:41) 3: Wady i zalety MPZP
(8:52) 4: Wady i zalety braku MPZP
(10:44) 5: Plan miejscowy - informacje o planach na okolicę
(11:33) 6: Jak przepisy mogą namieszać?
(13:50) 7: Działka rolna a budowlana
(14:11) 8: Działka rolna a budowlana - klasyfikacja użytków gruntowych
(15:44) 9: Działka rolna a budowlana - przepisy miejscowe
(18:41) 10: Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej
(21:43) 11: Jak sprawdzić pochodzenie gleby?
(23:25) 12: Jakiej działki bym nie kupiła?
(25:30) Podsumowanie
(26:08) Zakończenie
Temat, który może wiele namieszać. Ale nie chciałam opowiadać Wam, że przepisy się zmieniają i potrafią nieźle namieszać. To już wiemy. Chciałam w tym odcinku Wam to uporządkować. Mam nadzieję, że się udało.
Odcinek jest o wyborze działki budowlanej: o tym, skąd wiedzieć, że na działce można budować.
*Uwaga. Prawo w Polsce jest zawiłe i treści w tym odcinku są uproszczone, tak żeby było możliwie praktycznie. Jeżeli masz pytania, daj znać.
Zapraszam!
MB
PS A tutaj linki do odcinków o przepisach miejscowych:
24: Plan miejscowy, warunki zabudowy - 3 rzeczy o przepisach, które musisz wiedzieć LINK: https://pod.fo/e/2117d2
25: Plan miejscowy, warunki zabudowy - jak czytać? przepisy wyjaśnione LINK: https://pod.fo/e/214192
(0:00) Intro
(0:39) Wstęp
(2:50) Co po kolei w odcinku?
(3:15) 1: Przepisy miejscowe - jaki to ma sens?
(6:10) 2: Przepisy miejscowe - MPZP i WZ
(7:41) 3: Wady i zalety MPZP
(8:52) 4: Wady i zalety braku MPZP
(10:44) 5: Plan miejscowy - informacje o planach na okolicę
(11:33) 6: Jak przepisy mogą namieszać?
(13:50) 7: Działka rolna a budowlana
(14:11) 8: Działka rolna a budowlana - klasyfikacja użytków gruntowych
(15:44) 9: Działka rolna a budowlana - przepisy miejscowe
(18:41) 10: Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej
(21:43) 11: Jak sprawdzić pochodzenie gleby?
(23:25) 12: Jakiej działki bym nie kupiła?
(25:30) Podsumowanie
(26:08) Zakończenie
42: Wybór działki - niech cena działki Cię nie zwiedzie
2024-05-13 07:00:04
Wybór działki, to wybór miejsca, w którym będziesz żyć zapewne przez kilkadziesiąt następnych lat... dlatego warto wybrać jak najlepiej. To jest odcinek o tym, w jaki sposób naturalne cechy działki - czyli te ukształtowane przez naturę - wpłyną na Twój projekt i tym samym na dom. Na co uważać, a kiedy nie trzeba się zbytnio przejmować. Zapraszam! MB PS A tutaj linki do wspomnianych odcinków: 5: Słońce a dom - czyli ile możesz stracić lub ZYSKAĆ za darmo! LINK: https://pod.fo/e/2282d5 6: Dom a słońce - jak lokalizować pomieszczenia względem stron świata? Konkretne wskazówki. LINK: https://pod.fo/e/2282d4 31: Dom energooszczędny - skuteczny sposób na niskie rachunki (5 wskazówek) LINK: https://pod.fo/e/22111d 34: Koncepcja domu - weź swój budżet serio LINK: https://pod.fo/e/2281c0 36: Koncepcja domu - wykorzystaj "ograniczenia" działki (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/22c50b 37: Koncepcja domu - dom vs. działka - 3 wskazówki (cz. 2) LINK: https://pod.fo/e/22e8f2 38: Koncepcja domu - strefowanie, czyli podstawa funkcjonalnego domu LINK: https://pod.fo/e/231462 (0:00) Intro (0:44) Uwaga techniczna - rozdziały (1:15) Wstęp (2:53) Jak architekt patrzy na działkę? (7:04) Cena działki (8:21) Nie szukaj działki pod projekt (13:14) Od czego zacząć szukanie działki? (14:06) Jak znaleźć działkę? 2 aspekty (14:40) 1: Nasłonecznienie i zacienienie (17:47) 2: Widok i sąsiedztwo (20:14) 3: Ukształtowanie terenu (23:00) 4: Zadrzewienie (23:48) 5: Warunki gruntowo-wodne (28:48) Zakończenie
Wybór działki, to wybór miejsca, w którym będziesz żyć zapewne przez kilkadziesiąt następnych lat... dlatego warto wybrać jak najlepiej.
To jest odcinek o tym, w jaki sposób naturalne cechy działki - czyli te ukształtowane przez naturę - wpłyną na Twój projekt i tym samym na dom. Na co uważać, a kiedy nie trzeba się zbytnio przejmować.
Zapraszam!
MB
PS A tutaj linki do wspomnianych odcinków:
5: Słońce a dom - czyli ile możesz stracić lub ZYSKAĆ za darmo! LINK: https://pod.fo/e/2282d5
6: Dom a słońce - jak lokalizować pomieszczenia względem stron świata? Konkretne wskazówki. LINK: https://pod.fo/e/2282d4
31: Dom energooszczędny - skuteczny sposób na niskie rachunki (5 wskazówek) LINK: https://pod.fo/e/22111d
34: Koncepcja domu - weź swój budżet serio LINK: https://pod.fo/e/2281c0
36: Koncepcja domu - wykorzystaj "ograniczenia" działki (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/22c50b
37: Koncepcja domu - dom vs. działka - 3 wskazówki (cz. 2) LINK: https://pod.fo/e/22e8f2
38: Koncepcja domu - strefowanie, czyli podstawa funkcjonalnego domu LINK: https://pod.fo/e/231462
(0:00) Intro
(0:44) Uwaga techniczna - rozdziały
(1:15) Wstęp
(2:53) Jak architekt patrzy na działkę?
(7:04) Cena działki
(8:21) Nie szukaj działki pod projekt
(13:14) Od czego zacząć szukanie działki?
(14:06) Jak znaleźć działkę? 2 aspekty
(14:40) 1: Nasłonecznienie i zacienienie
(17:47) 2: Widok i sąsiedztwo
(20:14) 3: Ukształtowanie terenu
(23:00) 4: Zadrzewienie
(23:48) 5: Warunki gruntowo-wodne
(28:48) Zakończenie
To jest odcinek o tym, w jaki sposób naturalne cechy działki - czyli te ukształtowane przez naturę - wpłyną na Twój projekt i tym samym na dom. Na co uważać, a kiedy nie trzeba się zbytnio przejmować.
Zapraszam!
MB
PS A tutaj linki do wspomnianych odcinków:
5: Słońce a dom - czyli ile możesz stracić lub ZYSKAĆ za darmo! LINK: https://pod.fo/e/2282d5
6: Dom a słońce - jak lokalizować pomieszczenia względem stron świata? Konkretne wskazówki. LINK: https://pod.fo/e/2282d4
31: Dom energooszczędny - skuteczny sposób na niskie rachunki (5 wskazówek) LINK: https://pod.fo/e/22111d
34: Koncepcja domu - weź swój budżet serio LINK: https://pod.fo/e/2281c0
36: Koncepcja domu - wykorzystaj "ograniczenia" działki (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/22c50b
37: Koncepcja domu - dom vs. działka - 3 wskazówki (cz. 2) LINK: https://pod.fo/e/22e8f2
38: Koncepcja domu - strefowanie, czyli podstawa funkcjonalnego domu LINK: https://pod.fo/e/231462
(0:00) Intro
(0:44) Uwaga techniczna - rozdziały
(1:15) Wstęp
(2:53) Jak architekt patrzy na działkę?
(7:04) Cena działki
(8:21) Nie szukaj działki pod projekt
(13:14) Od czego zacząć szukanie działki?
(14:06) Jak znaleźć działkę? 2 aspekty
(14:40) 1: Nasłonecznienie i zacienienie
(17:47) 2: Widok i sąsiedztwo
(20:14) 3: Ukształtowanie terenu
(23:00) 4: Zadrzewienie
(23:48) 5: Warunki gruntowo-wodne
(28:48) Zakończenie
41: Budowa domu - jak nie zwariować?
2024-05-06 07:00:04
Wielu inwestorów wspomina swoją budowę jako trudne doświadczenie. Stresujące. Mało kto mieści się w założonym budżecie... Czy to musi być Twoim udziałem? Nie musi. Ale to, jak będzie, zależy tylko od Ciebie. Zapraszam! MB A tu załączam linki do odcinków o kosztach: 10: Tani dom - jak nie przepłacić? (cz. 1 - projekt) LINK: https://pod.fo/e/2091ad 11: Tani dom - jak nie popłynąć finansowo? (cz. 2 - Twoje nastawienie) LINK: https://pod.fo/e/2091ab 12: Tani dom - co warto, a czego nie warto w projekcie? (cz. 3 - projekt) LINK: https://pod.fo/e/2091a9 13: Tani dom - jak zaplanować, jak dopilnować (cz. 4 - strategia) LINK: https://pod.fo/e/2091a7 (0:00) Intro (1:39) Uwaga techniczna - rozdziały :) (2:20) Wstęp (3:55) Budowa profesjonalna a budowa domu (9:08) 1: Jaką masz rolę? (12:36) 2: Jaką masz wiedzę? (16:21) 3: Jaki masz cel? (17:47) Jak zdefiniować cel? (21:25) Koszty budowy - odcinki podcastu (21:54) Podsumowanie i zakończenie
Wielu inwestorów wspomina swoją budowę jako trudne doświadczenie. Stresujące. Mało kto mieści się w założonym budżecie...
Czy to musi być Twoim udziałem?
Nie musi. Ale to, jak będzie, zależy tylko od Ciebie.
Zapraszam!
MB
A tu załączam linki do odcinków o kosztach:
10: Tani dom - jak nie przepłacić? (cz. 1 - projekt) LINK: https://pod.fo/e/2091ad
11: Tani dom - jak nie popłynąć finansowo? (cz. 2 - Twoje nastawienie) LINK: https://pod.fo/e/2091ab
12: Tani dom - co warto, a czego nie warto w projekcie? (cz. 3 - projekt) LINK: https://pod.fo/e/2091a9
13: Tani dom - jak zaplanować, jak dopilnować (cz. 4 - strategia) LINK: https://pod.fo/e/2091a7
(0:00) Intro
(1:39) Uwaga techniczna - rozdziały :)
(2:20) Wstęp
(3:55) Budowa profesjonalna a budowa domu
(9:08) 1: Jaką masz rolę?
(12:36) 2: Jaką masz wiedzę?
(16:21) 3: Jaki masz cel?
(17:47) Jak zdefiniować cel?
(21:25) Koszty budowy - odcinki podcastu
(21:54) Podsumowanie i zakończenie
Czy to musi być Twoim udziałem?
Nie musi. Ale to, jak będzie, zależy tylko od Ciebie.
Zapraszam!
MB
A tu załączam linki do odcinków o kosztach:
10: Tani dom - jak nie przepłacić? (cz. 1 - projekt) LINK: https://pod.fo/e/2091ad
11: Tani dom - jak nie popłynąć finansowo? (cz. 2 - Twoje nastawienie) LINK: https://pod.fo/e/2091ab
12: Tani dom - co warto, a czego nie warto w projekcie? (cz. 3 - projekt) LINK: https://pod.fo/e/2091a9
13: Tani dom - jak zaplanować, jak dopilnować (cz. 4 - strategia) LINK: https://pod.fo/e/2091a7
(0:00) Intro
(1:39) Uwaga techniczna - rozdziały :)
(2:20) Wstęp
(3:55) Budowa profesjonalna a budowa domu
(9:08) 1: Jaką masz rolę?
(12:36) 2: Jaką masz wiedzę?
(16:21) 3: Jaki masz cel?
(17:47) Jak zdefiniować cel?
(21:25) Koszty budowy - odcinki podcastu
(21:54) Podsumowanie i zakończenie