Kup Sobie Mieszkanie

Nazywam się Marcin Jańczuk i już od 20-stu lat działam na rodzimym rynku nieruchomości. Ten podcast powstał po to, aby podzielić się wiedzą na temat mechanizmów rynkowych z osobami, które planują zakup mieszkania.

Każdy, kto planuje zakup przeczesuje sieć szukając różnorakich praktycznych tematów związanych z transakcją. Nie można się temu dziwić, bo przeciętny Polak kupuje nieruchomość raz, może dwa razy w życiu. Za każdym razem zakup mieszkania, domu, czy działki wiąże się z wieloma trudnymi decyzjami.

Na moich podcastach znajdziesz wywiady z ciekawymi ludźmi z branży nieruchomości i kredytów hipotecznych, którzy odpowiedzą na Twoje najważniejsze pytania związane z zakupem nieruchomości. Wszystko to "po ludzku", zrozumiałym dla wszystkim językiem. Zapraszam do słuchania!

Możesz też skontaktować się ze mną pisząc maila na mjanczuk@metrohouse.pl 

Link RSS Link do katalogu Numer katalogowy: 9747 Wesprzyj dobrym słowem
Udostępnij
Kategorie:
Biznes Inwestowanie

Odcinki od najnowszych:

Jak się mieszka w domach z czasów PRL?
2024-12-10 09:58:42

Dziś zabieram Was w podróż do przeszłości, aby przyjrzeć się jednemu z najbardziej rozpoznawalnych symboli polskiej zabudowy z czasów PRL – domowi "typu kostka” . Te charakterystyczne budynki, które zaczęły pojawiać się w latach 60. XX wieku, miały być uniwersalnym rozwiązaniem konstrukcyjnym, dostosowanym do różnych potrzeb i przestrzeni – od dużych miast po najmniejsze wsie. Choć ich styl i funkcjonalność były jasno określone, realizacja projektów bywała różna. W dzisiejszym odcinku zastanowimy się, co sprawia, że te domy "typu kostka" wciąż są obecne na polskiej mapie nieruchomości. Porozmawiamy o ich charakterystycznych cechach, takich jak układ przypominający sześcian, płaskie dachy, piwnice czy sposób wykorzystania przestrzeni. Przyjrzymy się też, jakie wyzwania stoją przed właścicielami „kostek” w kontekście modernizacji i dostosowania do współczesnych standardów. Czy kostka polska to relikt przeszłości, czy może baza do stworzenia czegoś naprawdę wyjątkowego?  Moim i Waszym gościem jest Aleksandra Suława - absolwentka Historii sztuki oraz Dziennikarstwa i Komunikacji Społecznej. Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z architekturą, estetyką przestrzeni publicznej i designem. Często podejmuje również tematy dotyczące kwestii społecznych, zwłaszcza praw kobiet i mniejszości. Za swoje teksty otrzymała nagrodę Kryształowe Pióro oraz nominację do Grand Press i Nagrody Dziennikarzy Małopolski. Na portalu interia.pl prowadzi cykl "Zamieszkanie" - serię wywiadów, reportaży i felietonów, w których wraz z zaproszonymi ekspertami, poszukuje odpowiedzi na pytania związane z mieszkalnictwem. Artykuły Aleksandry Suławy znajdziecie m.in. pod tymi linkami: https://styl.interia.pl/spoleczenstwo/news-zamieszkanie-wielka-przygoda-z-malym-domkiem,nId,7746819 https://styl.interia.pl/architektura/news-zamieszkanie-prujemy-do-kosci-a-potem-bedzie-pieknie-jak-sie,nId,7826846 O czym rozmawiamy?: Jak wygląda rynek takich nieruchomości? Podaż wydaje się dość duża, a co z popytem? Kto w czasach nowoczesnego budownictwa interesuje się takimi domami? Co kieruje tymi ludźmi? Czy potencjalni nabywcy takich domów zdają sobie sprawę z nakładów, jaki należy ponieść na remont, termomodernizację, czy raczej ten aspekt bywa pomijany? Czy można znaleźć jakiś wspólny mianownik dla ludzi, którzy poszukują takich domów? O jakiej wielkości kosztach remontowych mówimy dla takiego domu? Aranżacja. Czy takie domy są wdzięcznym tematem dla architekta, czy raczej ponowne projektowanie przestrzeni stanowi nie lada wyzwanie? Jakie są zatem pozytywne aspekty takiego zakupu, oczywiście poza możliwością kupna w dobrej cenie? Co jednak może odstraszać od zakupu? Czy osoby które kupiły takie domy nie żałują czasem swojej decyzji? Być może po rekalkulacji kosztów okazuje się, że to jednak nie był dobry pomysł? O czym musi pamiętać osoba, która mimo wszystko chce nabyć taki rodzaj domu? Na co musi być przygotowana? Masz pytania odnośnie tego odcinka lub chcesz zaproponować kolejny temat? Napisz do mnie mjanczuk@metrohouse.pl 
Dziś zabieram Was w podróż do przeszłości, aby przyjrzeć się jednemu z najbardziej rozpoznawalnych symboli polskiej zabudowy z czasów PRL – domowi "typu kostka”.

Te charakterystyczne budynki, które zaczęły pojawiać się w latach 60. XX wieku, miały być uniwersalnym rozwiązaniem konstrukcyjnym, dostosowanym do różnych potrzeb i przestrzeni – od dużych miast po najmniejsze wsie. Choć ich styl i funkcjonalność były jasno określone, realizacja projektów bywała różna.

W dzisiejszym odcinku zastanowimy się, co sprawia, że te domy "typu kostka" wciąż są obecne na polskiej mapie nieruchomości. Porozmawiamy o ich charakterystycznych cechach, takich jak układ przypominający sześcian, płaskie dachy, piwnice czy sposób wykorzystania przestrzeni. Przyjrzymy się też, jakie wyzwania stoją przed właścicielami „kostek” w kontekście modernizacji i dostosowania do współczesnych standardów.

Czy kostka polska to relikt przeszłości, czy może baza do stworzenia czegoś naprawdę wyjątkowego? 

Moim i Waszym gościem jest Aleksandra Suława - absolwentka Historii sztuki oraz Dziennikarstwa i Komunikacji Społecznej. Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z architekturą, estetyką przestrzeni publicznej i designem. Często podejmuje również tematy dotyczące kwestii społecznych, zwłaszcza praw kobiet i mniejszości. Za swoje teksty otrzymała nagrodę Kryształowe Pióro oraz nominację do Grand Press i Nagrody Dziennikarzy Małopolski. Na portalu interia.pl prowadzi cykl "Zamieszkanie" - serię wywiadów, reportaży i felietonów, w których wraz z zaproszonymi ekspertami, poszukuje odpowiedzi na pytania związane z mieszkalnictwem.

Artykuły Aleksandry Suławy znajdziecie m.in. pod tymi linkami:
https://styl.interia.pl/spoleczenstwo/news-zamieszkanie-wielka-przygoda-z-malym-domkiem,nId,7746819
https://styl.interia.pl/architektura/news-zamieszkanie-prujemy-do-kosci-a-potem-bedzie-pieknie-jak-sie,nId,7826846

O czym rozmawiamy?:
  • Jak wygląda rynek takich nieruchomości? Podaż wydaje się dość duża, a co z popytem?
  • Kto w czasach nowoczesnego budownictwa interesuje się takimi domami? Co kieruje tymi ludźmi?
  • Czy potencjalni nabywcy takich domów zdają sobie sprawę z nakładów, jaki należy ponieść na remont, termomodernizację, czy raczej ten aspekt bywa pomijany?
  • Czy można znaleźć jakiś wspólny mianownik dla ludzi, którzy poszukują takich domów? O jakiej wielkości kosztach remontowych mówimy dla takiego domu?
  • Aranżacja. Czy takie domy są wdzięcznym tematem dla architekta, czy raczej ponowne projektowanie przestrzeni stanowi nie lada wyzwanie? Jakie są zatem pozytywne aspekty takiego zakupu, oczywiście poza możliwością kupna w dobrej cenie?
  • Co jednak może odstraszać od zakupu? Czy osoby które kupiły takie domy nie żałują czasem swojej decyzji? Być może po rekalkulacji kosztów okazuje się, że to jednak nie był dobry pomysł?
  • O czym musi pamiętać osoba, która mimo wszystko chce nabyć taki rodzaj domu? Na co musi być przygotowana?


Masz pytania odnośnie tego odcinka lub chcesz zaproponować kolejny temat? Napisz do mnie mjanczuk@metrohouse.pl 


Nie bój się negocjować! Negocjacje zakupu mieszkania w praktyce
2024-11-30 19:15:19

Negocjacje. Bardzo ważny element każdej transakcji na rynku nieruchomości. Przystępując do zakupu mieszkania liczymy na to, że ostateczna cena będzie się różnić od tej ofertowej. Z drugiej strony często brakuje nam pewności siebie, pojawia się strach przed odrzuceniem naszej propozycji oraz zwyczajne ludzkie rozterki, które towarzyszą osobom po raz pierwszy rozmawiającym o warunkach zakupu produktu wartego przecież kilkaset tysięcy złotych. Dziś z naszym ekspertem odcinka powrócimy do tematu negocjacji i udowodnimy, mam nadzieję, że nie warto bać się negocjacji. Mojego dzisiejszego gościa znacie już z tego podcastu, ponieważ pojawił się w nim w zeszłym roku. Tu znajdziecie link do odcinka: https://open.spotify.com/episode/2RTbEa0OBHqMWxfgS9wBgj  Wtedy też rozmawialiśmy o negocjacjach. Dziś wracamy do tematu. Moim gościem jest Paweł Gołembiewski. Paweł jest trenerem negocjacji i wykładowcą MBA Executive. Napisał też kilka cenionych książek o negocjacjach: Lwy Negocjacji Nieruchomości - 24 negocjacje i przykłady z życia (LwyNegocjacji.pl), Biblia Negocjacji (BibliaNegocjacji.pl), Warsztat Negocjatora, Dziennik Negocjatora, 101 historyjek negocjacyjnych Aperitivo. Twórca kursu Masterclass Negocjacji Cen (www.KursNegocjacjiCen.pl). Więcej informacji o Pawle - zajrzyj tu: https://www.negocjator.warszawa.pl/ lub napisz bezpośrednio na biuro@negocjator.warszawa.pl Z tego odcinka dowiecie się m.in: Czy kultura/warunki w jakich zostaliśmy wychowani pomagają nam otwarcie rozmawiać o swoich potrzebach? Czy rozmowa o cenie, ustalanie warunków transakcji bywa dla ludzi trudne? Dlaczego? ·       Co bywa najtrudniejszym elementem negocjacji, czego w negocjacjach obawiamy się najbardziej?  Czy są sposoby na to, aby przełamać lęk przed konfrontacją z drugą stroną w czasie negocjacji? Jak można nad tym pracować? Czy negocjowanie to gra? Jak rozmawiać o warunkach przyszłej transakcji, aby z jednej strony nie zrazić tej drugiej strony, a z drugiej ugrać coś dla siebie?  Czego powinniśmy unikać rozmawiając o warunkach transakcji zakupu nieruchomości? Jak zwykle zapraszam do kontaktu ze mną: mjanczuk@metrohouse.pl 
Negocjacje. Bardzo ważny element każdej transakcji na rynku nieruchomości. Przystępując do zakupu mieszkania liczymy na to, że ostateczna cena będzie się różnić od tej ofertowej. Z drugiej strony często brakuje nam pewności siebie, pojawia się strach przed odrzuceniem naszej propozycji oraz zwyczajne ludzkie rozterki, które towarzyszą osobom po raz pierwszy rozmawiającym o warunkach zakupu produktu wartego przecież kilkaset tysięcy złotych. Dziś z naszym ekspertem odcinka powrócimy do tematu negocjacji i udowodnimy, mam nadzieję, że nie warto bać się negocjacji.

Mojego dzisiejszego gościa znacie już z tego podcastu, ponieważ pojawił się w nim w zeszłym roku.
Tu znajdziecie link do odcinka: https://open.spotify.com/episode/2RTbEa0OBHqMWxfgS9wBgj 
Wtedy też rozmawialiśmy o negocjacjach. Dziś wracamy do tematu. Moim gościem jest Paweł Gołembiewski.

Paweł jest trenerem negocjacji i wykładowcą MBA Executive. Napisał też kilka cenionych książek o negocjacjach: Lwy Negocjacji Nieruchomości - 24 negocjacje i przykłady z życia (LwyNegocjacji.pl), Biblia Negocjacji (BibliaNegocjacji.pl), Warsztat Negocjatora, Dziennik Negocjatora, 101 historyjek negocjacyjnych Aperitivo. Twórca kursu Masterclass Negocjacji Cen (www.KursNegocjacjiCen.pl).

Więcej informacji o Pawle - zajrzyj tu: https://www.negocjator.warszawa.pl/ lub napisz bezpośrednio na biuro@negocjator.warszawa.pl

Z tego odcinka dowiecie się m.in:
  • Czy kultura/warunki w jakich zostaliśmy wychowani pomagają nam otwarcie rozmawiać o swoich potrzebach?
  • Czy rozmowa o cenie, ustalanie warunków transakcji bywa dla ludzi trudne? Dlaczego? ·      
  • Co bywa najtrudniejszym elementem negocjacji, czego w negocjacjach obawiamy się najbardziej? 
  • Czy są sposoby na to, aby przełamać lęk przed konfrontacją z drugą stroną w czasie negocjacji? Jak można nad tym pracować?
  • Czy negocjowanie to gra? Jak rozmawiać o warunkach przyszłej transakcji, aby z jednej strony nie zrazić tej drugiej strony, a z drugiej ugrać coś dla siebie? 
  • Czego powinniśmy unikać rozmawiając o warunkach transakcji zakupu nieruchomości?
Jak zwykle zapraszam do kontaktu ze mną: mjanczuk@metrohouse.pl 



Rynek mieszkań i kredytów hipotecznych w III kw. 2024 r.
2024-11-12 23:12:23

Dziśw podcaście Kup Sobie Mieszkanie omawiam sytuację na rynku mieszkań i kredytów w III kw. 2024 r. Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dość specyficzna. Mimo osłabienia popytu ceny mieszkań wcale nie spadają. Jednocześnie w największych miastach na rynku pierwotnym zmniejsza się udział lokali w cenach poniżej 10 tys. zł za m kw. Najnowsze dane na ten temat prezentuje Barometr Metrohouse i Credipass za III kw. 2024 r. przygotowany we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl  Rekordowa podaż mieszkań i mało klientów zdecydowanych na realizację transakcji to dobry prognostyk na korekty cen. Na pewno taki scenariusz biorą pod uwagę wszyscy ci, którzy odkładają w czasie decyzję o zakupie licząc na to, że zarówno deweloperzy, jak i indywidualni sprzedający w końcu spuszczą z tonu i będzie można dokonać zakupu po znacznie niższych cenach niż dotychczas. Takiemu obrotowi spraw mogą też sprzyjać dość stanowcze działania Rady Polityki Pieniężnej, które prowadzą do utrzymania stóp procentowych na niezmiennych poziomach. Fakt ten ma bezpośrednie przełożenie zarówno na ceny kredytów hipotecznych, ale też na ich dostępność.  Zapraszam do wysłuchnia kolejnego odcinka podcastu.  Pobierz cały raport na stronie https://barometr.metrohouse.pl/   Masz pytania? Napisz: mjanczuk@metrohouse.pl 
Dziśw podcaście Kup Sobie Mieszkanie omawiam sytuację na rynku mieszkań i kredytów w III kw. 2024 r.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dość specyficzna. Mimo osłabienia popytu ceny mieszkań wcale nie spadają. Jednocześnie w największych miastach na rynku pierwotnym zmniejsza się udział lokali w cenach poniżej 10 tys. zł za m kw. Najnowsze dane na ten temat prezentuje Barometr Metrohouse i Credipass za III kw. 2024 r. przygotowany we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl 

Rekordowa podaż mieszkań i mało klientów zdecydowanych na realizację transakcji to dobry prognostyk na korekty cen. Na pewno taki scenariusz biorą pod uwagę wszyscy ci, którzy odkładają w czasie decyzję o zakupie licząc na to, że zarówno deweloperzy, jak i indywidualni sprzedający w końcu spuszczą z tonu i będzie można dokonać zakupu po znacznie niższych cenach niż dotychczas. Takiemu obrotowi spraw mogą też sprzyjać dość stanowcze działania Rady Polityki Pieniężnej, które prowadzą do utrzymania stóp procentowych na niezmiennych poziomach. Fakt ten ma bezpośrednie przełożenie zarówno na ceny kredytów hipotecznych, ale też na ich dostępność. 

Zapraszam do wysłuchnia kolejnego odcinka podcastu. 

Pobierz cały raport na stronie https://barometr.metrohouse.pl/ 

Masz pytania? Napisz: mjanczuk@metrohouse.pl 


Jak porozumieć się mimo różnic? O typach osobowości.
2024-10-27 17:30:46

Chcesz kupić mieszkanie. Znajdujesz ofertę, oglądasz nieruchomość, decydujesz się na zakup. Na razie wszystko wydaje się takie proste. Może jeszcze drobny dreszczyk emocji przy poszukiwaniu finansowania na zakup. Nie spodziewasz się jednak, że przeszkody mogą pojawić się w najmniej oczekiwanym momencie. Przeszkodą może być osoba stojąca pod drugiej stronie transakcji. Zupełnie inna niż ty. Kierująca się życiu zupełnie innymi priorytetami. Ktoś o zupełnie innych od ciebie cechach charakteru. I co wtedy? Nie nadajecie na jednych falach, a tu trzeba wynegocjować warunki transakcji i ustalić masę innych szczegółów. Takie sytuacje zdarzają się bardzo często, dlatego dziś o typach osobowości porozmawiam z naszym ekspertem. Mam nadzieję, że dzięki temu zrozumiemy to, jak bardzo jesteśmy od siebie różni, ale też jak mimo wszystko współpracować ze sobą, aby doprowadzić do wspólnej transakcji.    Dziś gościem podcastu Kup Sobie Mieszkanie jest Ryszard Szostak . Ryszard jest przede wszystkim trenerem i coachem, ma 25 lat doświadczenia trenerskiego i ponad 3000 dni na salach szkoleniowych. Z wykształcenia finansista i bankowiec z doświadczeniem zawodowym w sieciach sprzedaży, a także jako trener wewnętrzny w banku. Od kilku lat jest związany z Metrohouse, gdzie jest dyrektorem działu szkoleń. Więcej o jego działalności przeczytacie na stronie https://coachpl.com/  Dziś chciałbym porozmawiać trochę o temacie, który powinien być bliski stronom transakcji na rynku nieruchomości. Czyli o tym, jak porozumieć się reprezentując zupełnie inne style życia i charaktery .      Czym jest typologia osobowości? Jakie typy osobowości wyróżniamy? Czym się charakteryzują? Co daje mi świadomość, że mam określony typ osobowości?  Dlaczego warto mieć wiedzę na temat typów osobowości?  W jaki sposób wiedza o typologii może wpływać na nasze podejście do realizacji transakcji na rynku nieruchomości? Kupuję mieszkanie. Jak mam współpracować z drugą stroną transakcji, która reprezentuje skrajny typ osobowości do mojego. Jak dążyć w takim przypadku do porozumienia? Jak panować nad emocjami gdy przy stole negocjacyjnym spotykają się ludzie, którzy nie nadają na podobnych falach? Czy należy się obawiać, że np. w biurze pośrednictwa czy u dewelopera możemy być zatem poddawani pewnym technikom perswazyjnym? Jak się przed tym bronić?
Chcesz kupić mieszkanie. Znajdujesz ofertę, oglądasz nieruchomość, decydujesz się na zakup. Na razie wszystko wydaje się takie proste. Może jeszcze drobny dreszczyk emocji przy poszukiwaniu finansowania na zakup. Nie spodziewasz się jednak, że przeszkody mogą pojawić się w najmniej oczekiwanym momencie. Przeszkodą może być osoba stojąca pod drugiej stronie transakcji. Zupełnie inna niż ty. Kierująca się życiu zupełnie innymi priorytetami. Ktoś o zupełnie innych od ciebie cechach charakteru. I co wtedy? Nie nadajecie na jednych falach, a tu trzeba wynegocjować warunki transakcji i ustalić masę innych szczegółów. Takie sytuacje zdarzają się bardzo często, dlatego dziś o typach osobowości porozmawiam z naszym ekspertem. Mam nadzieję, że dzięki temu zrozumiemy to, jak bardzo jesteśmy od siebie różni, ale też jak mimo wszystko współpracować ze sobą, aby doprowadzić do wspólnej transakcji. 
 
Dziś gościem podcastu Kup Sobie Mieszkanie jest Ryszard Szostak. Ryszard jest przede wszystkim trenerem i coachem, ma 25 lat doświadczenia trenerskiego i ponad 3000 dni na salach szkoleniowych. Z wykształcenia finansista i bankowiec z doświadczeniem zawodowym w sieciach sprzedaży, a także jako trener wewnętrzny w banku. Od kilku lat jest związany z Metrohouse, gdzie jest dyrektorem działu szkoleń.
Więcej o jego działalności przeczytacie na stronie https://coachpl.com/ 

Dziś chciałbym porozmawiać trochę o temacie, który powinien być bliski stronom transakcji na rynku nieruchomości. Czyli o tym, jak porozumieć się reprezentując zupełnie inne style życia i charaktery.    

  • Czym jest typologia osobowości?
  • Jakie typy osobowości wyróżniamy? Czym się charakteryzują?
  • Co daje mi świadomość, że mam określony typ osobowości? 
  • Dlaczego warto mieć wiedzę na temat typów osobowości? 
  • W jaki sposób wiedza o typologii może wpływać na nasze podejście do realizacji transakcji na rynku nieruchomości?
  • Kupuję mieszkanie. Jak mam współpracować z drugą stroną transakcji, która reprezentuje skrajny typ osobowości do mojego. Jak dążyć w takim przypadku do porozumienia?
  • Jak panować nad emocjami gdy przy stole negocjacyjnym spotykają się ludzie, którzy nie nadają na podobnych falach?
  • Czy należy się obawiać, że np. w biurze pośrednictwa czy u dewelopera możemy być zatem poddawani pewnym technikom perswazyjnym? Jak się przed tym bronić?

Spadki sprzedaży u deweloperów. Czy to dobry czas na zakup mieszkania?
2024-10-14 21:22:06

Pamiętacie zapewne rok 2023 i pierwsze informacje o dopłatach do kredytu w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Klienci stawali wtedy w blokach startowych, aby kupić mieszkanie spełniające ustawowe założenia programu. Rynek momentalnie został wyczyszczony z najtańszych mieszkań a ich ceny wystrzeliły w kosmos. Wystarczył rok, aby zmieniło się niemal wszystko. Deweloperzy znów muszą walczyć o klientów, którzy coraz dłużej podejmują decyzję o zakupie. Pojawiają się promocje, a marketerzy stają na głowie, by znów przyciągnąć do biur nabywców. Dziś skupimy się na sytuacji na rynku pierwotnym mieszkań i spróbujemy przeanalizować najważniejsze czynniki, które wpływają na dzisiejszy obraz rynku. Szukasz mieszkania dla siebie lub pod inwestycję, a może działasz w branży nieruchomości? Ten wywiad będzie dla Ciebie bardzo cenny. Dziś moim gościem jest Jan Dziekoński, którego mam przyjemność gościć w studio po raz drugi. Jan Dziekoński jest założycielem FLTR.pl – firmy doradczej, świadczącej usługi dla branży nieruchomości. Konsultant biznesowy z 15-letnim doświadczeniem pracy dla polskich i międzynarodowych korporacji. Bloger, podcaster. Absolwent Szkoły Głównej Handlowej na kierunku Metody Ilościowe w Ekonomii i Systemy Informacyjne. Członek Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej.  Zawartość odcinka: Znajdujemy się w zupełnie innej sytuacji niż rok temu. Deweloperzy ponownie muszą zabiegać o sprzedaż. Jakie inwestycje nadal sprzedają się przyzwoicie, a gdzie pojawia się nerwowość? Czy obecna sytuacja zmusza deweloperów do ustępstw cenowych/promocji/gratisów. Jaki model przeważa i dlaczego? Ile można wynegocjować przy zakupie mieszkania? Jakie strategie rozwoju przyjmują deweloperzy? Czy zdarzają się przypadki zamrażania inwestycji, czy raczej liczą na odwilż na rynku i kontynuują swoje zaplanowane aktywności? Od 1 sierpnia 2024 r. weszła w życie nowelizacja rozporządzenia zmieniającego warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jakie ma to znaczenie dla samych deweloperów oraz dla końcowych nabywców? Wyższe koszty inwestycji będą przerzucone na klientów? Jest się czego obawiać? Co musiałoby się stać, aby klienci wrócili na rynek? Przecież nie wszyscy są zblokowani oczekiwaniem na Kredyt 0%? Co zaliczymy do głównych winowajców mniejszej aktywności klientów? Drogie kredyty, wysokie ceny mieszkań, dezinformację odnośnie programu dopłat, czy jeszcze inne czynniki? Aktywność inwestorów na rynku pierwotnym. Czy opłaca się jeszcze inwestować w mieszkanie na wynajem? 
Pamiętacie zapewne rok 2023 i pierwsze informacje o dopłatach do kredytu w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Klienci stawali wtedy w blokach startowych, aby kupić mieszkanie spełniające ustawowe założenia programu. Rynek momentalnie został wyczyszczony z najtańszych mieszkań a ich ceny wystrzeliły w kosmos. Wystarczył rok, aby zmieniło się niemal wszystko. Deweloperzy znów muszą walczyć o klientów, którzy coraz dłużej podejmują decyzję o zakupie. Pojawiają się promocje, a marketerzy stają na głowie, by znów przyciągnąć do biur nabywców. Dziś skupimy się na sytuacji na rynku pierwotnym mieszkań i spróbujemy przeanalizować najważniejsze czynniki, które wpływają na dzisiejszy obraz rynku. Szukasz mieszkania dla siebie lub pod inwestycję, a może działasz w branży nieruchomości? Ten wywiad będzie dla Ciebie bardzo cenny.

Dziś moim gościem jest Jan Dziekoński, którego mam przyjemność gościć w studio po raz drugi. Jan Dziekoński jest założycielem FLTR.pl – firmy doradczej, świadczącej usługi dla branży nieruchomości. Konsultant biznesowy z 15-letnim doświadczeniem pracy dla polskich i międzynarodowych korporacji. Bloger, podcaster. Absolwent Szkoły Głównej Handlowej na kierunku Metody Ilościowe w Ekonomii i Systemy Informacyjne. Członek Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej. 

Zawartość odcinka:


  • Znajdujemy się w zupełnie innej sytuacji niż rok temu. Deweloperzy ponownie muszą zabiegać o sprzedaż. Jakie inwestycje nadal sprzedają się przyzwoicie, a gdzie pojawia się nerwowość?
  • Czy obecna sytuacja zmusza deweloperów do ustępstw cenowych/promocji/gratisów. Jaki model przeważa i dlaczego? Ile można wynegocjować przy zakupie mieszkania?
  • Jakie strategie rozwoju przyjmują deweloperzy? Czy zdarzają się przypadki zamrażania inwestycji, czy raczej liczą na odwilż na rynku i kontynuują swoje zaplanowane aktywności?
  • Od 1 sierpnia 2024 r. weszła w życie nowelizacja rozporządzenia zmieniającego warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jakie ma to znaczenie dla samych deweloperów oraz dla końcowych nabywców? Wyższe koszty inwestycji będą przerzucone na klientów? Jest się czego obawiać?
  • Co musiałoby się stać, aby klienci wrócili na rynek? Przecież nie wszyscy są zblokowani oczekiwaniem na Kredyt 0%?
  • Co zaliczymy do głównych winowajców mniejszej aktywności klientów? Drogie kredyty, wysokie ceny mieszkań, dezinformację odnośnie programu dopłat, czy jeszcze inne czynniki?
  • Aktywność inwestorów na rynku pierwotnym. Czy opłaca się jeszcze inwestować w mieszkanie na wynajem? 

Czy nadal brakuje nam dwóch milionów mieszkań?
2024-09-27 17:38:36

Wielu obserwatorów naszego rodzimego rynku mieszkaniowego ulega wrażeniu, że brakuje w nim spójnej polityki mieszkaniowej , jasnej wizji rozwoju tego ważnego ze społecznego punktu widzenia sektora gospodarki, a kolejne programy są jedynie sterydami, które nie do końca spełniają swoją rolę. Najnowsze badania ankietowe pokazują, że np. w kwestii Kredytu 0% Polacy są bardzo podzieleni. Podczas, gdy wielu z nich widzi w nim szansę na zakup pierwszego mieszkania, inni postrzegają takie dopłaty jako zbędny element regulacji rynku. Dziś o dylematach polskiego mieszkalnictwa będę rozmawiał z ekspertką Fundacji Habitat For Humanity.  Moją dzisiejszą gościnią jest Karolina Więckiewicz , ekspertka ds. dostępnego mieszkalnictwa w Habitat For Humanity Poland .  O czym rozmawiamy? Habitat for Humanity Poland - cele statutowe i programy działania. Dostępność mieszkań w Polsce. Cały czas mówi się o tym, że brakuje 2 mln mieszkań, tylko, że podobne liczby pojawiały się też kilkanaście lat temu…. Jak to możliwe? Co należałoby zrobić, aby poprawić dostępność mieszkań? Z jakimi rodzajami problemów mieszkaniowych mamy do czynienia w Polsce? Wsparcie dla kredytobiorców. W koalicji mamy do czynienia z dwoma obozami. Pierwszy to entuzjaści wprowadzenia Kredytu 0%, drudzy nie zgadzają się na taki system wsparcia. Wysyłaliście swoje stanowisko w tej sprawie. Jakie jest stanowisko Habitat Humanity Poland?  Dopłaty do kredytów to nie wszystko. Jest duża grupa osób, które znajdują się w pewnej niszy – zarabiają zbyt wiele, żeby starać się o mieszkanie komunalne, a jedocześnie za mało by mieć zdolność kredytową na mieszkanie dla swojej rodziny. Co im oferuje rynek? Dlaczego mieszkalnictwo społeczne jest tak mało popularne w Polsce? Polska jest krajem o jednym z najwyższych w Europie wskaźników zamieszkiwania w mieszkaniach własnościowych. Jak skłonić Polaków do wyjścia poza schemat mieszkania na własność?   Więcej o działaniach Habiat For Humanity Poland przeczytasz na stronie: habitat.pl
Wielu obserwatorów naszego rodzimego rynku mieszkaniowego ulega wrażeniu, że brakuje w nim spójnej polityki mieszkaniowej, jasnej wizji rozwoju tego ważnego ze społecznego punktu widzenia sektora gospodarki, a kolejne programy są jedynie sterydami, które nie do końca spełniają swoją rolę. Najnowsze badania ankietowe pokazują, że np. w kwestii Kredytu 0% Polacy są bardzo podzieleni. Podczas, gdy wielu z nich widzi w nim szansę na zakup pierwszego mieszkania, inni postrzegają takie dopłaty jako zbędny element regulacji rynku. Dziś o dylematach polskiego mieszkalnictwa będę rozmawiał z ekspertką Fundacji Habitat For Humanity. 

Moją dzisiejszą gościnią jest Karolina Więckiewicz, ekspertka ds. dostępnego mieszkalnictwa w Habitat For Humanity Poland. 

O czym rozmawiamy?


  • Habitat for Humanity Poland - cele statutowe i programy działania.
  • Dostępność mieszkań w Polsce. Cały czas mówi się o tym, że brakuje 2 mln mieszkań, tylko, że podobne liczby pojawiały się też kilkanaście lat temu…. Jak to możliwe?
  • Co należałoby zrobić, aby poprawić dostępność mieszkań? Z jakimi rodzajami problemów mieszkaniowych mamy do czynienia w Polsce?
  • Wsparcie dla kredytobiorców. W koalicji mamy do czynienia z dwoma obozami. Pierwszy to entuzjaści wprowadzenia Kredytu 0%, drudzy nie zgadzają się na taki system wsparcia. Wysyłaliście swoje stanowisko w tej sprawie. Jakie jest stanowisko Habitat Humanity Poland? 
  • Dopłaty do kredytów to nie wszystko. Jest duża grupa osób, które znajdują się w pewnej niszy – zarabiają zbyt wiele, żeby starać się o mieszkanie komunalne, a jedocześnie za mało by mieć zdolność kredytową na mieszkanie dla swojej rodziny. Co im oferuje rynek?
  • Dlaczego mieszkalnictwo społeczne jest tak mało popularne w Polsce?
  • Polska jest krajem o jednym z najwyższych w Europie wskaźników zamieszkiwania w mieszkaniach własnościowych. Jak skłonić Polaków do wyjścia poza schemat mieszkania na własność?  
Więcej o działaniach Habiat For Humanity Poland przeczytasz na stronie: habitat.pl

Kredyt na mieszkanie od dewelopera
2024-08-14 11:23:59

Kupując mieszkanie często wspieramy się kredytem hipotecznym. Jednak w porównaniu do zakupu lokalu z drugiej ręki proces kredytowy na rynku pierwotnym wygląda nieco inaczej. Kolejny odcinek mojego podcastu poświęcam właśnie wyjaśnieniu kwestii kredytowania zakupu mieszkania z rynku deweloperskiego.  Zazwyczaj mamy jednego eksperta podcastu, ale dziś robimy wyjątek, bo do studia zaprosiłem Annę Kochańską , prezes zarządu Primse.com – platformy łączącej deweloperów z pośrednikami oraz gościa, którego już pewnie znacie z poprzednich odcinków – Andrzeja Łukaszewskiego, eksperta finansowego Credipass .  Z odcinka dowiecie się: Jak często zakupy na rynku pierwotnym są kredytowane? Czy częściej niż na rynku wtórnym mamy do czynienia z zakupami gotówkowymi? Czy klienci mają jakieś obawy przystępując do transakcji z deweloperem? Z czego one wynikają? Jakie są główne zalety i wady zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym z perspektywy kredytobiorcy? Jak bardzo proces uzyskania kredytu na nieruchomość z rynku pierwotnego i wtórnego różni się?  Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania na rynku pierwotnym?  Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania na rynku pierwotnym? Jak wygląda współpraca z Ekspertem finansowym przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym? Jak wygląda pozyskiwanie dokumentów od dewelopera? Zachęcam do słuchania! Chcesz się ze mną skontaktować - napisz: mjanczuk@metrohouse.pl   
Kupując mieszkanie często wspieramy się kredytem hipotecznym. Jednak w porównaniu do zakupu lokalu z drugiej ręki proces kredytowy na rynku pierwotnym wygląda nieco inaczej.

Kolejny odcinek mojego podcastu poświęcam właśnie wyjaśnieniu kwestii kredytowania zakupu mieszkania z rynku deweloperskiego. 

Zazwyczaj mamy jednego eksperta podcastu, ale dziś robimy wyjątek, bo do studia zaprosiłem Annę Kochańską, prezes zarządu Primse.com – platformy łączącej deweloperów z pośrednikami oraz gościa, którego już pewnie znacie z poprzednich odcinków – Andrzeja Łukaszewskiego, eksperta finansowego Credipass. 

Z odcinka dowiecie się:

  • Jak często zakupy na rynku pierwotnym są kredytowane? Czy częściej niż na rynku wtórnym mamy do czynienia z zakupami gotówkowymi?
  • Czy klienci mają jakieś obawy przystępując do transakcji z deweloperem? Z czego one wynikają?
  • Jakie są główne zalety i wady zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym z perspektywy kredytobiorcy?
  • Jak bardzo proces uzyskania kredytu na nieruchomość z rynku pierwotnego i wtórnego różni się? 
  • Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania na rynku pierwotnym? 
  • Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania na rynku pierwotnym?
  • Jak wygląda współpraca z Ekspertem finansowym przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym? Jak wygląda pozyskiwanie dokumentów od dewelopera?
Zachęcam do słuchania!

Chcesz się ze mną skontaktować - napisz: mjanczuk@metrohouse.pl 



 

Kupujemy mieszkanie od dewelopera
2024-07-25 13:57:23

W kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie porozmawiamy o nowych mieszkaniach od deweloperów. Postaramy się sprawdzić aktualną sytuację na rynku oraz odpowiedzieć na pytania związane z zakupem takiego mieszkania. Jak zwykle, odpowie na nie zaproszona do studia ekspertka. Wierzę, że po dzisiejszym odcinku zdobędziesz wiedzę, która ułatwi Ci poruszanie się po tym rynku. Moim i Waszym gościem będzie Anna Kochańska , prezes zarządu Primse.com – platformy łączącej deweloperów z pośrednikami. Z odcinka dowiesz się: Jak wygląda obecnie sytuacja na rynku pierwotnym mieszkań? Jak deweloperzy sobie radzą w sytuacji, kiedy na rynku nie ma żadnych programów dopłat do kredytów? Kto teraz kupuje mieszkania od deweloperów? Czy wobec mniejszej aktywności kupujących możemy liczyć na dodatkowe rabaty, ew. promocje u deweloperów? Jak są zalety rynku pierwotnego w stosunku do mieszkań na rynku wtórnym?  Na co zwracać uwagę rozpoczynając poszukiwania na rynku pierwotnym?  Czy zakup na rynku pierwotnym jest zawsze bezpieczny?  Jak może wyglądać rynek pierwotny w następnych miesiącach? Czy zapowiedzi nowego programu spowodują wzrost zainteresowania zakupami?
W kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie porozmawiamy o nowych mieszkaniach od deweloperów. Postaramy się sprawdzić aktualną sytuację na rynku oraz odpowiedzieć na pytania związane z zakupem takiego mieszkania. Jak zwykle, odpowie na nie zaproszona do studia ekspertka. Wierzę, że po dzisiejszym odcinku zdobędziesz wiedzę, która ułatwi Ci poruszanie się po tym rynku.

Moim i Waszym gościem będzie Anna Kochańska, prezes zarządu Primse.com – platformy łączącej deweloperów z pośrednikami.

Z odcinka dowiesz się:
  • Jak wygląda obecnie sytuacja na rynku pierwotnym mieszkań?
  • Jak deweloperzy sobie radzą w sytuacji, kiedy na rynku nie ma żadnych programów dopłat do kredytów?
  • Kto teraz kupuje mieszkania od deweloperów?
  • Czy wobec mniejszej aktywności kupujących możemy liczyć na dodatkowe rabaty, ew. promocje u deweloperów?
  • Jak są zalety rynku pierwotnego w stosunku do mieszkań na rynku wtórnym? 
  • Na co zwracać uwagę rozpoczynając poszukiwania na rynku pierwotnym? 
  • Czy zakup na rynku pierwotnym jest zawsze bezpieczny? 
  • Jak może wyglądać rynek pierwotny w następnych miesiącach? Czy zapowiedzi nowego programu spowodują wzrost zainteresowania zakupami?

Kredyt na start, czy falstart?
2024-06-12 15:14:29

Kredyt na start 0% to projekt, który elektryzuje cały rynek nieruchomości. Obietnice dopłat do rat kredytów mają swoich gorących zwolenników, ale też przeciwników. Dla jednych jest to jedyna szansa na zakup wymarzonego mieszkania, podczas gdy dla innych dopłaty dla wąskich grup beneficjentów są mocno kontrowersyjne. Choć nadal nie wiemy, czy program wejdzie w życie o sytuacji na rynku kredytów oraz założeniach programu porozmawiam dziś z moimi gośćmi.       Dziś w podcaście Kup Sobie Mieszkanie goszczę: Tomasz Przyrowskiego, Prezesa zarządu Credipass Polska i Tomasza Kosibę, Dyrektora regionalnego w Credipass Polska. Rozmawiamy o tym: Jak wygląda sytuacja na rynku kredytów hipotecznych?  Jakie są założenia programu Kredyt na start? Do kogo jest adresowany, jakie są jego podstawowe elementy?  Czym się różni ten program w porównaniu do Bezpiecznego Kredytu 2%?      Kto może najbardziej skorzystać na tym programie, a kto skorzysta w minimalnym stopniu?  Czy wprowadzanie takiego rodzaju programów jest potrzebne?   Jak może wyglądać rynek kredytów po ew. wejściu w życie ustawy, a jak, jeśli ustawa nie wejdzie w życie?    Co można poradzić osobom, które wstrzymują swoje decyzje o zakupie?  Zapraszam na kolejny odcinek podcastu.
Kredyt na start 0% to projekt, który elektryzuje cały rynek nieruchomości. Obietnice dopłat do rat kredytów mają swoich gorących zwolenników, ale też przeciwników. Dla jednych jest to jedyna szansa na zakup wymarzonego mieszkania, podczas gdy dla innych dopłaty dla wąskich grup beneficjentów są mocno kontrowersyjne. Choć nadal nie wiemy, czy program wejdzie w życie o sytuacji na rynku kredytów oraz założeniach programu porozmawiam dziś z moimi gośćmi.      

Dziś w podcaście Kup Sobie Mieszkanie goszczę: Tomasz Przyrowskiego, Prezesa zarządu Credipass Polska i Tomasza Kosibę, Dyrektora regionalnego w Credipass Polska.

Rozmawiamy o tym:
  • Jak wygląda sytuacja na rynku kredytów hipotecznych? 
  • Jakie są założenia programu Kredyt na start? Do kogo jest adresowany, jakie są jego podstawowe elementy? 
  • Czym się różni ten program w porównaniu do Bezpiecznego Kredytu 2%?     
  • Kto może najbardziej skorzystać na tym programie, a kto skorzysta w minimalnym stopniu? 
  • Czy wprowadzanie takiego rodzaju programów jest potrzebne?  
  • Jak może wyglądać rynek kredytów po ew. wejściu w życie ustawy, a jak, jeśli ustawa nie wejdzie w życie?   
  • Co można poradzić osobom, które wstrzymują swoje decyzje o zakupie? 
Zapraszam na kolejny odcinek podcastu.

Jeśli nie własne mieszkanie, to co?
2024-05-06 09:30:04

W świadomości większości Polaków panuje przekonanie, że jeśli mieszkanie to tylko na własność. Zaciągamy zatem kredyty na 30 lat i kupujemy mieszkania od dewelopera albo z rynku wtórnego, żeby powiedzieć: "mam swoje 4 kąty'. Zakup mieszkania jednak nie jest jedynym możliwym rozwiązaniem. Są inne sposoby, aby zaspokoić zapotrzebowanie na własny lokal. Opowie o nich moja ekspertka, którą zaprosiłem do naszego studia właśnie po to, aby obalić trochę mit o tym, że każdy musi posiadać mieszkanie na własność. Czyli, jeśli nie własne mieszkanie, to co?  Moim gościem jest Hanna Milewska-Wilk , mediatorka, zarządca nieruchomości, analityk rynku najmu mieszkań, socjolog i filolog. Analityk rynku najmu mieszkań, doradczyni w simpl.rent – firmie technologicznej dostarczającej usługi weryfikacji najemców. Specjalista ds. mieszkalnictwa w Instytucie Rozwoju Miast i Regionów. O czym rozmawiamy? Rynek najmu (prywatny i instytucjonalny) Czym się od siebie różni? Czy PRS-y są lepszym wyborem dla potencjalnego najemcy – jeśli tak, to jakie posiada atuty w porównaniu do najmu prywatnego?  TBS-y i SIM-y Czym są TBS-y i SIM-y Kto może wynająć mieszkanie w SIM-ach? Co to jest partycypacja? Czemu służy kaucja? Jak rozpocząć starania o takie mieszkanie? Mieszkania spółdzielcze Dlaczego spółdzielnie mieszkaniowe nie są kołem napędowym polskiego sektora mieszkaniowego? Spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo – podstawowe różnice. Jak można stać się spółdzielcą i co to daje w dzisiejszych czasach? Dziedziczymy mieszkanie   Co zrobić z odziedziczonym mieszkaniem? Remontować i mieszkać, zostawić pod wynajem, a może sprzedać? Czy więcej dziedziczonych mieszkań może oznaczać spadek zainteresowania klasycznymi drogami dojścia do własności lub wynajmem?
W świadomości większości Polaków panuje przekonanie, że jeśli mieszkanie to tylko na własność. Zaciągamy zatem kredyty na 30 lat i kupujemy mieszkania od dewelopera albo z rynku wtórnego, żeby powiedzieć: "mam swoje 4 kąty'. Zakup mieszkania jednak nie jest jedynym możliwym rozwiązaniem. Są inne sposoby, aby zaspokoić zapotrzebowanie na własny lokal. Opowie o nich moja ekspertka, którą zaprosiłem do naszego studia właśnie po to, aby obalić trochę mit o tym, że każdy musi posiadać mieszkanie na własność. Czyli, jeśli nie własne mieszkanie, to co? 

Moim gościem jest Hanna Milewska-Wilk, mediatorka, zarządca nieruchomości, analityk rynku najmu mieszkań, socjolog i filolog. Analityk rynku najmu mieszkań, doradczyni w simpl.rent – firmie technologicznej dostarczającej usługi weryfikacji najemców. Specjalista ds. mieszkalnictwa w Instytucie Rozwoju Miast i Regionów.

O czym rozmawiamy?

Rynek najmu (prywatny i instytucjonalny)
  • Czym się od siebie różni?
  • Czy PRS-y są lepszym wyborem dla potencjalnego najemcy – jeśli tak, to jakie posiada atuty w porównaniu do najmu prywatnego? 
TBS-y i SIM-y
  • Czym są TBS-y i SIM-y
  • Kto może wynająć mieszkanie w SIM-ach?
  • Co to jest partycypacja?
  • Czemu służy kaucja?
  • Jak rozpocząć starania o takie mieszkanie?
Mieszkania spółdzielcze
  • Dlaczego spółdzielnie mieszkaniowe nie są kołem napędowym polskiego sektora mieszkaniowego?
  • Spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo – podstawowe różnice.
  • Jak można stać się spółdzielcą i co to daje w dzisiejszych czasach?
Dziedziczymy mieszkanie 
  • Co zrobić z odziedziczonym mieszkaniem? Remontować i mieszkać, zostawić pod wynajem, a może sprzedać?
  • Czy więcej dziedziczonych mieszkań może oznaczać spadek zainteresowania klasycznymi drogami dojścia do własności lub wynajmem?


Informacja dotycząca prawa autorskich: Wszelka prezentowana tu zawartość podkastu jest własnością jego autora

Wyszukiwanie

Kategorie